33億元大單資金助力地產(chǎn)板塊大反轉(zhuǎn)

　　自7月份以來,地產(chǎn)股展開了反彈行情,7月份房地產(chǎn)板塊累計(jì)上漲21.83%,同期上證指數(shù)上漲9.97%。從資金流向情況看,152只房地產(chǎn)股7月合計(jì)吸引了32.96大單資金的凈流入,平均每股資金流入2168.53萬元。尤其是本月大漲22.27%的萬科(000002,股吧)Ａ,合計(jì)有11.33億元的大單資金競相流入,成為資金最重視的房地產(chǎn)股。

　　而在7月最后一周,房地產(chǎn)板塊依舊強(qiáng)勢不改,平均股價(jià)周上漲4.77%,同期上證指數(shù)僅漲2.55%。在地產(chǎn)股本周遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏大盤的同時(shí),也同樣吸引了3.68億元的大單資金凈流入。

　　調(diào)控下成交量快速萎縮

　　自1998年以來,房地產(chǎn)行業(yè)歷來是國家調(diào)控的重點(diǎn),從2002－2005年期間的“把持土地,壓縮投資”到2006年—2007年期間的“增加供給、克制需求”;從2008年－2009年期間的“全面放松、刺激需求”到2010年的“增加保障房供給、克制投資投機(jī)”,國家調(diào)控?zé)o時(shí)無刻不伴隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。與以往調(diào)控政策相比,2010年的調(diào)控態(tài)度更為強(qiáng)硬,手段更為嚴(yán)格,中央和處所政府更為一致,各部委的配合更為緊密。高企的房價(jià)克制了花費(fèi)者的自住需求,而本次政策對投資投機(jī)性購房的精準(zhǔn)打擊使投資投機(jī)性需求（特別是一線城市的）跌入谷底,目前部分一、二線城市的商品住宅的交易量已經(jīng)回落到2008年低點(diǎn)程度。

　　從上半年交易數(shù)據(jù)看,調(diào)控效應(yīng)初現(xiàn):首先是房地產(chǎn)投資、新開工增速保持高位,但有放緩跡象,保障性住房投資僅占2%,難以起到進(jìn)一步拉動經(jīng)濟(jì)的作用;其次各地房屋銷售低迷,6月份18個(gè)重點(diǎn)城市成交同比下滑幅度超過50%,市場張望氣氛濃重;再次,70個(gè)大中城市6月房價(jià)首次呈現(xiàn)環(huán)比降落-0.1%,前期漲幅較大的部分城市房價(jià)有所松動;第四土地市場逐步降溫,住宅用地平均溢價(jià)率程度由去年12月的98%降至6月份的25%。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月一線和部分二線城市商品房成交量的低迷還將持續(xù),處所調(diào)控政策較為緩和及房價(jià)相對較低的二、三線城市將是全國商品房成交量的重要貢獻(xiàn)者。

　　增加仍是主基調(diào)

　　由于房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算時(shí)點(diǎn)要滯后預(yù)售一年以上,因此2009年火爆的銷售為地產(chǎn)股今年事跡供給了較好的保障。目前已預(yù)告或公告的地產(chǎn)股中期事跡中,60%實(shí)現(xiàn)增加,其中有31家預(yù)增在100%以上。

　　與此不謀而合的是,招商證券(600999,股吧)也認(rèn)為,地產(chǎn)行業(yè)奇特的收入確認(rèn)方法確保了上市公司未來2年內(nèi)事跡無憂。2009年初到2010年3月份賣的房子已經(jīng)保證了公司2009年下半年到2011年上半年的事跡;2010年4月到2011年底賣的房子基礎(chǔ)確保了2011年下半年和2012年上半年的事跡;至于再之后的事跡,就更不用擔(dān)心了,2012年下半年時(shí)預(yù)計(jì)政策應(yīng)當(dāng)會有所放松。

　　從近期經(jīng)濟(jì)形勢看,“調(diào)結(jié)構(gòu)”路漫漫其修遠(yuǎn)兮,保增加“刻不容緩”。7月22日,胡主席、溫總理分辨再次強(qiáng)調(diào)了下半年經(jīng)濟(jì)工作“保增加”的重要性。由于當(dāng)前國情決定了房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟(jì)仍是“一榮俱榮、一損俱損”,房價(jià)大跌、樓市失去活潑度,將對經(jīng)濟(jì)造成重大創(chuàng)傷,因此國信證券認(rèn)為,下半年難再出臺更嚴(yán)格的調(diào)控政策,但在房價(jià)有本質(zhì)性松動之前,既有政策仍將履行。

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