“只要房貸余額還清再買房就算首套，這是真的假的?”23日，網(wǎng)絡上限貸即將松綁的消息引發(fā)市民關注。

　　當日，記者走訪工、農、建、中四大行濟南網(wǎng)點，相關工作人員均表示，對首套房的認定仍是最嚴格的“認房又認貸”。對于未來房貸政策是否會有變化以及房貸利率是否能夠下調，業(yè)內人士預測，短期內不會有太大變化。

　　濟南情況 四大行房貸未見松動跡象

　　23日，一條在網(wǎng)上廣為流傳的消息稱，四大行將發(fā)布政策，即只要房貸余額還清，都算首套房，這讓不少購房者為之興奮，很多人高呼“終于不用為買二套房離婚了”。

　　這一消息是否屬實?23日，記者走訪工、農、建、中四大行濟南網(wǎng)點，得到的答復均是未接到通知，首套房貸款利率仍要在基準利率的基礎上上浮5%，且“認房又認貸”，即判斷首套房，要看家庭名下是否有房產、房貸記錄，有其中任何一項都不能算作首套房。

　　“網(wǎng)上流傳的消息我從朋友、同行處都未得到確認，真實度有待考證。”一家國有銀行個貸部門相關負責人表示，目前濟南并沒有限貸松動的跡象。貸款利率方面，他認為短期也不會有太大變化，“在房地產市場下行期，銀行會更多考慮貸款風險，防范斷供棄房，高風險必然伴隨高利率”。

　　也有個案 有銀行利率88折被指噱頭

　　但濟南樓市也有“攪局者”。記者了解到，青島銀行自9月3日后，再次調整房貸利率，辦理首套房貸的客戶，只要信用記錄良好，全部可享受9折優(yōu)惠，部分客戶還可享受最低88折優(yōu)惠。

　　不過，這一舉動被部分同行指為“噱頭”。原因是，放眼整個濟南市區(qū)，與青島銀行合作的樓盤只有融匯愛都、鑫苑名家兩處，要么在二環(huán)南路之外，要么在小清河之畔。而能夠享受88折的客戶更需滿足“引進人才”或“在重點項目機構工作”等條件。

　　對此，記者致電青島銀行濟南分行相關負責人。他表示，目前他們正努力增加合作樓盤，綠地、恒大等名企都在洽談過程中。此外還有16個樓盤已獲得準入條件，即購房者在此處購房可享受9折或88折利率優(yōu)惠，至于合作樓盤名稱，他稱不方便透露。

　　但青島銀行的行為有些孤單。除四大國有銀行外，其他銀行一般維持基準利率或上浮，多家銀行相關人士表示，不會跟風降低利率。

　　業(yè)內分析 為何取消限購容易，限貸卻難松綁?

　　今年以來，樓市一片唱衰，8月更是得出樓市10年來最差數(shù)據(jù)。從專家、消費者到地產商都認為，松綁限貸、降低房貸利率才是樓市回暖的關鍵。多地政府部門也積極呼吁松綁信貸，然而，至今卻只聽“風聲”，不見“靴子落地”。

　　“地方政府肯定愿意限購限貸都取消，盡快消化存量房，但問題的關鍵是，政府提倡取消限貸，能不能在銀行方面起作用。”山東大學經(jīng)濟學院副院長李鐵崗表示，限貸松綁的執(zhí)行人并不是政府，而是貸款的銀行，是否取消限貸，取決于銀行對于市場風險的判斷。

　　多位銀行人士表示，除了風險方面的考量，銀行聽命于央行、銀監(jiān)會，各地分行聽命于總行，地方政府即便明令要求當?shù)劂y行取消限貸，也起不到太大作用。

　　“在首套房認定上，原來的認房又認貸過于嚴格，還是有調整空間的，比如房貸還清后再貸款買房，單純從風險的角度考慮，是可以給予再貸款的，但是，央行、銀監(jiān)會從保障民生的角度出發(fā)，一直倡導的是給予首套房更多的優(yōu)惠，應該不會鼓勵買多套房。”一家股份制銀行房貸負責人認為，從目前的“認房又認貸”轉向“認房不認貸”是可行的，即只要證明名下無房，就可以認定為首套房。