在幾大地產(chǎn)龍頭企業(yè)掀開(kāi)新房降價(jià)大幕后,二手房?jī)r(jià)也開(kāi)端呈現(xiàn)大范疇松動(dòng)。端午小長(zhǎng)假過(guò)后,記者發(fā)明京城多個(gè)地產(chǎn)中介的門(mén)店前都掛出了降價(jià)牌子,每套房子直降二三萬(wàn)成為廣泛現(xiàn)象。

今年端午節(jié)期間,北京現(xiàn)房認(rèn)購(gòu)16套,期房認(rèn)購(gòu)407套,同比呈現(xiàn)大幅下滑,去年同期北京現(xiàn)房認(rèn)購(gòu)72套,期房認(rèn)購(gòu)1458套。二手房成交也呈現(xiàn)大幅下滑,三天假期中北京二手房成交僅為119套,還不及去年同期的十分之一,去年這一數(shù)字為2416套。

　房屋成交量降落嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)企業(yè)的銷售事跡。根據(jù)部分房地產(chǎn)上市公司頒布的5月份銷售事跡,除在新政之初就采用降價(jià)策略的恒大地產(chǎn)銷售事跡環(huán)比上升8%外,其余房企均受到調(diào)控影響,銷售金額平均下滑40%以上。地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科銷售金額環(huán)比下滑34%,龍湖地產(chǎn)降落近四成,降幅最高的綠城地產(chǎn)降幅近七成。

分析人士表現(xiàn),重要房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)端降價(jià)促銷運(yùn)動(dòng),6月份銷售事跡有望止跌回穩(wěn)。隨著成交量進(jìn)一步降落,各地樓市將全面進(jìn)入價(jià)位盤(pán)整期。

萬(wàn)科中糧聯(lián)手在北京打造的住宅項(xiàng)目“紫苑”最后兩棟樓開(kāi)盤(pán)時(shí),正逢房地產(chǎn)調(diào)控新城滿月之際,24200元/平方米的開(kāi)盤(pán)價(jià)不僅低于最初25000元/平方米的報(bào)價(jià),甚至比該項(xiàng)目3月份實(shí)際成交均價(jià)每平方米還低50元。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士流露,此次萬(wàn)科看似平價(jià)開(kāi)盤(pán),實(shí)際卻是降價(jià)銷售,這兩棟樓盤(pán)皆為“工業(yè)化”產(chǎn)品,成本較此前每平方米造價(jià)高700元左右。

上周,萬(wàn)科在深圳兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),價(jià)格均都低于市場(chǎng)預(yù)期。萬(wàn)科清林徑項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)最低單位僅8000多元/平方米,均價(jià)1萬(wàn)元/平方米,這種相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格立刻獲得市場(chǎng)的認(rèn)可,開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就售罄。而萬(wàn)科里城最后一棟樓均價(jià)20500元/平方米,比之前同樣的單位每平方米便宜了1500元。如果算上贈(zèng)送面積的話,均價(jià)還不到16000元/平方米。

萬(wàn)科在深圳樓盤(pán)的降價(jià)行動(dòng),似乎是在驗(yàn)證之前萬(wàn)科醞釀在全國(guó)范疇內(nèi)降價(jià)的消息。不過(guò),萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人在接收《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表現(xiàn),關(guān)于萬(wàn)科本月在全國(guó)批準(zhǔn)降價(jià)的報(bào)道內(nèi)容不屬實(shí)。萬(wàn)科一貫保持價(jià)格有市場(chǎng)決定,從4月下旬以來(lái)重要城市的實(shí)際成交情況看,購(gòu)房者心態(tài)明顯趨于謹(jǐn)慎,成交量明顯回落。熱門(mén)城市的投資性購(gòu)房需求將逐漸淡出,自住購(gòu)房將重新成為市場(chǎng)主流。熱門(mén)城市去年下半年以來(lái)房?jī)r(jià)慣性上漲的局面將結(jié)束,價(jià)格將在供需關(guān)系的影響下,重新回歸到與自住需求購(gòu)置力相匹配的合理區(qū)間。萬(wàn)科也將積極主動(dòng)順應(yīng)市場(chǎng)變更趨勢(shì),尊重市場(chǎng)實(shí)際情況合理定價(jià),按照購(gòu)房者愿意接收的價(jià)格售出產(chǎn)品。

“降價(jià)樓盤(pán)能夠獲得很好的銷售事跡,證明目前還是有大批剛需在持幣待購(gòu)。”世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌表現(xiàn),這樣的成果將給許多開(kāi)發(fā)商示范作用,下一步確定有更多開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)回籠資金。

上海的樓盤(pán)也將進(jìn)入房?jī)r(jià)調(diào)劑期。據(jù)最新統(tǒng)計(jì),6月打折優(yōu)惠樓盤(pán)上升至48個(gè),比5月優(yōu)惠樓盤(pán)多兩成。分析人士認(rèn)為,隨著未來(lái)上海細(xì)則的出臺(tái),更多打折優(yōu)惠樓盤(pán)將呈現(xiàn),房?jī)r(jià)滯漲或降落將成必定。