記者30日調(diào)查懂得到，繼7月中旬全市21家樓盤推出打折運(yùn)動之后，樓市打折風(fēng)愈演愈烈，在即將到來的8月份，濟(jì)南樓市打折樓盤將達(dá)到34家之多。

　　打折領(lǐng)跑者還是恒大

　　30日，記者先后對濟(jì)南各區(qū)域多家在售樓盤進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)明，8月份濟(jì)南樓市共有34家樓盤將進(jìn)行打折促銷，這比7月中旬的21家增加了13家。而在6月份，打折樓盤僅有數(shù)家。不僅如此，當(dāng)前的打折樓盤不僅包含了住宅，公寓、商鋪、寫字樓、別墅等也全面參加打折行列，打折風(fēng)已呈全面蔓延之勢。“毛坯房均價(jià)8600元/平方米，精裝樓盤9500元/平方米，部分房源9.3-9.6折優(yōu)惠。”記者注意到，在8月份籌備打折促銷的樓盤中，開發(fā)商打出了各類促銷優(yōu)惠，而在各類促銷手段中，一次性付款折扣、單價(jià)優(yōu)惠、會員卡優(yōu)惠是開發(fā)商們主打的折扣情勢，但多數(shù)樓盤的折扣力度并不大，多為9.8折、9.9折優(yōu)惠，僅有少數(shù)幾個(gè)樓盤推出了低于9.5折的折扣。

　　記者懂得到，8月份在所有打折樓盤中，折扣最大的還是恒大地產(chǎn)的兩個(gè)項(xiàng)目。30日，恒大再次在各平面媒體打出廣告，以“成本價(jià)開盤，本周認(rèn)籌額外8.5折，送1500元/平方米豪裝”等舉動促銷31日開盤的恒大名都項(xiàng)目，同時(shí)恒大綠洲繼二期推出8.7折優(yōu)惠后，再次推出8.5折優(yōu)惠。曾一度以8.2折躍居濟(jì)南樓市折扣之首的萬豪君悅府項(xiàng)目30日也打出廣告稱，8月初將以8.8折推出特價(jià)房，打折力度較上一周大幅回調(diào)。

　　有人開端動搖，有人選擇堅(jiān)守

　　對不斷出現(xiàn)的樓市打折潮，讓一些本來在張望的剛性需求開端動搖了。尹女士就是上周剛剛在陽光新路一新開樓盤買的房子。據(jù)她講，自己底本打算去年底就買房，但之后出臺的房產(chǎn)調(diào)控新政讓她遲疑了，雖然她自己也認(rèn)為不大可能，但她還是盼望房價(jià)能降下來一些。而現(xiàn)在，開發(fā)商打折很廣泛，自己買的房子，打完折每平方米可優(yōu)惠400元，她擔(dān)心再等下去優(yōu)惠措施沒有了。

　　事實(shí)上，尹女士選擇現(xiàn)在出手，還有另外一個(gè)原因。那就是她認(rèn)為，濟(jì)南的房價(jià)再降也降不到哪去。在城市化過程中，必定有很多人會選擇在濟(jì)南安家置業(yè)，長期看房價(jià)確定要漲。

　　許多購房者則告訴記者，如果沒有見到更大優(yōu)惠，暫時(shí)還會再等等看。記者懂得到，更多的剛性需求選擇持續(xù)張望，原因是他們認(rèn)為目前的打折不足以撼動他們心中對房價(jià)的預(yù)期。一位準(zhǔn)購房者告訴記者，盡管很多樓盤打出了“優(yōu)惠”牌，但大部離開發(fā)商的折扣力度不大或“名降實(shí)升”，這是他依然不愿出手的原因之一。如他一直關(guān)注的南部某樓盤8月份推出了“認(rèn)購可享受3萬抵4萬優(yōu)惠，同時(shí)贈送三年物業(yè)管理費(fèi)”的優(yōu)惠舉動，但其均價(jià)仍然高達(dá)9000元/平方米，他一直在等候的房價(jià)降落依然是泡影。還有一些準(zhǔn)購房者說，他們感到8月份打折樓盤雖多，但多數(shù)樓盤優(yōu)惠舉動是“羊毛出在羊身上”，很多樓盤推出的類似“一次性付款9.7折，貸款9.9折”的折扣幅度并不誘人。

　　搜房網(wǎng)最近的一份調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，近六成網(wǎng)友（58.76%）看跌下半年樓市價(jià)格，打折優(yōu)惠成為促使網(wǎng)友加快購房腳步的最大舉動，有42.17%的網(wǎng)友表現(xiàn)，開發(fā)商打折促銷將促使他們加快入市步伐。

　　打折風(fēng)有望更強(qiáng)勁

　　對于8月樓市的打折風(fēng)，有房產(chǎn)分析師指出，8月份一些高級住宅紛紛參加打折促銷行列，在開發(fā)商與購房者的博弈戰(zhàn)中，購房者開端略勝一籌。

　　濟(jì)南市房產(chǎn)評論人于清則認(rèn)為，7月中旬以來各樓盤紛紛參加打折行列，盡管沒有形成明顯的降價(jià)潮，但對開發(fā)商的銷售方法已產(chǎn)生了較為積極的影響。恒大綠洲8.5折開盤銷售980余套、收回了6億資金，萬豪君悅府最低8.2折開盤取得成交200余套、熱銷1.9億元的成績。高折扣發(fā)明的事跡已成為濟(jì)南樓市的標(biāo)桿，已在行業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了跟風(fēng)效應(yīng)，從目前的形勢來看，8月份更多開發(fā)商的讓利已經(jīng)可以視為全面放緩了房價(jià)的上漲速度，如果8月份更多的樓盤折扣促銷能取得不錯的銷售事跡，必將在行業(yè)內(nèi)產(chǎn)生更大的跟風(fēng)效應(yīng)。