《濟(jì)南市市區(qū)國有建設(shè)用地應(yīng)用權(quán)掛牌出讓細(xì)則(試行)》近日正式頒布施行。這部新規(guī)明白規(guī)定，標(biāo)的物存在重大瑕疵、競買人惡意競爭造成價格畸高級情況產(chǎn)生后，土地交易可以中斷。

　　保障房用地出讓參考評估價

　　新規(guī)規(guī)定，出讓人對擬掛牌出讓國有建設(shè)用地，委托中介機(jī)構(gòu)出具土地面積的測量和出讓評估報(bào)告。參考評估價格、國家產(chǎn)業(yè)政策，聯(lián)合周邊市場銷售價格、建安成本、稅費(fèi)、行業(yè)平均利潤等因素?cái)M定土地出讓起始價。

　　其中，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅四類經(jīng)營性用地出讓起始價原則上不得低于出讓評估地價。保障性住房、棚戶區(qū)改革、拆遷安置用房等民生項(xiàng)目標(biāo)出讓起始價可參照出讓評估地價擬定。

　　閑置土地者不得參與競買

　　新規(guī)規(guī)定，自然人、欠繳土地出讓價款的、閑置土地的、囤地炒地的、履行土地應(yīng)用權(quán)出讓合同存在嚴(yán)重違約行動的、在本市土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓中有違規(guī)行動的單位及關(guān)聯(lián)單位以及法律、法規(guī)另有規(guī)定的等7類主體被明白禁止參加競買運(yùn)動。

　　關(guān)聯(lián)方作�？山K止交易

　　新規(guī)持續(xù)沿用價高得之的規(guī)定，但明白“如因發(fā)明標(biāo)的物存在重大瑕疵、外界因素干擾、競買人惡意競爭造成價格畸高級原因，致使掛牌運(yùn)動無法順利進(jìn)行時，出讓人有權(quán)中斷交易，競買人報(bào)出的價格持續(xù)有效”。此外，若因不可抗力、計(jì)劃條件產(chǎn)生重大變更，中斷期間，有競買人退出競買、導(dǎo)致中斷的因素四個月內(nèi)無法解除、基準(zhǔn)地價調(diào)劑以及國家法律、法規(guī)變更等情況，出讓人可終止出讓運(yùn)動，待條件成熟時另行組織出讓。

　　針對競買人的利益方、關(guān)聯(lián)方妨(阻)礙其他競買人行動的，新規(guī)斷定，出讓人可視情況終止掛牌運(yùn)動，同時該競買人繳納的競買保證金一年內(nèi)不予退還并不計(jì)利息，且一年內(nèi)不得參加本市國有建設(shè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓運(yùn)動。

　　土地價款半年內(nèi)付清

　　對于成交后土地價款繳付，新規(guī)明白商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅四類經(jīng)營性用地原則上應(yīng)于簽訂《國有建設(shè)用地應(yīng)用權(quán)出讓合同》后30日內(nèi)繳納全部土地出讓價款。采用分期繳納的，首期應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地應(yīng)用權(quán)出讓合同》后30日內(nèi)繳納全部土地出讓價款的50%，余款原則上應(yīng)于簽訂《國有建設(shè)用地應(yīng)用權(quán)出讓合同》后6個月內(nèi)繳清。