此外，對于在《北京市物業(yè)管理辦法》實施前，分期開發(fā)建設的住宅物業(yè)項目，屬于同一物業(yè)管理區(qū)域的，已有前期物業(yè)服務合同或者物業(yè)服務合同的，將按照原合同約定執(zhí)行。而配建的物業(yè)服務用房，也需由測繪單位提前勘測，并在《房屋土地測繪技術(shù)報告書》中標明物業(yè)服務用房的位置、面積等情況。

前期物業(yè)管理四種收費情形

1.業(yè)主大會籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的；

2.首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務合同且未確定物業(yè)管理方式的；

3.首次業(yè)主大會后，開發(fā)商發(fā)出書面查驗通知30日內(nèi)未開始查驗的；

4.共用部分符合標準，發(fā)出書面通知30日內(nèi)未完成交接的。

建設單位前期物業(yè)管理義務

1.在銷售房屋前確定物業(yè)服務事項和服務標準；

2.委托評估監(jiān)理機構(gòu)對服務費用進行測算；

3.將測算結(jié)果在銷售場所進行公示；

4.將測算出的服務費用標準和服務標準寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務合同；

5.按照合同約定的服務事項和服務標準提供服務；

6.交房前向業(yè)主發(fā)放該套房屋的業(yè)主一卡通；

7.向業(yè)主收費前應當履行必要的通知義務。