樓市能火嗎

　　總房源238套，577名報名者有購房意向；9月24日早上正式開盤，下午3點的時候所有房源已經(jīng)售完，成了新政后青島第一家日光盤；合肥路附近的某樓盤從9月開始截至目前竟然簽了810套……9月24日，記者采訪了解到，還有不到一周的時間金九就要結(jié)束了，島城樓市出現(xiàn)了冰火兩重天的局面。雖然個別樓盤還得通過搖號選房，但大多數(shù)樓盤成交量仍很差。對此專家表示，金九將盡，開發(fā)商若漲價，很可能引發(fā)二次調(diào)控。

　　A 房源只有238套，577人報名想買

　　“9月22日去市北區(qū)一家樓盤看房子，最終價格還沒有出來 。雖然沒有開盤，但是想買房子的人已經(jīng)遠遠比房子的數(shù)量多了。當(dāng)天樓盤進行網(wǎng)上搖號，選出了前300名購房者，有200多名購房者排在后面，基本沒機會選房子了。”9月22日，在市南區(qū)工作的鞏先生告訴記者，“本來我計劃在這家樓盤買一套，首付款都準(zhǔn)備好了，沒想到開盤之前就有這么多客戶了�？磥硎菦]機會買了，不行只能看周邊二手房了。”

　　9月24日上午，該樓盤正式開盤。上午的時候，前300名購房者按順序進行選房，而總房源只有238套。一上午下來，房源只剩下了20套左右。下午3點的時候，記者了解到，該樓盤剩下的房源也銷售完畢，成了名副其實的日光盤�？偣灿�577名購房者想買房子，但最后有300多名沒能如愿。據(jù)了解，該樓盤開盤起價每平方米13000塊左右，低于之前坊間傳言15000元的價格。

　　“現(xiàn)在樓盤周邊區(qū)域的二手房也過了萬元大關(guān)，有的好房源甚至到了 1.2萬元。新樓盤的開盤起價1.3萬元，還帶著精裝修，這么看，價格并不高，總體屬于平價開盤。”島城業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說，前段時間，無論是低價開盤的李滄寶龍廣場，還是和達和城，都沒有出現(xiàn)開盤當(dāng)天一售而空的情況。

　　B 最牛樓盤金九賣810套，個別樓盤挺熱

　　進入金九以后，除了9月24日出現(xiàn)的第一個日光盤，另一家大熱的樓盤便是魯信含章花園。該樓盤位于嶗山區(qū)，根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，開盤時間是8月26日。讓人意外的是，進入金九后，僅僅24天的時間，該樓盤成交了810套房源。在樓盤成交榜上，連續(xù)兩周穩(wěn)座第一把交椅。

　　“嶗山區(qū)北部的情況，這個區(qū)域目前主要在浮山后，屬于嶗山區(qū)的這一邊，樓盤也是很少。兩個大盤東盛花園和北國之春基本上以回遷為主，對市場的供應(yīng)不大。而在售的商品住宅基本上都在一萬元以上了，大約和四方南部持平。魯信含章花園悄悄開盤，火爆得一塌糊涂。其實這個盤的戶型一般，主要是沾了小戶型多和帶裝修的光，再加上中韓等地開始大拆遷了，被動需求比較大，還有投資型客戶的進場。”島城業(yè)內(nèi)人士張百忍分析說，“城建的竹韻山色在新政后的成交僵局之后有所回升，桃源山色也準(zhǔn)備開盤，還有幾個小盤，開泰錦城、恒易慧心園甚至香邑暖山等都會陸續(xù)上市。以后這個區(qū)域供應(yīng)會加大的。”

　　市北區(qū)、嶗山區(qū)這兩家熱銷的樓盤有個共同特點，就是目前周邊樓盤很少，尤其是住宅項目，購房者幾乎別無選擇。另外，這兩家樓盤的價格也屬于平價，甚至魯信含章花園屬于低價入市。

　　C 冷仍是主流，10家樓盤金九成交個位數(shù)

　　日光盤、熱銷810套，青島樓市難道是火熱起來了？顯然不是。9月24日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，青島大多數(shù)樓盤成交情況仍不容樂觀。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，多達10樓盤金九成交僅維持在個位數(shù)，甚至有樓盤掛了零。

　　截至24日，根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)，延安三路附近的一家樓盤成績掛了零。這家樓盤開盤四五個月了，9月份仍然沒有成交記錄。高雄路附近的一家高檔樓盤是今年6月份開的盤，總住宅套數(shù)為130套，目前仍有59套房源在售，9月份截至目前僅僅成交了9套房源。

　　另一家位于香港中路的樓盤是新政前開的盤。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份該樓盤銷售了10套，4月份銷量為43套。5月份以來這家樓盤的月銷售量一直是個位數(shù)，8月份、9月份成交量竟都是1套。根據(jù)數(shù)據(jù)，記者算了一下，截至目前，24天的時間，金九成交個位數(shù)的樓盤多達10家。

　　幾天前，記者在采訪市區(qū)某樓盤開發(fā)商時，該開發(fā)商直言“金九銀十”是得采取點行動了。這家樓盤在新政前開盤，當(dāng)時定價比較高，如今成交量非常低。對于下一步青島樓市走向，該開發(fā)商直說，“這是個多變的樓盤，說不好。”

　　D 開發(fā)商若漲價，很可能引發(fā)二次調(diào)控

　　對于青島樓市接下來的走勢，張百忍向記者介紹說，青島樓市目前的基本情況要從4月調(diào)控之后說起，五月、六月、七月三個月全市平均的成交量在6500套到7000套之間。這是一個正常的數(shù)值，也就是說全青島一天大約能賣200套左右的房子，對開發(fā)商來說能夠保證資金回籠，就是開發(fā)商不太缺資金。當(dāng)然樓盤之間會有分化，有些樓盤會賣得好，有些會賣得不好，所以開發(fā)商漲價的沖動也不會那么大。

　　目前李滄的樓盤價格已經(jīng)穩(wěn)定在8000元左右，位置好的，會在這個基礎(chǔ)上高一些，位置和配套差的會在這個基礎(chǔ)上低一些�？傊�這個平均價格，會相對穩(wěn)定一些。市北區(qū)包括市南區(qū)的需求量都加到四方區(qū)，這樣供小于求，出現(xiàn)了一房難搶到的情況，在這樣的大背景下，四方南部大的開發(fā)商樓盤的開盤價就不會太低，后續(xù)房價都在一萬元以上。

　　“接下來 ，青島個別開發(fā)商如果真漲價的話，很可能引發(fā)二次調(diào)控。”張百忍分析說，青島有個區(qū)域受到調(diào)控的影響比較大一些，就是西海岸的黃島和膠南兩個市場區(qū)域�，F(xiàn)在一調(diào)控，它整個銷售量下降的幅度和開發(fā)商的壓力都比青島市區(qū)大，所以有的樓盤價格出現(xiàn)了低開的情況。”
 

　　名詞解釋：什么是日光盤

　　日光盤是指房地產(chǎn)樓盤開盤當(dāng)天就賣光。是對房地產(chǎn)開發(fā)商房源開盤當(dāng)日即售罄的形象化描述。可以這么說，“日光盤”是最好的樓市促銷廣告，這也是開發(fā)商夢寐以求的。在房地產(chǎn)業(yè)進入寒冬之后，那些開發(fā)商們更懷念曾經(jīng)讓人們瘋狂“日光盤”現(xiàn)象。產(chǎn)生的原因：1、樓市處于明顯上漲趨勢期，由于購房者擔(dān)心房價漲至過高紛紛購房導(dǎo)致購房量上升，從而導(dǎo)致供不應(yīng)求的局面，開發(fā)商推出房

　　源緊張，開盤當(dāng)日便被搶空；供不應(yīng)求是導(dǎo)致日光盤的根本原因。2、在樓市價格高位時，有些開發(fā)商推出低于周邊房價的房源，造成了價格洼地，吸引了廣大購房者，這些房源由于價格因素而緊俏，以至形成日光盤；3、在樓市處于一個相對的穩(wěn)定期，開發(fā)商故意限量推出房源以縮小供應(yīng)量，如此造成了供不應(yīng)求的局面，當(dāng)日開盤的少量房源即被搶空，形成日光盤。

　　搖號選房重回樓市，3個人搶一套房子

　　開發(fā)商提前收錢涉嫌違規(guī)

　　近日，王先生很郁悶，兒子要結(jié)婚了，一家人經(jīng)過挑選后決定在位于開發(fā)區(qū)的一家樓盤買婚房。由于當(dāng)時樓盤還沒有開盤，于是先交了兩萬塊的定金辦了一張金卡，開發(fā)商承諾用金卡購房可以優(yōu)惠一萬元。9月底有四棟樓開盤，19號開發(fā)商公布了搖號結(jié)果，排名前900的會員可以選房，王先生的號碼排在了 1800多位。這下，王先生可著急了。

　　王先生告訴記者：“后來我才知道，他們整個樓盤一共有1200多套房，可是光金卡和銀卡的會員卡就賣出去了 2000多。好不容易等到9月份要開盤了，這次是1號至4號樓開盤，有600多套房。開發(fā)商的搖號過程也沒有公開，19號公布了結(jié)果，我上網(wǎng)一查自己號碼的排名，我排在了1800多名。”

　　“我趕緊聯(lián)系那幾個一塊買房的朋友，一問吃了一驚，我們幾個排名都差不多，全都不能去選房。我仔細觀察了一下，這次排名靠前的基本上都是銀卡的會員，他們購房是沒有優(yōu)惠的。”

　　隨后記者聯(lián)系到了該樓盤的開發(fā)商。一位工作人員表示，“我們保證所有會員都能買上房子。我們樓盤確實一共有1200多套房，有一百多名的會員現(xiàn)場進行監(jiān)督，我們保證搖號的過程是絕對公平公開的，19號到24號排名在前900的會員就可以來選房了。金卡和銀卡的會員總共有多少名，我這里還沒有具體數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，因為等到開盤和選房時會有一部分人來退房，我們這樣做是為了保證可以有充足的會員，至于這次排到900名以后的會員，在10月中旬會有五號樓和六號樓開盤，我們會再次進行搖號。我們會保證所有的會員都會有房子。”

　　記者采訪了解到，今年4月，國家出臺樓市調(diào)控新政，叫停房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售過程中的認(rèn)購、預(yù)訂、排號 、發(fā)放VIP卡等行為，并規(guī)定不得舉行搖號選房。青島也跟進了政策，規(guī)定今后未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用。

　　可以看出 ，無論是以前的政策還是新政，都明確規(guī)定了開盤之前不得收取各種形式的費用，開發(fā)區(qū)的這家樓盤顯然是違規(guī)的。

　　島城一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，新政以后，樓市受到了影響，為了積累客戶，開發(fā)商只好鋌而走險，給購房者一系列優(yōu)惠。開發(fā)商很高興，搖號選房樓市多火熱！尤其是金九關(guān)鍵時刻，營造出這樣火爆的氛圍，對于接下來開發(fā)二期、三期都有很大幫助。就像開發(fā)區(qū)的這家樓盤，很多會員都得等下一批房源了。