房價每平米的均價已經(jīng)是現(xiàn)代年輕人月收入的3倍左右，按正常計，一個地區(qū)的房子每平米價格應和平均月收入程度持平或者略低于收入，如果反差太大，就闡明房價呈現(xiàn)問題，就是供求呈現(xiàn)了問題�，F(xiàn)在這種情況闡明，房子的供給量遠遠小于需求量，也就是說只有一套房子，卻有三個人有住房需求，那么只有通過價格進行調節(jié)。這是房價居高不下的原因之一，即有限的資源和廣闊的需求之間存在宏大的落差。
另外房價居高不下和成本有必定的關系。在中國，土地是國有的，并不參與到市場流通，由政府把持著土地供給量。在中國的城市，政府只規(guī)定了城市周圍的一部分土地，可以開發(fā)成居住用地。中國城市可以開發(fā)成居住用地的土地，相對自由市場國家少了許多。中國對居住用地的需求，相對自由市場國家的需求量卻并沒有什么變更。居住用地的需求量不變，而供給量減少許多，會導致居住用地價格比自由市場國家相對高許多。這就是中國城市居住用地價格比較高的原因。居住用地價格，決定房子價格。
另外還有其他的一些因素也影響著中國的房產(chǎn)價格，例如投機行動、人口流動量等。投機炒房，這種行動為市場上面供給了大批虛偽的需求量，使表面需求增大，導致房子價格升高。虛偽需求量的進步，等效進步了大家的平均購置才能。房子被購置的平均價格自然就高一些。人口的自由流動，這對于大城市非常重要，大城市的房子價格高，各種物價一般也高，生活成本相對高。生活在其中的老年人，如果有自己的房子，就可以把自己的房子租出去，或賣出去，自己到某個氣象合適的小城市去養(yǎng)老。這些小城市物價相對較低，是養(yǎng)老的利益所。年輕人生活在大城市，原因是大城市工資高，雖然物價高，總體上還是不錯的。發(fā)達國家的情況就是這樣的，發(fā)達國家大城市的老年人，為了更好的養(yǎng)老，搬出了自己居住一輩子的城市，去小城市養(yǎng)老。這確實是一個好模式，人口自由流動，會有這樣的好現(xiàn)象。但是，我國在這一方面做的很不好，人口流動不方便，受到的限制條件太多。這也是大城市房子價格居高不下的其中一個因素。
在國外，比如美國，過去幾年的美國房地產(chǎn)市場，經(jīng)濟分析人士常常用“火熱”來形容。這確實不過火。近年來美國新建住房銷量每年都在100萬套至200萬套之間，舊房銷量每年在五六百萬套以上。火熱的住房建設和銷售導致房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，因此，除了自己居住外，買房也成了不少人投資的一種手段。據(jù)美國商務部頒布的報告，以1996年的住房價格平均指數(shù)為100來盤算，05年全美國的住房平均價格指數(shù)為153.1。也就是說，10年間住房平均價格上漲了53％。1996年美國典范的單棟居民住房全國平均銷售價格為16.64萬美元，05年的平均價格為25.48萬美元。按照美國家庭的平均收入標準來說，無論是住房實際銷售價格還是上漲幅度，應當說還是適度的。當然這些數(shù)據(jù)都是在次貸危機產(chǎn)生以前，次貸危機的爆發(fā)，同樣也闡明，房價已經(jīng)超出了普通百姓支付才能，最終導致了房產(chǎn)市場泡沫的崩潰。這樣同樣闡明美國的房價特別是大城市的房價，也已經(jīng)遠遠高出了普通大眾的蒙受才能。
以日本東京為例，日本的房子經(jīng)過泡沫爆炸以后，已經(jīng)不是任何的投資品，而是真正的花費品，跟電器家具一樣，一旦用過了就開端貶值。這是和我國不一樣的。東京的房價是我國各大城市房價的三、四倍左右，房子基礎上是購置之后就可以直接入住，不需要自己來裝修，裝修的成本已經(jīng)計入房屋價格里面，另外日本的地區(qū)地位導致這里地震頻發(fā)，因此日本的房建的技巧和成本都比較高，這也就是說，房屋的整體造價成本要高。日本的土地是畢生所有制，和我國國有制也是不同的，日本土地的流通限制要少于國內(nèi)的土地流轉限制。日本的東京的人口密度比國內(nèi)大城市只高不低，所以對房屋的需求量不會小于國內(nèi)�？傮w來說，東京房價相對還是比較高，雖然看似性價比很高。 相關閱讀