本報記者 梁敏

　　對于普通居民來說，家庭住宅上下樓也不用再走樓梯，這還是一件比較新奇的事情，但是市民在買房子的過程中，總會把這些美好的未來跟錢包聯(lián)系起來，住進這樣的高層樓房，電梯費用應該怎么交?會不會出現(xiàn)買得起住不起的情況?近日，記者就電梯維護和運營方面的收費問題進行了調(diào)查。

　　住宅專項維修資金包含電梯維護費用

　　記者從泰安市房管局物業(yè)管理辦公室了解到，根據(jù)《關于公布泰安市市區(qū)首期住宅專項維修資金繳存標準的通知》(以下簡稱《通知》)文件要求，泰安市市區(qū)首期住宅專項維修資金交存標準為：一、多層住宅，7層(含7層)以下的，每平方米建筑面積50元;二、安裝電梯的住宅樓，12層(含12層)以下的，每平方米建筑面積70元，13層(含13層)以上的，每平方米建筑面積85元。

　　《通知》中的第二條就是針對帶電梯樓房的，這類交款標準中包含電梯維修基金。交存標準是依據(jù)《關于公布2009年度市區(qū)住宅建筑安裝工程造價的通知》(泰建辦發(fā)[2010]53號)的建安工程造價測算得出的。2010年泰城民用建筑商品住宅樓工程造價指標為：七層及以下的商品住宅樓，每平方米建筑面積為1000元;8層至12層每平方建筑面積1400元;13層及以上的每平方米建筑面積1700元。

　　開發(fā)建設單位應當在業(yè)主辦理房屋入住手續(xù)前，代交首期住宅專項維修資金。未按本辦法規(guī)定代交首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位不得將房屋交付購買人。

　　如果電梯壞了如何動用維修資金

　　記者了解到，《泰安市住宅專項維修資金管理辦法》(泰政發(fā)[2010]12號)明確規(guī)定：住宅專項維修資金在銀行開立專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按幢設分賬，按房屋戶門號設立分戶賬。

　　住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面的比例分攤。單幢房屋的共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用，由單幢房屋業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

　　對于電梯維護是否動用住宅專項維修資金，文件中規(guī)定：依法應當由建設單位或施工單位承擔的費用不得從維修資金中列支;如果是人為損壞電梯等住宅共用部位、共用設施，費用由當事人承擔。

　　電梯都有保修期，保修期內(nèi)的維修費用由制造廠家承擔，保修期滿后的維修、養(yǎng)護費用才可以從住宅維修資金中列支。具體的維修項目資金使用方案，應當由分攤費用的業(yè)主討論通過，專有部分建筑物面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，即通過該使用方案。

　　電梯的運營費用包含在物業(yè)費中

　　那么居民繳納了住宅專項維修資金后，住進高層住宅后，每天使用電梯上下樓，運營費用該怎么交呢?

　　記者采訪得知，現(xiàn)在的大型小區(qū)往往都有二十多部電梯，電梯運營費用也是一筆不小的開支。“電梯的運營費用是包含在物業(yè)費之中的，在有電梯的小區(qū)內(nèi)居住的業(yè)主在交納了物業(yè)費時一并就交納了電梯運營費。”泰城一個高檔小區(qū)的物業(yè)公司工作人員介紹道，該小區(qū)電梯運營費用在物業(yè)費中占的比例很小，平均下來，幾乎是每平方米兩角錢。