本報訊(記者高晨 馬文婷)記者昨天從多家銀行獲悉,查詢個人住房信息的鑰匙盤已基本到位,二套房和三套房均按認(rèn)房又認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。據(jù)銀行人士介紹,貸款申請人須填寫家庭人員、子女情況,住建委再查詢申請人的信息,1-2個工作日后將房產(chǎn)狀況反饋給銀行。

有網(wǎng)簽記錄 即認(rèn)定有過房產(chǎn)

該銀行人士表示,住建委系統(tǒng)可查詢網(wǎng)簽記錄和過戶信息,只要有網(wǎng)簽記錄,就認(rèn)定有過房產(chǎn),再買房將被認(rèn)定為第二套或者是第三套。因此,有些網(wǎng)簽但未過戶,卻又想再買房的購房者仍認(rèn)定為多套房產(chǎn),將執(zhí)行二套房或者三套房信貸政策。

京各銀行領(lǐng)取鑰匙盤后,認(rèn)房又認(rèn)貸真正進(jìn)入實操階段,銀行會要求借款人提交授權(quán)查詢表,在得到借款人的申請或授權(quán)后,方可對貸款購房人查詢其名下真實的購房情況。記者從銀行具體業(yè)務(wù)部門處了解到,在實際操作中,有個別借款人存在顧慮,不愿意配合填寫申請查詢表,導(dǎo)致銀行和借款人陷入僵持階段,后續(xù)查詢工作無法進(jìn)行。同時,借款人在建委網(wǎng)簽時也須注明個人及家庭成員的住房情況,只有查詢到借款人家庭成員名下確無住房和貸款購房記錄,銀行才會比照首套房政策進(jìn)行批貸,這也是政策執(zhí)行比較嚴(yán)的一點(diǎn)。

仍有部分房產(chǎn)

暫時查詢不到

盡管此次鑰匙盤發(fā)放后能有效解決認(rèn)房難的關(guān)鍵問題,但操作中還會面臨一些問題。記者從京城專業(yè)個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷了解,像80年代的房改房、央產(chǎn)房等可能查詢不到。此外,因系統(tǒng)的問題,一些全款購買再做補(bǔ)按揭的客戶,建委的系統(tǒng)也會暫時查詢不到,導(dǎo)致銀行無法判斷借款人名下是否有房,銀行亦不敢貿(mào)然接手,使得這部分借款人的申請受到滯壓,這是認(rèn)房又認(rèn)貸實操過程中發(fā)現(xiàn)的新難題。

從各銀行領(lǐng)取到鑰匙盤后的操作情況來看,查詢時間上存在不確定性,使得貸款流程有所延后。記者了解到,銀行在拿到借款人提交的查詢申請后才會進(jìn)行查詢,需要借款人的配合。此外,由于鑰匙盤發(fā)放的數(shù)量有限,在實際操作中通常是幾家支行共用一把,無法保證最終查詢結(jié)果的時間。另外,部分情況銀行還需去建委查檔后才可以確認(rèn),這些因素都使得審核時間變得不確定,導(dǎo)致整體的貸款流程較認(rèn)房又認(rèn)貸前延后許多。

偉嘉安捷企劃主管吳昊認(rèn)為,此次銀行通過鑰匙盤來查詢借款人住房情況可說是開了先河,在實際操作中存在問題也屬正常,相信在日后的操作中該系統(tǒng)會越來越健全、完善,整個貸款流程也將更加簡化、順暢。