經(jīng)濟(jì)適用住房的政策歷來(lái)牽動(dòng)著不少人的神經(jīng)，比如房子在什么情況下必須由政府回購(gòu)?回購(gòu)按什么價(jià)格計(jì)算?什么條件下才能上市交易?如果夫妻離婚房子如何處理?本報(bào)就《通知》有關(guān)內(nèi)容提出了7個(gè)大家關(guān)注的問(wèn)題并給予解答。

　　政府什么情況下可以回購(gòu)?

　　問(wèn)題一：陳先生購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房已有3年，但未滿上市交易規(guī)定年限。他想知道什么情況下可以向政府提出回購(gòu)，房屋裝修有沒(méi)有補(bǔ)償?

　　《通知》規(guī)定：未滿上市交易規(guī)定年限的經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人，有下列情形之一的，可以提出申請(qǐng)，獲準(zhǔn)后由市住房保障部門予以回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1%計(jì)算：購(gòu)房人戶口遷離本市或不在本市常住的;購(gòu)房人需另行購(gòu)買住房的;購(gòu)房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的;政府認(rèn)定的其他情形。

　　那房屋裝修損失如何補(bǔ)償?據(jù)介紹，回購(gòu)的房屋將繼續(xù)作為保障性住房向符合條件的家庭出售或出租，并由新購(gòu)房人按照具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，給予原購(gòu)房人適當(dāng)?shù)难b修補(bǔ)償。

　　上市交易需要什么條件?

　　問(wèn)題二：劉先生很早就購(gòu)買了一套樓中樓的經(jīng)濟(jì)適用住房，現(xiàn)在覺(jué)得面積太大了，想賣掉重新購(gòu)買一套商品房，想知道需要什么條件才能上市交易?

　　《通知》規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須符合有關(guān)政策規(guī)定并補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款，憑市住房保障部門出具的相關(guān)證明辦理有關(guān)房屋登記手續(xù)。

　　符合下列條件，購(gòu)房人按照規(guī)定繳納相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)后可以上市交易。

　　①2004年12月2日前簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自取得房屋所有權(quán)證之日起可以上市交易，交易時(shí)按照屆時(shí)同地段價(jià)格的10%繳納相關(guān)價(jià)款。

　�、�2004年12月2日至2009年9月1日前簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自取得房屋所有權(quán)證之日起滿3年后可以上市交易，交易時(shí)按照屆時(shí)同地段價(jià)格的10%繳納相關(guān)價(jià)款。

　　③2009年9月1日至本通知施行之日前簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自取得房屋所有權(quán)證之日起滿5年后可以上市交易，交易時(shí)按照屆時(shí)上市交易價(jià)格與原購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房(包括購(gòu)買面積超過(guò)保障面積部分)價(jià)款的差價(jià)的60%繳納相關(guān)價(jià)款。

　　④通知施行之日起簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自繳納契稅取得完稅憑證滿5年并已取得房屋所有權(quán)證后可以上市交易，交易時(shí)按照購(gòu)房合同確定的比例向政府繳納相關(guān)價(jià)款，該比例按照購(gòu)房人的購(gòu)房款與政府的出資額比例確定并明確注明在購(gòu)房合同中。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易價(jià)格低于政府公布的屆時(shí)同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格的，依指導(dǎo)價(jià)格繳納相關(guān)價(jià)款。在同等條件下，市住房保障部門或其委托的機(jī)構(gòu)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　丈夫過(guò)世房子可否過(guò)戶?

　　問(wèn)題三：黃女士所住的經(jīng)濟(jì)適用住房是以丈夫的名義申請(qǐng)的，前不久丈夫過(guò)世了，是否可以將房子過(guò)戶到她的名下?

　　《通知》規(guī)定：未補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房，因繼承、離婚析產(chǎn)、法院裁定或判決等具有法律效力的文件規(guī)定，必須要發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，可以辦理經(jīng)濟(jì)適用住房房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，其經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，上市交易時(shí)限可連續(xù)計(jì)算。

　　另一方面，如果黃女士不符合經(jīng)濟(jì)適用住房的申購(gòu)條件，則需按補(bǔ)繳差價(jià)款后，方可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　再買其他房子有什么規(guī)定?

　　問(wèn)題四：幾年前郭先生買了一套經(jīng)濟(jì)適用住房，為了方便小孩上學(xué)，又在某學(xué)校附近買了一套商品房。這種情況如何處理?

　　《通知》規(guī)定：購(gòu)房人在申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，又購(gòu)買其他住房，且合并計(jì)算家庭人均建筑面積超過(guò)規(guī)定的申購(gòu)條件面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照下列情形分別處理：

　�、�2009年9月1日前購(gòu)買其他住房的，其已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)按照問(wèn)題二的①②項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款。

　　②2009年9月1日后購(gòu)買其他住房的，其已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)由市住房保障部門予以作價(jià)收回，收回價(jià)格按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1%計(jì)算;或按照政府公布的屆時(shí)同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格與原購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房(包括購(gòu)買面積超過(guò)保障面積部分)價(jià)款的差價(jià)全額補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款。

　�、鬯�購(gòu)買的其他住房屬公有住房或參加單位集資建房的，其經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)收回，收回價(jià)格按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1%計(jì)算;或退出公有住房、單位集資建房。

　　結(jié)婚一方有經(jīng)濟(jì)適用房如何處理?

　　問(wèn)題五：張女士在婚前以個(gè)人的名義購(gòu)買了一套經(jīng)濟(jì)適用住房，前不久嫁給李先生，而李先生在幾年前購(gòu)買了一套商品房。這種情況如何處理?

　　《通知》規(guī)定：購(gòu)房人在申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，以結(jié)婚、繼承或直系親屬贈(zèng)與等非購(gòu)買方式合法取得其他自有產(chǎn)權(quán)住房，且合并計(jì)算家庭人均建筑面積超過(guò)規(guī)定的申購(gòu)條件面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照問(wèn)題二有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向住房保障部門補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款。

　　已經(jīng)有房不能騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房

　　問(wèn)題六：多年前張三在邕寧區(qū)自建一棟5層樓房，幾年前他又購(gòu)買了一套經(jīng)濟(jì)適用住房，張三的情況如何處理?

　　《通知》規(guī)定：購(gòu)房人在申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房前，已擁有超過(guò)規(guī)定的申購(gòu)條件面積標(biāo)準(zhǔn)的其他自有產(chǎn)權(quán)住房且在申購(gòu)時(shí)未如實(shí)填寫申報(bào)的，或提供虛假資料的，按照騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房處理。由市住房保障部門按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1%計(jì)算作價(jià)收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

　　入戶檢查使用情況不得拒絕

　　問(wèn)題七：3年前廖女士購(gòu)買了一套經(jīng)濟(jì)適用住房后一直用于出租，直到今年房產(chǎn)部門進(jìn)行大檢查才收回。以后政府部門如何監(jiān)督經(jīng)濟(jì)適用住房的使用情況?

　　《通知》規(guī)定：市住房保障部門應(yīng)當(dāng)定期或不定期對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房使用情況(包括自住、閑置、出租、出借、出售以及住房用途等)進(jìn)行檢查，也可委托經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居委會(huì)等其他管理機(jī)構(gòu)對(duì)上述情況進(jìn)行調(diào)查。檢查可以采取入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)或書(shū)面查證等方式進(jìn)行。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)配合市住房保障部門及其委托的管理機(jī)構(gòu)的檢查工作，不得無(wú)故拒絕、阻礙。