調(diào)控三個月,滬上銀行試圖觸碰政策紅線,卻遭到嚴格且迅速的回擊。
7月8日,有媒體曝出滬上銀行房貸政策放松,不僅二套房貸認定并未嚴格“認房又認貸”,甚至三套房貸也已重啟。消息一出,市場猜測紛紛。這是否意味著這波號稱“最嚴格的樓市調(diào)控”政策已呈現(xiàn)裂縫？
僅僅四天后的7月12日,銀監(jiān)會發(fā)布了頗為嚴格的公告,稱房貸政策并未松動,請求各商業(yè)銀行必須保持,不能動搖。7月13日,上海銀監(jiān)局重申三套房貸政策:對貸款購置第三套及以上住房的,貸款首付比例和貸款利率應大幅度進步。對于二套房貸則提出“認房認貸認調(diào)查”三重標準。
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“網(wǎng)開一面”并非機密
其實,三套房貸從未在上海市場上真正消散過。據(jù)懂得,調(diào)控施行以來,只有中國銀行(601988,股吧)和交通銀行(601328,股吧),曾明白表現(xiàn)在上海地區(qū)不發(fā)放三套房貸。
如工商銀行(601398,股吧)上海分行三套及以上房貸的首付比例和利率都必須大幅進步,其中基準利率至少上調(diào)20%,首付比例至少達到六成。建設銀行(601939,股吧)上海分行同樣履行基準利率至少1.2倍,首付比例55%以上的貸款標準。此外,筆者以購房者身份暗訪滬上多家銀行,包含浦發(fā)、深發(fā)、中信等也都表現(xiàn)可以進行第三套房貸,只是首付比例和貸款利率要高一點。
房貸松緊 折射各方心態(tài)
數(shù)據(jù)顯示,6月上海個人住房貸款新增30.8億元,創(chuàng)一年來月度增量的新低,占當月新增貸款額度的比率降落到13%。
這場房貸松緊大戰(zhàn)中,折射出各方不同心態(tài)。出于保護客戶資源和經(jīng)營壓力的考慮,銀行并不愿放棄個人房貸這塊“肥肉”,特別是中小銀行。
“這對于很多手中握有資本的中小銀行來說甚至是個機會,從大銀行處爭取優(yōu)質(zhì)客戶。 ”有業(yè)內(nèi)人士指出,“三套房對銀行不僅是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),貸款人也是銀行需要留住的客戶。 ”
而對于購房者來說,既盼望房貸政策的收緊是否能促使房價下跌,卻又盼望自身買房時能夠享受寬松的房貸規(guī)矩,同樣處于抵觸之中。
“ '認房認貸認’短期內(nèi)對市場交易量的影響不會太大,雙方對此已有預期�！� 21世紀不動產(chǎn)上海銳豐法務中心總監(jiān)尹新民表現(xiàn)。
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