此次調(diào)控政府態(tài)度堅決，如果開發(fā)商資金鏈斷裂，期房的風險性就會增加；二手房則地段優(yōu)越、配套齊全、社區(qū)成熟。我到底該如何選擇才干確保安全置業(yè)？本周二，剛需族趙女士致電本報坦言。

　　其實，新房PK二手房，誰能更勝一籌，幾乎難以判定，只是在市場轉(zhuǎn)變的特別時代置業(yè)，多思考幾分極為必要。

　　某房屋經(jīng)紀公司櫥窗上貼滿了近期掛牌的房屋

　　案例我的新房，何時能入住

　　在鄭州某房地產(chǎn)顧問公司上班的小趙最近十分愁悶，工作心不在焉，與朋友聊天也是滿臉愁容。原因就是購置的房子遲遲未交，占用了資金還無法入住。

　　(以下為小趙和記者的QQ聊天內(nèi)容)

　　小趙：我這兩周心都不在工作上，為房子的事鬧心呢！

　　記者：咋啦，裝新房？

　　小趙：要裝的話就不鬧心啦，房子質(zhì)量存在很多問題，達不到交房條件，就強迫交房。

　　記者：��？

　　小趙：最近一直維權呢，很鬧心。我們一百多位業(yè)主集體到主管部門反應情況了，但也只是解決了一小部分問題。

　　記者：這房子買的很早了吧？

　　小趙：2007年9月份交的首付款�，F(xiàn)在不但要按時供月供，我還要為目前住所付房租。合同時間為2009年10月交房，成果臨交房前幾天通知延期到2009年12月底，后來又延續(xù)到2010年5月31日。

　　記者：那現(xiàn)在交房了？

　　小趙：今年5月31日，在樓梯外墻沒有竣工，小區(qū)基礎設施沒有到位，無水，無電，開發(fā)商沒有竣工驗收備案表的情況下，逼迫業(yè)主收房。如不收房按合同賠付開發(fā)商總房款1%的違約金。

　　記者：這開發(fā)商真該逝世！

　　小趙：呵呵，不能逝世，還等著給房子蓋完呢！道路、綠化、消防都沒有弄，連竣工備案表都拿不出來。

　　記者：攤上這事，真夠倒霉的，你們只有持續(xù)維權了，別太著急上火。

　　小趙：愁逝世人了，嚴重影響了心情。

　　分析期房、二手房各領風騷

　　在聊天過程中，小趙還給記者傳了他們維權的照片和網(wǎng)上大家的評論。

　　從照片上看，社區(qū)內(nèi)道路還是土地，建筑垃圾遍地都是，除了建筑外立面尚能稱得上大氣之外，沒有一處能夠讓人舒心的。

　　當前，在高房價的壓力下，普通收入家庭購置一套房子無不是傾其所有，在辦了按揭，交了首付款之后，人們便開端著急地等候新房交房，這種心情買期房的人大都深有領會。 然而，一時不慎，入了某些實力稍弱，且義務感不強的開發(fā)商之口，恐怕只有懊悔的份兒了。

　　小趙買房時，正值2007年房價最高時，當時也遭遇了一輪樓市調(diào)控，至今不少開發(fā)商回想起來，都稱當時的調(diào)控讓他們措手不及，資金周轉(zhuǎn)艱苦。小趙的房子，若非開發(fā)商資金呈現(xiàn)問題，也不會陷入如今的窘境。

　　而今又值樓市調(diào)控，安全置業(yè)不得不重新提及，那么新房和二手房誰的優(yōu)勢更明顯？

　　買新房著重的是以后的發(fā)展，比如地鐵沿線的升值潛力就很大。且新房建筑外觀現(xiàn)代感強，戶型設計科學，甚至一些房子采用了較多的節(jié)能材料。

　　二手房的優(yōu)勢在于一切都看的見，其教導、醫(yī)療、交通等生活配套齊全成熟，不用等候，辦了合同就可以入住。

　　但是期房存在必定風險，一旦交房，購房者會發(fā)明許多細節(jié)與開發(fā)商最初承諾的不相符合，如呈現(xiàn)面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達標、綠地減少等問題，不免讓人感到花了冤枉錢。

　　二手房房屋品德好壞一目了然，下降了許多購房風險，但想買到好的二手房也不容易，選擇好的中介公司很要害。

　　建議房產(chǎn)品牌、物業(yè)、配套等要做細細考量

　　樓市調(diào)劑期，購房者的花費信心底本就不足，一旦有合適房源，必需要出手時，做好必要的籌備才是規(guī)避置業(yè)風險的基礎要件。

　　買期房時，大家最好選擇品牌房企開發(fā)的房產(chǎn)，因為產(chǎn)品關系品牌形象，口碑效應一直是品牌房企的制勝法寶，開發(fā)商一般不會搬起石頭砸自己的腳。一位保持購置某品牌房企產(chǎn)品的市民老劉總結道。