央行營管部近日頒布了今年二季度北京市居民購房需求調(diào)查成果,超過三成的居民認為未來一年房價將呈現(xiàn)下跌,伴隨著這一預(yù)期,居民一年內(nèi)購房意愿有所回落。還有超過五成有購房意向的居民選擇持幣張望,這一張望心態(tài),直接導(dǎo)致了北京夏季房展的冷清。

央行營管部的調(diào)查成果顯示,本季度認為未來一年房價將呈現(xiàn)下跌的居民占比為34.4%,環(huán)比上升19.8個百分點;認為未來一年房價將會上漲的居民占比為22.5%,環(huán)比降落18.4個百分點。一年來居民首次預(yù)期房價下跌的占比超過預(yù)期上漲的占比。

有超過四成的居民預(yù)期下季度房價就會呈現(xiàn)下跌。居民對下季度房價跌幅預(yù)期集中在10%至30%之間。在認為下季度房價將下跌的居民中,有35.3%的居民認為新建商品房房價跌幅在20%至30%之間;有33.7%的居民認為將在10%至20%之間;18.1%的居民認為將在30%以上;有12.8%的居民認為跌幅在10%以內(nèi)。

伴隨著房價下跌預(yù)期大增,居民一年內(nèi)購房意愿小幅回落。本季一年內(nèi)有購房意愿的居民占比為16.4%,比上季降落0.5個百分點;一年后有購房意愿的居民占比為31.2%,比上季上升0.4個百分點。

前期陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策明顯影響居民購房和售房意愿。有購房意向的居民中:50.7%的居民表現(xiàn)暫時持幣張望,等候房地產(chǎn)新政后果的進一步浮現(xiàn)。這一張望心態(tài)直接導(dǎo)致北京夏季房展的冷清,不僅是參展者比起春季房展少了很多,就連北京本土開發(fā)商業(yè)集體玩起了“失蹤”。主辦方相干負責(zé)人坦言,“北京的參展項目不足兩成,外埠項目占了八成多”。

業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),樓市調(diào)控后果浮現(xiàn)是造成這一局面的重要原因。

與難以尋覓京城開發(fā)商相比,外地、外國項目標(biāo)大面積參展和宏大海報顯得誘惑力十足。如果說“山東免費看房車”不足以吸引人眼球的話,那么美國參展項目標(biāo)“50萬美金等于美國房產(chǎn)加全家綠卡”的宣傳則足夠震動。

“政策調(diào)控和傳統(tǒng)淡季是造成夏季房展會冷清的重要原因。”21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師齊凡表現(xiàn),北京每年一般有四次房展會,分辨為春、夏、秋、冬,其中春、秋兩屆房展會被看做市場風(fēng)向標(biāo),夏、冬兩屆是傳統(tǒng)淡季。“但像今年夏展上北京項目這么少的情況,還真是從來沒有過。”齊凡表現(xiàn),開發(fā)商如此“不待見”房展會的重要原因是調(diào)控后的市場現(xiàn)狀。