二手房方面:重點跟蹤的5 個城市整體成交套數(shù)和面積周環(huán)比上升19%和16%。其中,北京二手住宅成交套數(shù)和面積周環(huán)比上漲13%和12%;深圳二手房成交套數(shù)和面積周環(huán)比上漲35%和24%;杭州二手住房成交套數(shù)和面積周環(huán)比上漲21%和26%。
8 個城市新房庫存平均增長0.1%,去化周期下降9%。其中,北京商品住宅可售套數(shù)約9.7 萬套,比上周增加0.3%;去化周期為70 周,下降3%;深圳商品房可售套數(shù)約3 萬套,比上周增0.3%,去化周期為52 周,較上周下降9%;上海商品住宅可售套數(shù)約4.2 萬套,較上周增3.6%,去化周期14 周,與上周持平。
我們的觀點:1、 如我們判斷,15 個城市成交量處于“底部崛起”的上升趨勢。
2、 成交放量具有明顯得由“低價入市樓盤”帶動的特征, 是“以價換量”得來的。如連續(xù)兩周放量的上海:按搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至8 月25 日統(tǒng)計,上海9 月優(yōu)惠樓盤新增至128 個,環(huán)比7 月底統(tǒng)計的8 月優(yōu)惠盤110 個增長了16.4%,新政后上海樓市的打折促銷樓盤數(shù)量已經(jīng)連增四個月。而8 月近幾周的成交很大程度上是由于低總價和優(yōu)惠促銷樓盤如象嶼都城、綠地薔薇九里等熱銷所致。
如連續(xù)兩周放量的杭州:成交放量主要源于8 月連續(xù)低價推出的“金隅觀瀾時代”“萬科西溪蝶園”“保利東灣”等樓盤的熱銷。
3、 近期市場擔憂房價可能會掉頭向上,從而可能引發(fā)政策調(diào)控,繼而對地產(chǎn)股又開始充滿憂慮。我們覺得這種擔憂是正常的,但也必定是短期的。之所以說正常是因為需求在7、8 月先行啟動,但供應(yīng)沒有明顯增加,導(dǎo)致局部有房價上漲預(yù)期,而擔心政策加碼的邏輯自然就合情合理。而之所以說是短期,是因為9 月開始供應(yīng)也將大量啟動,供應(yīng)的跟進將有效遏制房價上漲動力,“政策風險”勢必將隨著“量升價跌”的市場基本面自動煙消云散。
4、 極度市場化卻又密切關(guān)系民生的地產(chǎn)行業(yè),注定其向上之路是曲折的,但我們之前判斷地產(chǎn)股上行趨勢的邏輯并沒被打破,繼續(xù)堅定看好地產(chǎn)股。 相關(guān)閱讀