房屋交付后如無人入住,一年內(nèi)物業(yè)費按7折交付;小區(qū)車位應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主,外租每次最長不得超過6個月……昨日,備受關(guān)注的《武漢市物業(yè)管理條例》獲武漢市人大常委會通過。《武漢市物業(yè)管理條例》共7章84條,對諸多物業(yè)管理問題進行了明白規(guī)定。

因多方利益交錯,該條例自去年7月提交市人大常委會審議,先后經(jīng)過三次審議和修正,至今已歷時11個月。“"三審四通過",這在武漢人大立法史上罕見。”該市人大法規(guī)室主任龐少華說。

在立法過程中,武漢市人大常委會還全文頒布了法規(guī)草案,廣泛征集民意,并召開立法聽證會,聽取各方利益代表對分歧較大的條款的看法。

據(jù)懂得,現(xiàn)行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》于1999年出臺,但已明顯跟不上房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

新條例將在報送省人大常委會批準后頒布實行。

武漢擬出臺細則為40億房屋維修資金“松綁”

由于法規(guī)的限制,武漢市近40億元房屋專項維修資金“花不出去”。如何為住宅維修資金“松綁”,解決資金申請難,是武漢市物業(yè)管理條例制定過程中的焦點之一。

據(jù)武漢市住房保障與房屋管理局物業(yè)管理處供給的數(shù)據(jù),截至今年5月底,全市房屋的專項維修資金繳存已達40億元,但只動用了2000多萬元。

造成這一現(xiàn)象的重要原因,是根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》和武漢市現(xiàn)有法規(guī):欲應(yīng)用公共維修基金,須經(jīng)擁有建筑總面積2/3以上業(yè)主、且總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主批準。由于牽涉到多方利益,業(yè)主批準票很難達到這個比率。

不過,新通過的《武漢市物業(yè)管理條例》作出規(guī)定,“市政府應(yīng)按照國家相干規(guī)定,制定專項維修資金交存、應(yīng)用、管理的具體措施”。據(jù)市住房保障與房屋管理局物業(yè)管理處負責人介紹,具體措施正在草擬中,將與物業(yè)管理條例同步出臺。

該負責人說,具體措施將努力在兩個“2/3”的規(guī)定下有所突破,比如規(guī)定房屋應(yīng)急維修的幾類情況,對冰凍雪災(zāi)造成房屋損壞及危急房屋等情況,開通綠色通道,簡化維修資金申請的程序。