貸款利率上浮范圍已擴大至首套房。據(jù)報道，近日深圳銀監(jiān)局接到深圳地區(qū)一些“等貸族”的投訴，因大部分銀行提高首套房貸利率的動作，導致部分購房者出現(xiàn)房子已經過戶，但是無法拿到貸款的情況。記者23日了解到，除深圳外，北京和上海大部分銀行的首套房貸利率優(yōu)惠也已取消，甚至需要上浮10%，廣州首套房貸利率也按基準利率執(zhí)行。

　　據(jù)上海的銀行從業(yè)人員介紹，目前，上海多家銀行首套房貸放款標準已上浮10%;同時審批流程放緩，按首套房貸利率上浮10%獲貸排隊時間大約為1個月，若是基準利率的房貸，放款時間則難以確定。此外，有部分銀行已暫停發(fā)放個人貸款。

　　深發(fā)展銀行北京部相關負責人也證實，目前信貸額度趨于緊張，可放貸款日漸減少，只有資質優(yōu)秀的客戶可能拿到基準利率，對于資質稍差的客戶，利率必須上浮10%甚至更高，20%-30%都有可能。

　　信貸額度同樣緊張的深圳，目前已有招行和幾家國有大行深圳市內的網點將首套房貸利率上浮5%-15%不等的幅度。還有銀行內部人士表示，預計到3-4月份信貸緊張情況也難以緩解，利率或還會繼續(xù)上漲。

　　限購和貸款利率上調，雙管齊下，對購房需求是個不小的沖擊。上海某房地產研究院綜合部部長楊紅旭稱，目前的調控政策已“階段性見底”，接下來購房者要觀望一段時間，預計2-3月間各地商品住宅成交量將持續(xù)低迷，房價最快會在二季度觸底，同比增幅將出現(xiàn)負增長。需求的下降也將會對開發(fā)商形成降價壓力。就2011年全年而言，楊紅旭預測，今年全國新建商品房成交均價可能會與去年持平，即使跌也不會超過10%，如果漲2%到3%也不足為奇。

　　先知先覺的上海房企已重啟優(yōu)惠促銷。近日上海某龍頭房企旗下多個項目率先啟動新一輪降價促銷。其中，還包括“買房即送五年房產稅”等“時髦”策略。有知情人士透露，該大型房企在全國已有不少項目在推行促銷。“目前營銷部在策劃近期的工作主題，應該是在醞釀統(tǒng)一的促銷措施。但具體情況尚無定論。”

　　易居中國大上海事業(yè)部二區(qū)執(zhí)行總經理孫華良稱，已有開發(fā)商在計劃通過促銷，來度過當前這段“非常時期”。這輪調控結果會持續(xù)多久尚未可知，從調控力度來看，成交量低迷可能長達一年甚至更長，面對這樣的情況，企業(yè)最明智的做法就是促銷。