本報(bào)訊(記者姚麗穎)多家開發(fā)商近日得到消息，本市正醞釀出臺(tái)“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行措施”，并有望在年內(nèi)實(shí)行。按照該管理措施，購(gòu)房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)商將不能直接收存商品房預(yù)收款，并且在應(yīng)用商品房項(xiàng)目預(yù)售資金時(shí)也將受多方鉗制，用款打算需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn)，按基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請(qǐng)四個(gè)資金應(yīng)用節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)用款。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此項(xiàng)政策大大進(jìn)步了房企資金應(yīng)用成本，或?qū)⑵仁官Y金鏈緊張的開發(fā)商降價(jià)銷售。

　　不過據(jù)懂得，有關(guān)商品房預(yù)售資金要進(jìn)行監(jiān)管的說法由來已久，住建部等主管部委不止一次在相干文件中提及。今年4月20日，住建部出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》即53號(hào)文的第九條，就明白規(guī)定：“各地要加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度�！薄吧唐纷》款A(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品住房項(xiàng)目工程建設(shè)；預(yù)售資金可按建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付�！�

　　正在醞釀實(shí)行的《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行措施》核心內(nèi)容有3點(diǎn)。首先，今后房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目總投資(即重點(diǎn)監(jiān)管資金)、用款打算及監(jiān)管銀行，將成為建委核發(fā)銷售證的前提條件；其次，房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金，由購(gòu)房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時(shí)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶；第三，開發(fā)商有關(guān)商品房項(xiàng)目預(yù)售款用款打算需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn)，分為基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請(qǐng)四個(gè)資金應(yīng)用節(jié)點(diǎn)，每個(gè)節(jié)點(diǎn)用款額度不得高于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的25%，每個(gè)資金應(yīng)用節(jié)點(diǎn)只能提出一次用款申請(qǐng)。

　　而近期披露的多家房企年中報(bào)均顯示，上半年事跡良好，但受房產(chǎn)交易低迷的影響，房企資金鏈廣泛壓縮，現(xiàn)金流量呈大幅下滑趨勢(shì)。

　　北京華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理、中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表現(xiàn)，在現(xiàn)階段房企資金鏈緊張的狀態(tài)下醞釀出臺(tái)這個(gè)政策，應(yīng)當(dāng)是出于對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的考慮，“好的市場(chǎng)不需要監(jiān)管，北京這么多年都沒呈現(xiàn)開發(fā)商卷款叛逃的事件，不過現(xiàn)在情況特別，加強(qiáng)監(jiān)管在情理之中”。至于對(duì)市場(chǎng)的影響，陳云峰認(rèn)為，該政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金應(yīng)用有了很大限制，“很多房企是用銷售回款拿地的，還有不少跨地區(qū)的大型企業(yè)，經(jīng)常要根據(jù)需要調(diào)配資金，這個(gè)政策客觀上進(jìn)步了房企的資金應(yīng)用成本，但對(duì)于房?jī)r(jià)沒有直接的影響。”

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則表現(xiàn)，一旦有關(guān)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的措施履行，對(duì)房地產(chǎn)公司未來整體現(xiàn)金流及新項(xiàng)目拓展進(jìn)度上，影響致命。“這或?qū)⑵仁归_發(fā)商降價(jià)求得快速銷售回款，保證按期竣工后撤銷資金監(jiān)管�！�

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