漫畫/曹一

　　本報(bào)訊(記者李彥)守著價(jià)值百萬(wàn)的房子，每月拿著2000多元養(yǎng)老金，吳先生夫婦過(guò)著看似光鮮卻近似寒磣的日子。“要是能利用這套房子改善一下自己的老年生活該多好啊!”老兩口常常感嘆。

　　10年前，51歲的吳先生舉家從老家河南來(lái)到武漢，夫妻倆用積攢多年的30多萬(wàn)元在黃浦大街買了一套近140平米的房子。如今，房子價(jià)格已漲至百萬(wàn)元，可老兩口僅靠每月2000多元養(yǎng)老金過(guò)日子。“兒子畢業(yè)后到北京工作，雖已成家立業(yè)，但日子過(guò)得并不寬裕，根本沒(méi)能力顧及我們。”吳老說(shuō)，他和老伴空有一套大房子，現(xiàn)在只能靠每月那點(diǎn)養(yǎng)老金艱難度日，存折上的存款不到5萬(wàn)元，每筆開(kāi)銷都得扳著指頭算半天。

　　前幾天，吳老在家看電視時(shí)，發(fā)現(xiàn)一檔節(jié)目討論到以房養(yǎng)老的問(wèn)題，并談到一個(gè)他們從未聽(tīng)說(shuō)的銀行新業(yè)務(wù)——住房“倒按揭”。只要把房子抵押給銀行，銀行就會(huì)根據(jù)房產(chǎn)估值、老人壽命等綜合因素進(jìn)行估算，然后每月按一定金額給老人發(fā)“生活費(fèi)”，老人去世后，房產(chǎn)歸銀行所有。吳老看后激動(dòng)不已，馬上跑到銀行咨詢，可令他失望的是，跑遍江城十幾家銀行，竟無(wú)一家辦理“倒按揭”業(yè)務(wù)。

　　國(guó)內(nèi)辦理“倒按揭”有難度

　　昨日，記者采訪了工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、民生銀行等多家本地銀行個(gè)貸人士，對(duì)方均表示未推出“倒按揭”業(yè)務(wù)。

　　“國(guó)外銀行十幾年前就有此業(yè)務(wù)，但國(guó)內(nèi)好像并無(wú)先例。”招商銀行武漢分行一個(gè)貸人士在分析“倒按揭”業(yè)務(wù)辦理難原因時(shí)分析，國(guó)內(nèi)商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，老人從最初買房到離世，通常會(huì)有五六十年，銀行收到的只是“垂暮”的房子，價(jià)值大打折扣，而國(guó)外則不存在這一問(wèn)題，房產(chǎn)價(jià)值不會(huì)縮水。

　　一本地外資銀行個(gè)貸人士則稱，老年人的壽命很難準(zhǔn)確估算，也給業(yè)務(wù)辦理造成很大難度。以吳先生為例，若評(píng)估房產(chǎn)估值80萬(wàn)元，老人再活20年，銀行每月將為其發(fā)放3300多元;如果老人多活10年，銀行則要多承擔(dān)10年的老人“生活費(fèi)”，而房子又老了10年，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，顯然不劃算。

　　“倒按揭”挑戰(zhàn)傳統(tǒng)觀念

　　“房子是我們老人留給子女的最大遺產(chǎn)，不到萬(wàn)不得已，不會(huì)‘賣’給銀行。”家住秦園路的宋先生說(shuō)，房子是自己一輩子辛辛苦苦積攢下來(lái)的財(cái)產(chǎn)，將來(lái)不在了，會(huì)把房子過(guò)戶或當(dāng)作遺產(chǎn)留給子女。

　　記者昨采訪5位老年人，其中4人表示不會(huì)把房子“倒按揭”。“除非是沒(méi)有子女的空巢老人，或是兒女過(guò)得非常好，否則肯定會(huì)把房子留給下一代。”市民石女士一席話代表了很多老人的想法。

　　理財(cái)師：可大房換小房，以租養(yǎng)老

　　中國(guó)銀行江岸支行理財(cái)師楊菲表示，在目前國(guó)內(nèi)尚未推出“倒按揭”業(yè)務(wù)之前，老年人，特別是有兩套以上房產(chǎn)的老人，可選擇將房屋出租，用租金養(yǎng)老。

　　以吳先生為例，子女不在身邊，老人可將現(xiàn)有的大房賣掉，再買兩套小房，其中一套要地段好，便于出租。“現(xiàn)在武漢一套好地段五六十平米的小戶型，月租在2000元左右。”楊菲說(shuō)，這樣一來(lái)，吳先生夫妻每月就能增加2000元左右收入，且房產(chǎn)歸己，今后仍可留給子女