據(jù)《福布斯》雜志中文版3日報(bào)道，福布斯在上海訪談了仲量聯(lián)行的研究部副總監(jiān)StevenMcCord。這家總部位于芝加哥的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)在中國活躍了超過十年的時(shí)間，與很多世界最大的開發(fā)商有過合作。

McCord表示，從去年起到現(xiàn)在，中國的住宅市場正處于一場泡沫的初期，但真正的泡沫尚未形成。一個(gè)關(guān)鍵的原因在于，在真正的泡沫情形下，會有大量的購買者用很高的負(fù)債購買房產(chǎn)。中國住房貸款比率的上限從未超過80%，事實(shí)上，典型的貸款比率上限為70%，二套房貸比例的上限甚至僅為60%。這意味著如果要購買一套住房，必須支付一大筆首付款，購買者不能借入全部的購房款，這與幾年前美國的情況非常不同，當(dāng)時(shí)美國的購房者可以借入100%甚至110%的購房款。高達(dá)25%的中國購房者在交易中一次性付清全款，且在高中低端市場中都是如此。平均來說，中國購房者支付的首付款比例為45%。誠然，確實(shí)有人以法律規(guī)定的最高比率借入資金購買房產(chǎn)，但即便如此，負(fù)債也僅為總價(jià)的70－80%。此外，按照發(fā)達(dá)國家的標(biāo)準(zhǔn)，中國整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的負(fù)債余額占GDP的比重非常低，處于非常易于管理的水平。