小區(qū)內(nèi)滿滿的車輛停在路邊

　　12月30日訊 一輛私家車也許只要十萬左右，而城市里要在小區(qū)里買一個車位則同樣要十萬以上。如此計算，一輛車的花銷就要達到二十萬以上。所以，很多普通家庭出于經(jīng)濟壓力的考慮，會選擇租車位。但如果你們家的小區(qū)車位只能買不能租，那該怎么辦呢？

　　據(jù)山東廣播電視臺公共頻道《》報道，位于濟南市建國小經(jīng)三路北側(cè)的匯苑家園，小區(qū)南大門設(shè)置了電子欄桿，車輛進入全部要通過抬桿放行。然而，記者進入小區(qū)內(nèi)卻發(fā)現(xiàn)，本不寬敞的道路兩側(cè)依然停滿了私家車，消防通道被嚴重占用。一位小區(qū)內(nèi)的業(yè)主恰巧想要開車外出，卻被提車的問題難住了。業(yè)主說，因為小區(qū)里地面上車輛亂停亂放現(xiàn)象嚴重，幾乎每天都要面臨進進出出的不方便，而且地下車位只賣不租，好像是十五萬。

　　因為地下車位只售不租，價格又讓大多數(shù)業(yè)主認為不合理，便導致了地面上大量私家車的亂停亂放，車輛刮擦的情況時有發(fā)生。那么，這個小區(qū)的地下車位到底由誰管理，只售不租又是否確有其事呢？記者來到了小區(qū)樓內(nèi)的一家物業(yè)辦公室進行詢問。物業(yè)人員說，只負責地上的管理，地下車庫的事務由另外一家物業(yè)公司負責。

　　隨后，記者來到了小區(qū)的地下車庫。在這里，一份張貼在醒目位置的通告注明了自2015年2月11日起，對于小區(qū)內(nèi)占用消防通道及占用其它車位的情況，公司將采取鎖車、拖車以及高額罰款等方式進行處罰。公告的發(fā)出單位是一家文化傳媒公司，而在車庫的一角，記者也見到了這家傳媒公司的工作人員，他表示，通告確實是他們發(fā)出的。小區(qū)的地下車庫已經(jīng)由另外一家公司購買了產(chǎn)權(quán)，委托他們進行銷售。

　　在指引下，記者也在車庫內(nèi)的一間辦公室內(nèi)，找到了車庫的產(chǎn)權(quán)所有方。工作人員說，“下邊所有的車位是紅驕傳媒公司在賣。他賣完了我們給你辦手續(xù)去。開發(fā)商不是欠銀行錢嗎，咱公司是拍賣過來的，之后大證分成小證，讓他們賣。”

　　對于這種說法，車位銷售人員也加以了印證。工作人員說，只能買，不能租，肯定不租。2009年5月1日起開始實施的《山東省物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定：車庫應當優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費的標準按照有關(guān)部門發(fā)布的指導價格確定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫應當優(yōu)先投入使用；車庫尚未充分利用的，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置規(guī)劃以外的車位。

　　然而，記者看到在匯苑家園小區(qū)，一方面是地上空間被車輛擠占，另一方面則是地下車庫的大量閑置，而且工作人員表示，這里的車位公開發(fā)售，無論是不是小區(qū)業(yè)主，都可以購買。明文規(guī)定成為一紙空文，主管部門又將如何表態(tài)？

　　記者了解到，在濟南市的很多小區(qū)，地下車庫只售不租的情況都普遍存在，由此還導致過業(yè)主車輛堵門、小區(qū)物業(yè)與業(yè)主產(chǎn)生沖突的惡性事件。而除了濟南，在相鄰的泰安市，同樣有很多業(yè)主反映，小區(qū)車庫只售不租的情況普遍存在。

　　泰安市長城路位于泰山國家森林公園南側(cè)，是市區(qū)內(nèi)的黃金地段，道路兩側(cè)沒有停車位，而大量的住宅小區(qū)就位于道路兩側(cè)。那么，這些小區(qū)的停車情況又是怎樣的呢？記者首先來到了位于長城路南頭的名仕尚座小區(qū)，小區(qū)物業(yè)的負責人告訴記者，這個小區(qū)管理嚴格，地上是不能停車的。那么，這里的地下車庫又是否能夠滿足小區(qū)業(yè)主的停車需求呢？

　　物業(yè)的工作人員同樣表示，小區(qū)地下車庫只售不租，很多沒有購買車位的業(yè)主還有另外一個停車選擇，那就是小區(qū)外的停車場。是收費的，盈利性的，一天停下來就是二十塊錢，你要是從那里放一個月的話就是六百塊錢。除此之外，這位負責人還明確告知，這里的車位是公開發(fā)售的，不是本小區(qū)業(yè)主也可以購買。名仕尚座小區(qū)的車位管理同樣違反了《山東省物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定：車庫應當優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕的規(guī)定。

　　而除了這個小區(qū)，長城路兩側(cè)的很多小區(qū)還存在著更嚴重的問題，地下車庫無證銷售，并且只售不租。有律師表示，《山東省物業(yè)管理條例》是由山東省人大通過的地方性法規(guī)，具有強制性法律效力，按照第五十條的規(guī)定，小區(qū)車位無論是開發(fā)商還是物業(yè)公司只售不租的行為是一種違法行為。按照這個法律規(guī)定，房管部門和建設(shè)主管部門應該擔負監(jiān)管義務。

　　對于泰安市長城路上幾個小區(qū)存在的地下車庫管理問題，記者來到了泰安市房管局物業(yè)辦公室進行詢問。相關(guān)負責人明確表示，這件事不歸物業(yè)辦管理，建議記者去向泰安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進行反映。然而住建部門的工作人員卻告訴記者，這個問題更不應該歸他們管。工作人員說，“車位的事不歸我們管。我們只管房屋質(zhì)量，房子蓋完了，我們就管不著了。”

　　那么，對于泰安、濟南兩地存在的小區(qū)地下車庫只售不租的情況，省級主管部門又是否可以進行監(jiān)管呢？記者在山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與這里的一位相關(guān)負責人進行了交談。相關(guān)負責人表示，這個事還是應該由各地的房管局住建局來管理，各地的情況歸各地管。