在煙臺的二手房中介房源列表中，學區(qū)房占很大比例，而且價格堅挺。

       煙臺市小學招生將于8月中旬進行，為了讓孩子進入好學校，許多家長急著在心目中的好學校的劃片范疇內購房或租房。記者昨日訪問我市房產市場發(fā)明，雖然目前二手房市場成交低迷，但學區(qū)房租售逆市火爆，其均價也一直保持在高位。

　　一路走，一路漲

　　學區(qū)房看漲不看跌

　　“一中學區(qū)67平米60萬，二中學區(qū)65平米54萬……”昨天上午，在我市毓西路一房產中介，記者看到，這些房子沒有標注具體的小區(qū)或地址，而是統(tǒng)一打上了屬于哪個學校的學區(qū)房，報價令人咋舌。在門口海報上的三十個房源里，標明學區(qū)房的就有十個。

　　“學區(qū)房的價格不是從哪天開端漲，而是一直都在慢慢地漲，就沒有跌過。”該店房產經紀人孫玲告訴記者，學區(qū)房一直很緊俏，即使在2008年房地產市場的低潮期，也幾乎沒有什么樓市冷熱的差別。一般家長都愿意在孩子的教導上投資，舍得花本錢，目前二手房市場雖然買賣雙方在博弈，但由于剛性需求的存在，學區(qū)房的價格一直非常堅挺，且呈穩(wěn)步上升的趨勢。據介紹，一中、二中附近的學區(qū)房去年價位還在每平米6000元——7000元附近，今年在不知不覺中漲到8000元/平米以上。

　　孫玲告訴記者，八九月份是幼兒園升小學、小學升初中的時代，好的小學和中學都在中心區(qū)，周圍多是二手房，這段時間二手房生意出奇好，量價齊升。

　　小學愁、初中愁

　　家長追捧推波助瀾

　　對二手學區(qū)房價格的上漲現(xiàn)象，市民孫麗娜女士感受深入。

　　自去年5月份起，她就一直圍著南通路小學、毓璜頂小學之類的名校附近尋找合適的房源。最終得出的結論是：“真不便宜。”但沒有買下其中的任何一棟學區(qū)房，又讓她懊悔：又漲了！

　　家長們的追捧，對二手房房價的不斷攀升起到了推波助瀾的作用。孫女士向記者訴苦說，結婚的時候為婚房愁，孩子要上小學了，又要為學區(qū)房愁。因為經濟才能有限，結婚時她和丈夫在南郊買了一棟80平米的房子，原打算在此長住�？墒�，隨著兒子的長大，馬上要面臨幼升小的情況。“想上好學校，就必須在這些小學劃片范疇內買房子。”孫女士認為，即使交上擇校費，離學校太遠依然是不方便。無奈，她又決定得購置第二套房。“原認為房產新政出臺后價格能下來一些，沒想到學區(qū)房不降反漲。”

　　記者從市區(qū)幾家中介機構懂得到，來買學區(qū)房的多數是家長為了孩子上學，指定只要學區(qū)房，其中不乏家中有幾套房的，為了屬于學區(qū)，不得不再貸款買一套。不少家長為買到一套合適的學區(qū)房，提前半年甚至一年的時間就來預訂。

　　房源少，需求多

　　成為價格堅挺要因

　　記者訪問多家中介發(fā)明，學區(qū)房，不論是頂樓的、臨街、房齡已老的，只要有合適的房源就有人下手。其中尤以小戶型最受熱捧。

　　“前幾天剛成交一套四十平米的房子，成交價36萬元，均價為9000元。”孫玲告訴記者，小戶型通常成交的均價會比大戶型的高出不少。“都是為了在學區(qū)落戶口，所以小戶型以其投入少而賣得特別火。”

　　據懂得，目前學區(qū)房房源緊張是價格堅挺不下的重要原因。孫玲介紹，學區(qū)房多集中在市中心，而目前可售的新建商品房很少，隨著外來人口增多，為解決小孩上學問題，購置學區(qū)房的人數在逐年升高，但房源有限，這就造成了供求極不平衡的現(xiàn)狀。一些沒有才能買房的家長著急在學校周圍租房，出租的房子也是供不應求。