新小區(qū)入住或者社區(qū)換物業(yè)公司時(shí)，需要進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的交接，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)與全體業(yè)主完成交接，并撤出物業(yè)管理區(qū)域。昨天，市住建委公布《北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法（征求意見稿）》，即日起至9月13日向社會(huì)公開征求意見和建議。

業(yè)主可授權(quán)代表交接

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是今年10月1日要執(zhí)行的《北京市物業(yè)管理辦法》的配套文件。辦法規(guī)定，在進(jìn)行物業(yè)交接時(shí)，已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)項(xiàng)目，由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主交接；未成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)主代表交接，全體業(yè)主可以委托選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行交接，也可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接。

告知后服務(wù)滿仨月可撤

按照物業(yè)項(xiàng)目交接主體的不同，可分為建設(shè)單位與全體業(yè)主之間的交接、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主之間的交接兩種主要類型。交接內(nèi)容包括對(duì)物業(yè)共用部分的查驗(yàn)交接以及對(duì)物業(yè)管理相關(guān)資料的移交和承接。當(dāng)物業(yè)企業(yè)不再給小區(qū)服務(wù)時(shí)，必須提前三個(gè)月告知全體業(yè)主，如果從告知之日到合同期限屆滿之日不足3個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)自告知之日起，干滿3個(gè)月后才能撤出，不得擅自停止物業(yè)服務(wù)。

應(yīng)急物業(yè)服務(wù)不超仨月

如果小區(qū)不能維持正常物業(yè)管理秩序，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)會(huì)同相關(guān)部門在2個(gè)工作日內(nèi)組織提供應(yīng)急物業(yè)服務(wù)。應(yīng)急情況包括，開發(fā)商或物業(yè)公司合同期滿后，業(yè)主沒有確定物業(yè)管理方式；開發(fā)商或物業(yè)公司違約撤出；開發(fā)商或物業(yè)公司內(nèi)部出現(xiàn)問題，不能提供物業(yè)服務(wù)。應(yīng)急物業(yè)服務(wù)內(nèi)容僅限于二次供水、垃圾清運(yùn)、電梯運(yùn)行、秩序維護(hù)等維持業(yè)主基本生活的服務(wù)事項(xiàng),費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助收取。應(yīng)急物業(yè)服務(wù)期限一般不超過3個(gè)月。