主持人：2010北京藍(lán)籌地產(chǎn)發(fā)展與新城建設(shè)研究會(huì)現(xiàn)在開(kāi)端，今天的研究會(huì)是由北京市建委，四季房展組委會(huì)和北京晨報(bào)主辦的。這個(gè)會(huì)議是一個(gè)業(yè)內(nèi)的交換，同時(shí)也是大家對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)進(jìn)行一個(gè)研究和分析，今天的會(huì)議邀請(qǐng)到北京在售的一些樓盤(pán)的老總出席我們的會(huì)議，今天的會(huì)議主題是藍(lán)籌新盤(pán)和未來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展，形勢(shì)就是比較自由和輕松的交換，有的朋友參加過(guò)我們的運(yùn)動(dòng)，下面首先有請(qǐng)北京市住建委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)主任王燕濤致辭。

主持人：北京四季房展組委會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東先生

北京市住建委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)主任王燕濤先生

王燕濤：首先我代表主辦方和晨報(bào)一起舉辦今天的座談會(huì)，感謝各位朋友多年來(lái)支撐北京樓市的工作，特別是北京晨報(bào)和我們共同舉辦今天的座談會(huì)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)對(duì)我們四季房展的發(fā)展起到了很大的增進(jìn)和幫助作用，在這里表現(xiàn)感謝。

四月份以來(lái)，隨著宏觀新政的調(diào)控，應(yīng)當(dāng)說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的走勢(shì)和開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展是有影響的。要回歸理性，回歸規(guī)律，回歸房地產(chǎn)良好安穩(wěn)、健康的發(fā)展，應(yīng)當(dāng)說(shuō)從宏觀調(diào)控政策來(lái)看起到了必定的增進(jìn)作用。有兩個(gè)數(shù)據(jù)充分表明了，一個(gè)是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期頒布的一到七月份的統(tǒng)計(jì)，我簡(jiǎn)略的說(shuō)一下，一個(gè)是今年一到七月份全國(guó)的商品房銷(xiāo)售面積已經(jīng)達(dá)到4.58億平米，比去年同期增加9.7%，增幅比上半年回落了5.7%；第二個(gè)數(shù)據(jù)是商品房銷(xiāo)售額，也是開(kāi)發(fā)企業(yè)比較關(guān)注的，實(shí)際銷(xiāo)售額是2.29萬(wàn)億元，這是一到七月全國(guó)的銷(xiāo)售額，同比增加了10.8%，增幅比上半年回落了8.6%，這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)情況。

還有一個(gè)情況就是我們?nèi)f科地產(chǎn)，今年年初的時(shí)候搞了一次座談會(huì)，萬(wàn)科地產(chǎn)曾經(jīng)提出三個(gè)政策，大家都有所懂得，不當(dāng)?shù)赝�，不囤地，不惜售，通過(guò)一到七月份的銷(xiāo)售來(lái)看萬(wàn)科達(dá)到了367.7億，在全國(guó)超過(guò)300億的銷(xiāo)售額唯一一家就是萬(wàn)科。

這兩個(gè)數(shù)據(jù)闡明房?jī)r(jià)包含銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積的基礎(chǔ)情況，下半年隨著中央宏觀調(diào)控的不斷的深入，大家通過(guò)媒體通過(guò)消息都可以看到，在這種情況下會(huì)對(duì)一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有必定的影響。也就是說(shuō)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，資金相對(duì)吃緊，在這種特定的環(huán)境下，特別是對(duì)未來(lái)幾個(gè)月的預(yù)期恐怕會(huì)進(jìn)行調(diào)劑，不管是價(jià)格上、營(yíng)銷(xiāo)策略上都會(huì)進(jìn)行調(diào)劑，這是可能產(chǎn)生的。另外也盼望在年底盡快的把資金回籠，這是對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的考慮。

還有一個(gè)是上市公司，他們比較關(guān)注自己的事跡，有利于回報(bào)我們的股東，股民，也盼望對(duì)銷(xiāo)售特別是房地產(chǎn)銷(xiāo)售采用一些措施，這是目前我們看到的，這就是說(shuō)下半年的預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)明顯的變更，銷(xiāo)售會(huì)有一個(gè)不斷調(diào)劑和完善的措施，通過(guò)本次座談會(huì)盼望大家就今天的主題展開(kāi)研究，也歡迎大家對(duì)我們四季樓市給予支撐和幫助，也預(yù)祝我們的座談會(huì)取得成功，預(yù)祝大家生意興隆，謝謝大家！

主持人：下面有請(qǐng)主辦方北京晨報(bào)地產(chǎn)周刊蔡雪婧主編致辭。

北京晨報(bào)地產(chǎn)周刊主編 蔡雪婧女士

蔡雪婧：大家好！我來(lái)自北京晨報(bào)，信任北京晨報(bào)很多在座的朋友都非常懂得，因?yàn)樗潜本┦械谝环莶噬膱?bào)紙，創(chuàng)刊于1998年，我們上周度過(guò)了12周歲的誕辰，對(duì)于晨報(bào)來(lái)說(shuō)，今年六月份地產(chǎn)有了一個(gè)突破性的改革，和時(shí)間傳媒進(jìn)行了合作。重要介紹一下我們晨報(bào)今年的地產(chǎn)會(huì)有哪些創(chuàng)新，首先一個(gè)創(chuàng)新可能在報(bào)紙上看到我們的周刊基礎(chǔ)上每周都繚繞一個(gè)選題做評(píng)論，就是我們從六月份到現(xiàn)在一直做的樓品大調(diào)查和樓品的評(píng)論，在座的各位愿意寫(xiě)一些東西也歡迎給我們投稿，無(wú)論是我們主推的樓品調(diào)查還是現(xiàn)在的熱門(mén)、焦點(diǎn)發(fā)表一些自己觀點(diǎn)的或者有自己博客的都可以和我們的客服接洽，歡迎大家給我們積極的投稿。