新華網(wǎng)北京8月11日專(zhuān)電 截至10日,萬(wàn)科(000002,股吧)、保利、金地三家地產(chǎn)龍頭均已頒布中期事跡報(bào)告,加之7月27日招商地產(chǎn)(000024,股吧)頒布中期事跡,招、保、萬(wàn)、金四大地產(chǎn)龍頭企業(yè)已經(jīng)全部頒布中期事跡。從中報(bào)事跡看,雖然上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出,處于行業(yè)龍頭的地產(chǎn)企業(yè)依舊實(shí)現(xiàn)事跡大幅上漲。但與此同時(shí),不斷增大的銷(xiāo)售壓力、越來(lái)越強(qiáng)的降價(jià)預(yù)期,也使地產(chǎn)龍頭們?cè)诔掷m(xù)看好后市的同時(shí),開(kāi)端選擇更加審慎的發(fā)展戰(zhàn)略。

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　　事跡雖好難掩后期銷(xiāo)售壓力

　　根據(jù)四大地產(chǎn)公司頒布的中報(bào),上半年力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致市場(chǎng)成交量持續(xù)走低,但這并沒(méi)有過(guò)多影響到地產(chǎn)龍頭們的盈利才能。根據(jù)已披露的信息,萬(wàn)科今年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)28．1億元,同比增加11．4％;保利地產(chǎn)(600048,股吧)上半年?duì)I業(yè)利潤(rùn)為24．46億元,同比去年增加21．85％;金地團(tuán)體(600383,股吧)上半年?duì)I業(yè)利潤(rùn)18．6億元,同比增加257．89％;而招商地產(chǎn)則實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)10．5億元,同比增加115．71％。

　　中國(guó)房地產(chǎn)信息團(tuán)體研究中心總經(jīng)理陳嘯天表現(xiàn),雖然調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生必定影響,但今年上半年銷(xiāo)售情況其實(shí)不比去年同期差。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年全國(guó)銷(xiāo)售面積達(dá)到3．55億平方米,同比去年增加近13％,而19820億元的銷(xiāo)售金額更是同比增加達(dá)到25．4％,這些都有力支撐了典范企業(yè)的事跡。

　　不過(guò),在整體利潤(rùn)上升的同時(shí),政策調(diào)控引發(fā)的銷(xiāo)售壓力也開(kāi)端逐步凸顯。雖然四大房企上半年均實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)大幅上漲,但其銷(xiāo)售面積卻浮現(xiàn)兩升兩降格式。萬(wàn)科、保利銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額均有增加,但金地和招商地產(chǎn)卻呈現(xiàn)銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積大幅降落。其中金地完成銷(xiāo)售面積48．29萬(wàn)平方米,同比回落42．83％,實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額53．76億元,同比回落37．31％;招商地產(chǎn)銷(xiāo)售面積28．75萬(wàn)平方米,同比回落53．87％,實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額42．3億元,同比回落41％。

　　從四大房企頒布的中報(bào)看,企業(yè)顯然感受到下半年銷(xiāo)售壓力。保利明白表現(xiàn),國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控,使市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境日益規(guī)范,一大批戰(zhàn)略清楚、專(zhuān)業(yè)化的房地產(chǎn)企業(yè)迅速發(fā)展強(qiáng)大,行業(yè)集中度有所進(jìn)步。房地產(chǎn)行業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)使公司保持持續(xù)快速增加的難度加大。

　　長(zhǎng)江證券(000783,股吧)房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師蘇雪晶在分析保利地產(chǎn)中報(bào)后表現(xiàn),保利一季度銷(xiāo)售火爆,但進(jìn)入二季度銷(xiāo)售的同比增速明顯放緩,這重要是由于市場(chǎng)調(diào)控的深入,不少項(xiàng)目銷(xiāo)售受到影響;另一方面也是由于公司在二季度推盤(pán)不多,可售資源明顯減少。

　　價(jià)格調(diào)劑或成趨勢(shì)

　　逐漸加強(qiáng)的銷(xiāo)售壓力加高低半年市場(chǎng)供給量的持續(xù)增加,價(jià)格調(diào)劑也開(kāi)端從半遮半掩狀態(tài)逐漸走向明朗,以更為理性的定價(jià)推動(dòng)交易量恢復(fù)安穩(wěn),從而促使市場(chǎng)在新平臺(tái)上達(dá)到均衡,成為重要地產(chǎn)企業(yè)共鳴。

　　具體到下半年經(jīng)營(yíng)策略,金地表現(xiàn),將以銷(xiāo)售為先,通過(guò)更為多樣化的銷(xiāo)售渠道,更有針對(duì)性的銷(xiāo)售計(jì)劃,更具機(jī)動(dòng)性的定價(jià)策略來(lái)加快公司銷(xiāo)售現(xiàn)金流的回收。

　　事實(shí)上,在國(guó)家相干調(diào)控措施作用下,盡管有些企業(yè)不愿承認(rèn),但確實(shí)已有不少房地產(chǎn)企業(yè)在銷(xiāo)售事跡壓力下勉強(qiáng)采用了降價(jià)銷(xiāo)售措施。7月間,保利地產(chǎn)位于北京大興的一處樓盤(pán)就以低于相近地段年初售價(jià)數(shù)千元的價(jià)格開(kāi)盤(pán),并取得不錯(cuò)銷(xiāo)售事跡。

　　華泰聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師魚(yú)晉華在分析萬(wàn)科上半年的銷(xiāo)售事跡后說(shuō),上半年在整體房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)控的愁云期間,萬(wàn)科根據(jù)自身特質(zhì)在市場(chǎng)仍處于降價(jià)敏感期內(nèi)就迅速調(diào)劑價(jià)格策略,使得月度銷(xiāo)售面積在5月后開(kāi)端迅速提升,并在6月達(dá)到歷史新高85．7萬(wàn)平方米。

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