?底本東西對(duì)稱的消防通道已被鐵門堵上。

　　入住嶗山區(qū)依山傍海的陽光山莊，本是為了享受高品德生活，但小區(qū)內(nèi)私圈私建現(xiàn)象年復(fù)一年，“圈地運(yùn)動(dòng)”八年不休。更嚴(yán)重的是，一些業(yè)主還將圈來的“小花園”出售牟利。

　　私圈私建8年沒解決

　　6月3日，記者在嶗山路9號(hào)陽光山莊看到，很多樓的房前或屋后用柵欄、磚墻或石墻圍成了一個(gè)個(gè)“小花園”。

　　在22號(hào)樓前，記者發(fā)明一堵長約30米的紅磚墻把樓前的一片公共綠地圈為己有。紅墻下面，底本是東西對(duì)稱的通道，東邊占地約100多平方米的公共通道被兩道鐵門攔住，分成3塊，竟然種上了土豆。

　　一位不愿流露姓名的住戶告訴記者：“當(dāng)初小區(qū)計(jì)劃時(shí)，樓前都是統(tǒng)一的木柵欄，哪是現(xiàn)在這個(gè)亂糟糟的樣子。一樓有的住戶把公用綠地圈成了私家花園，這就夠令人氣憤的了，有的連公共通道也給堵上了，萬一有火災(zāi)，消防車基本進(jìn)不來！”為了維權(quán)，一些業(yè)主多次向相干部門投訴，但八年過去了，私圈私建問題仍未得到解決。

　　陽光山莊瑞迪物業(yè)韓貴昌經(jīng)理告訴記者，陽光山莊小區(qū)2002年建成，共有210戶，從2003年開端接收小區(qū)時(shí)就有私圈私占現(xiàn)象了。其中2007年最厲害，現(xiàn)在一樓67戶近80%的業(yè)主已經(jīng)有了“私家花園”。記者從小區(qū)平面計(jì)劃圖上看到，平面圖明白規(guī)定各建筑物南向均為綠地，采用坡地綠化。

　　一戶壘紅墻的業(yè)主告訴記者，前面那一家不僅堵上了消防通道，還私自將本來的擋土墻拆掉，最遠(yuǎn)的處所往北擴(kuò)出四米遠(yuǎn)。“我們壘上這堵墻也是迫不得已，防止他再往后擴(kuò)。”

　　一個(gè)小花園可賣30萬據(jù)知情者告訴記者，2009年陽  光山莊29號(hào)樓東戶業(yè)主在出售房

　　子時(shí)，廣告上稱附帶“私家花園”，將公共用地作為“私家花園”“賣”了出去。

　　29 號(hào)樓西戶業(yè)主告訴記者，她住的房子幾經(jīng)倒手了3次，她買別墅時(shí)總共花了470萬，買時(shí)花園就已經(jīng)被圈好，花園大概值30萬。記者以買房者的身份訪問了附近一家不動(dòng)產(chǎn)公司，置業(yè)顧問王先生告訴記者，“大約20%的購房者就是沖著有私家院子才買房的，雖然房產(chǎn)證上花園并未體現(xiàn)為個(gè)人所有，但若是將來倒手，仍然可以將花園和房子打包賣掉。無論在售價(jià)還是交易成功率上，有花園的房子有明顯優(yōu)勢(shì)。”

　　記者懂得到，陽光山莊2002年建成時(shí)房價(jià)每平方米只有3000元左右，但到現(xiàn)在漲了四倍多，最貴的房子每平方米賣到一萬七八。這邊寸土寸金，一些最先住進(jìn)來的人圈占公共用地之后再賣掉，圈的地越多，賣的錢越多。再加上相干部門執(zhí)法不徹底，于是，“圈地”之風(fēng)愈演愈烈。

　　物業(yè)自稱也是受害者

　　瑞迪物業(yè)工作人員流露，小區(qū)計(jì)劃時(shí)就已明白闡明，樓前樓后綠地為公共用地，一樓業(yè)主只有優(yōu)先應(yīng)用權(quán)，不容許占為己有。但隨著“圈地”成風(fēng)，一樓近八成的公共用地被壘上高墻、掛上鎖具，成了不折不扣的私家院子，二樓、三樓業(yè)主合法權(quán)益受到侵害。物業(yè)公司也不斷收到他們的投訴。

　　“我們多次向城管反應(yīng)了這一情況，也向違章業(yè)主下達(dá)了停建通知，但作用不大。”瑞迪物業(yè)于新濤說：“城管執(zhí)法不徹底，罰個(gè)幾千塊錢就沒了下文。有業(yè)主說交了物業(yè)費(fèi)卻享受不到公共用地，這是物業(yè)不作為，就不想交物業(yè)費(fèi)。但我們并沒有執(zhí)法權(quán)，違章建筑我們又不能去強(qiáng)拆，業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)雖然有他的道理，但這么多年，我們光物業(yè)費(fèi)這一塊就得喪失二三十萬，我們也是受害者。”