●在我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還缺乏一個(gè)租買選擇機(jī)制。而如果這個(gè)機(jī)制存在的話，對(duì)于幫助市場(chǎng)找到一個(gè)合理的供需、價(jià)格區(qū)間非常有利。因?yàn)椋坏┓课菔蹆r(jià)偏離了合理預(yù)期，人們會(huì)很自然地去選擇租房，而不會(huì)將購(gòu)房作為一種必定選擇。
●主持人：本報(bào)記者 柳森
●嘉 賓：崔裴(華師大東方房地產(chǎn)學(xué)院副教授)
馬冀(上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理)
柳森：近來(lái)，北京、上海、廣州、深圳等城市房租是否上漲，成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)之一。然而，與房屋買賣市場(chǎng)有官方的統(tǒng)計(jì)口徑不同，租賃市場(chǎng)這塊似乎沒(méi)有很全面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
馬冀：我們對(duì)中原200多家分店自2009年1月份以來(lái)的租賃成交情況做過(guò)統(tǒng)計(jì)，從這一年半的整體走勢(shì)來(lái)說(shuō)，平均租金在2009年總體走勢(shì)是向上的。但到了2010年，總體來(lái)看，無(wú)論是租賃套數(shù)，還是租金程度，都有一個(gè)穩(wěn)中還有些許降落的趨勢(shì)。當(dāng)然，這種降落趨勢(shì)，是從總量上來(lái)看的。具體到要斷定租賃市場(chǎng)的走向，還要更細(xì)分地看。
以上海為例，我們一般會(huì)將中環(huán)線以外認(rèn)為是房屋租賃業(yè)務(wù)的中低端市場(chǎng)，中環(huán)線以內(nèi)是中高端市場(chǎng)。在此分類下，以今年六月份的數(shù)據(jù)為例，中高端市場(chǎng)的平均成交租金同上月相比，環(huán)比下調(diào)了7%，即每平方米49元。從成交總量上看，環(huán)比降落了27%。但與此同時(shí)，在中低端市場(chǎng)方面，平均成交租金環(huán)比上漲了14%，即每平方米29元，成交量則環(huán)比增加了56%。
所以，如果說(shuō)這段時(shí)間，市場(chǎng)上能較為明顯地感受到房租價(jià)格向上的話，那應(yīng)當(dāng)就是集中在中低端市場(chǎng)部分。從我們控制的情況來(lái)看，近期租賃行情較旺的區(qū)域重要散布在楊浦五角場(chǎng)、普陀曹楊等高校比較集中的區(qū)域，以及軌道交通沿線。這同去年以來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，市場(chǎng)上就業(yè)機(jī)會(huì)增多，而當(dāng)下正值畢業(yè)生離校租房高峰不無(wú)關(guān)系。
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