盡管上半年國家加大了對房地產市場的調控,但從各家上市銀行披露的中報顯示,銀行業(yè)對于開發(fā)商和個人消費者的態(tài)度依然有冷有熱。記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),14家銀行上半年投向房地產的貸款額超過2.6萬億元,半年新增逾4000億元,在總貸款額中的占比由去年底的9.3%上升至今年6月末的9.7%。與此同時,銀行卻不斷提高了個人消費的購房貸款門檻,“二套房首付比例提高”、“三套房貸限制”等調控政策陸續(xù)開始執(zhí)行。
盤點歷史上20巨富 蓋茨率“活人三劍客”上榜(圖) 中國500強出爐 榜單 - 發(fā)改委稱抑制汽車業(yè)產能過剩重慶3年擬建3000萬平公租房江蘇15家房企涉及億元虛假出資 金浩茶油隱瞞質量問題超半年揭秘中國頂級奢靡會所(組圖)[微博] 獨家：向瑪麗巴菲特提問
- 中國前9月稅收突破7萬億 個人所得稅同比增三成
- 從未貸款登上黑名單 冒名貸款者狀告銀行侵權
- 重慶對存量獨棟別墅征收個人住房房產稅
- 房子不好賣 房貸少一成
- 北京曲線房貸大門未關 房產抵押貸款買二套房
- 上海首套房貸利率悄然松動
- 工行推出個人賬戶白銀買賣
- 超級網(wǎng)銀收費低于預期 個人客戶暫不能辦理業(yè)務
房地產貸款占比提升
上半年,樓市調控政策接連出臺,而各家銀行也都明確將更加嚴格控制相關貸款的發(fā)放。雖然表態(tài)審慎,但是從中報數(shù)據(jù)來看,各家銀行發(fā)放給開發(fā)商的貸款依然保持著增長態(tài)勢。記者粗略統(tǒng)計,上半年14家銀行累計發(fā)放貸款和墊款總計超過30.1萬億元,比去年底的數(shù)字增長超過11%,其中北京銀行、南京銀行等中小銀行繼續(xù)保持高速增長,半年增速分別達到13.46%和13.8%。其中,投向房地產的貸款也在明顯增長,截至6月末,14家銀行投向房地產的貸款總額超過2.6萬億元,而在期初這一數(shù)字僅為2.2萬億元,半年新增貸款超過4000億元。
而更值得注意的是,從房地產貸款的占比來看,除建行、中行和北京銀行披露的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下降趨勢外,其余銀行均繼續(xù)上升。其中,農行的上漲比例最高,上半年末的5431億元比期初增加超過1000億元,占比也由去年底的13.1%提升至15.2%。緊隨其后的是工行,其半年新增的房地產貸款也有近千億元,占比由11%提升至12.2%。從整體情況來看,14家銀行的房地產貸款額占總貸款中的比例,已經由去年底的9.3%提升至今年6月末的9.7%。
個人住房貸款明升實降
跟銀行對開發(fā)商的寬松態(tài)度有所不同,上半年各家銀行紛紛執(zhí)行了個人房貸新政,從首付比例到貸款利率優(yōu)惠幅度等各方面提高了個人貸款買房的門檻。從記者統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看,14家銀行上半年的個人貸款總額超過6.8萬億元,其中5萬億元左右的額度是在個人房貸產品上。與去年底的數(shù)據(jù)相比,半年新增的個人房貸超過7500億元。不過,在增長的數(shù)據(jù)背后,今年上半年的個人房貸額度卻是比去年下半年有所收緊。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年前7個月的個人按揭貸款新增5131億元,增長41.4%,但如果從單月數(shù)據(jù)來看,該指標4月達到102.1%、5月份為88.8%、6月份的增幅為60.4%,呈現(xiàn)下降趨勢。而從各家銀行的數(shù)據(jù)來看,招商銀行上半年住房按揭貸款3032.6億元,半年內新增的貸款為296億元,而去年下半年,該行的住房按揭貸款凈增高達694.51億元。如果拿這兩個數(shù)字相比,則意味著今年上半年的住房按揭貸款萎縮超過一半。同樣,民生銀行上半年的個人住房按揭貸款余額1061億元,比期初只小幅增加了65億元,而在去年下半年,該行的個人按揭貸款凈增66.79億元,相比之下還是環(huán)比減少了約兩億元。
下半年開發(fā)貸調控將顯現(xiàn)
對于上半年房地產貸款繼續(xù)增長的態(tài)勢,也有業(yè)內人士分析認為,目前的數(shù)據(jù)顯示仍有滯后性,因為房地產調控政策是在4月中旬才出臺,銀行放貸就算剎車也需要一段時間。由于房地產開發(fā)貸款利率較高,屬于銀行優(yōu)質資產,因此各家銀行都不情愿主動放棄,但是收緊的趨勢是沒有改變的。
而據(jù)記者了解,雖然四大行近期都否認了已停開發(fā)貸的傳聞,但是其也紛紛表示已經提高了對于開發(fā)貸款的發(fā)放及審批。工行行長楊凱生就曾向媒體透露,今年上半年,工行調整了房地產開發(fā)貸款政策,適當控制房地產價格增長較快、房價過高地區(qū)的房地產開發(fā)貸款,對價格增長平衡、價格適當?shù)亩�、三線城市,包括中國中西部、東北地區(qū)適當加大投入。而在8月24日至31日曾短期停貸開發(fā)貸的農行方面也回應稱,短期停貸是為了厘清房地產開發(fā)貸款的相關情況,平緩房地產開發(fā)貸款發(fā)放節(jié)奏,促進均衡投放以免月末突增。但重啟后并不意味著就發(fā)放了貸款,農行還按照總行的要求,嚴格實行名單制管理。最新消息稱,某國有銀行人士提供的數(shù)據(jù)顯示,年底40%的開發(fā)商貸款將到期,相關的調控政策效果也將在下半年逐步顯現(xiàn)出來。
相關閱讀