未摘牌先拆遷 未拿地先蓋房 哈爾濱“綁地”出讓疑云

一塊尚未掛牌出讓的土地,卻已有開發(fā)商在上面將房子建到了近4層,并已開始私下銷售;相距達6公里、毫無關(guān)系的兩幅土地,卻蹊蹺地被捆綁在一起出讓;想報名競買的開發(fā)商連續(xù)一周在當?shù)貒两灰状髲d找不到任何一個負責此事的工作人員;國土資源部曾三令五申嚴禁300畝以上的宗地出讓,當?shù)赜嘘P(guān)政府部門卻仍然頂風作案;土地掛牌因故撤銷之后,報名的兩家房地產(chǎn)企業(yè)都認為自己是最大的受害者……

圍繞哈爾濱呼蘭區(qū)近期多宗土地的掛牌出讓,最近一個月內(nèi),亂象紛呈。在這一連串令人不解的現(xiàn)象背后,究竟隱藏著什么樣的玄機？什么力量導演了這樣一出土地掛牌的鬧��？官商勾兌、利益輸送,在其間有沒有出現(xiàn)？

本報記者赴哈爾濱調(diào)查發(fā)現(xiàn),此番掛牌后又撤銷的事件,其間疑云重重。

　近日,有知情人士向本報舉報,哈爾濱市呼蘭區(qū)7月份掛牌的7幅土地中,有4幅涉嫌“暗箱操作”違規(guī)出讓,涉及土地逾700畝。

“秦家屯土地還沒掛牌,就已經(jīng)有開發(fā)商拆遷、動工,同時還將一塊400畝的凈地捆綁在一起掛牌,明顯屬于暗箱操作,為指定的公司牟取好處。”該知情人士稱。

裕發(fā)村秦家屯地塊,位于哈爾濱市利民開發(fā)區(qū),這是哈爾濱市近年著力發(fā)展、發(fā)展?jié)摿︔^大的新區(qū),地處松花江北岸,距離哈爾濱中心城區(qū)20余公里,環(huán)境宜人,毗鄰新興的呼蘭大學城。原秦家屯地塊更是緊鄰黑龍江公安警官職業(yè)學院和哈爾濱師范大學江北校區(qū)。

8月15日,記者來到原秦家屯,這一片村落已經(jīng)拆遷完畢,基本夷為平地,到處是斷碎的磚塊以及一些殘破不全的墻壁。地塊周邊,10多棟先期住宅樓早已入住,還有幾棟樓正在施工,已經(jīng)出地面4層有余。幾座施工用的塔吊已立在剛剛拆遷完的秦家屯地塊中。經(jīng)證實,這就是上述知情人士提到的“未摘牌先拆遷、未拿地先蓋房”的項目。

在這個名為“億興潤景”的項目售樓處,工作人員告訴記者,目前他們在售的是已經(jīng)封頂?shù)亩?已經(jīng)基本售完,僅余幾戶頂層的房型,售價在每平方米3400元左右。而正在建設(shè)中的幾棟,則是他們的三期,目前還沒有開盤,但可以接受預定,大部分的住宅和商服地塊已經(jīng)被預定。

售樓處工作人員表示,正在施工的幾棟樓,早在今年4月底就開工建設(shè)了,預計10月份即可封頂,年底就能入住。

“這是我們?nèi)陧椖?共有5棟樓,等到開盤銷售后,你買了就可以辦產(chǎn)權(quán)證。”在現(xiàn)場,售樓人員對一位前來預定買房的客戶承諾。

但是,該三期項目何時拿下的土地,售樓人員表示并不清楚。“我們在這片已經(jīng)做了很久了,這一片地整個都是我們的。”指著周邊的十幾棟樓和剛剛拆遷完的秦家屯,該售樓員如是說。

據(jù)記者調(diào)查,事實上,售樓人員所說的項目三期,位于7月份掛牌土地中的005號地,該地塊在8月6日才由其開發(fā)公司哈爾濱億興房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱億興集團）通過摘牌方式獲得。

據(jù)呼蘭區(qū)國土局發(fā)布的土地成交公示,億興集團于8月6日以438萬元底價獲得005號地塊,地處利民開發(fā)區(qū)警官路南、裕發(fā)新城3#、4#樓西,占地面積約1.3萬平方米。其同時底價獲得的還有004號地塊,位于利民大道西、裕發(fā)路南,占地面積約8200平方米。

也就是說,億興集團在摘牌之前,已經(jīng)在該地塊上開工建設(shè)3個多月,建樓已近4層。

對此,億興集團相關(guān)負責人對記者解釋稱,這一片的拆遷都是他們完成的,秦家屯拆遷后需要建回遷房,但是哈爾濱的冬天太長,可供施工的工期很短,因而提前開工。

“但是,還沒有掛牌就能這么篤定這一地塊是你們摘牌嗎？”面對這樣的疑問,該負責人則選擇了回避。

就在億興集團摘牌004、005號土地之前,面積更大的006、007號捆綁掛牌的土地卻被緊急撤銷。售樓員口中所指的“都屬于我們的一整片地”,事實上已再度回歸尚未掛牌狀態(tài)。