傳言、辟謠、求證、再辟謠……這一周，有關(guān)“四大行”放開限貸的傳聞持續(xù)發(fā)酵。9月23日，青島7部門的一紙文書宣布了青島房貸政策的調(diào)整，目前濟南還沒有限貸放松的消息。不過在限貸放松的大趨勢下，各種相關(guān)的預測與趨勢分析已經(jīng)先期而至了。
二輪救市潮先瞄準首套房貸認定標準
2011年伊始“新國八條”涵蓋的一攬子樓市調(diào)控政策中，限購限貸政策可謂是影響深遠，但從今年上半年開始的第一輪救市政策中，曾經(jīng)的限購城市已“潰不成軍”。截至目前46個限購城市已經(jīng)有40個城市取消了限購，僅剩6個城市還在“堅守”。
限貸政策調(diào)整的呼聲與預測聲，從限購取消起就沒有間斷過。眾多業(yè)內(nèi)分析人士指出，限購政策救市效果有限，“限貸”乃樓市回暖最后一根稻草。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一認為，限購放松只解決一小部分人的購買資格的問題，在限貸政策的影響下，購房者的購買力尚未解決，應該配套出臺支持信貸政策，否則政策的影響力有限。
記者自開發(fā)商、代理機構(gòu)、研究機構(gòu)等多處采訪獲悉，限貸放松是大勢所趨，只不過會根據(jù)市場狀況逐步、漸次推進。而最先被瞄準的是首套房的認定標準。23日，青島發(fā)文指出，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。
扭轉(zhuǎn)格局樓市還需要更大的推動力
如果濟南首套房貸也放松，濟南樓市是否有望改變目前這種觀望漸濃的局面嗎?“可能會在一定時期內(nèi)刺激需求，但也難以改變市場大的形勢。”有業(yè)內(nèi)人士表示，據(jù)相關(guān)銀行的測算，近兩年首次貸款買房的占到貸款量的六七成，但究竟有多少人會賣了手頭的房子再去買房也不好說。一方面賣了房子再買房會有時間差，另一方面，很多人類似購房者改善需求都是保留現(xiàn)有房子再購買一套，因此限貸松綁后，到底能促進多大需求，現(xiàn)在還不好說。
分析人士指出，全國樓市走向低迷，原因很多，嚴厲的調(diào)控政策、緊縮的房貸是其中兩大重要因素。當然，所有的因素都是間接因素，直接因素就是買家不出手了，買家之所以不出手，是因為預期改變了，而預期的改變，來自于各種各樣因素的累積。
當所有因素累積，可以改變預期，讓市場從原先的樂觀變?yōu)橹斏鳂酚^甚至悲觀。而一旦預期改變，想要扭轉(zhuǎn)就需要更大的力量，并不是說市場部分恢復原狀，限購松綁、首套房貸放寬市場的預期馬上又能回歸到樂觀的狀態(tài)。
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