齊魯網(wǎng)濟南8月20日訊 日前，濟南市物價局下發(fā)了《關于普通住宅小區(qū)車輛停放收費等有關問題的提醒告誡書》，對濟南普通住宅小區(qū)的停車收費行為進行規(guī)范，強調物業(yè)在未簽訂車輛看管協(xié)議的情況下，不得強行提供車輛看管服務并收取費用。
未與業(yè)主簽協(xié)議 物業(yè)不得收取小區(qū)停車費
根據(jù)規(guī)定，濟南室內各區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理階段動用車庫停車服務費基準價格為35元/輛·月，可上浮10%，下浮不限。但是，有市民近期投訴，部分住宅項目前期物業(yè)服務合同涉及與停車服務相關的約定中，出現(xiàn)了收費項目名稱與政策不符，收費標準超出政府指導價等現(xiàn)象。
鑒于上述情況的普通住宅項目將陸續(xù)進入收房階段，物價部門提醒，市區(qū)范圍內物業(yè)服務企業(yè)，在與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議時，按現(xiàn)行文件規(guī)定予以糾正，在服務過程中認真執(zhí)行停車服務收費政策。
車輛看管服務，是物業(yè)服務企業(yè)面向有車輛看管要求的業(yè)主提供的特約服務。物業(yè)服務企業(yè)可根據(jù)業(yè)主需求和自身條件決定是否提供車輛看管服務。提供車輛看管服務的物業(yè)服務企業(yè)，應當與相關業(yè)主另行簽訂車輛看管協(xié)議，明確雙方的權利義務和收費標準。未簽訂車輛看管協(xié)議的，不得強行提供車輛看管服務并收取看管費用。
小區(qū)物業(yè)改造門禁 必須征得業(yè)主同意
2012年8月1日，市物價部門開始實施《濟南市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》，在此之前，已經(jīng)通過前期物業(yè)服務合同約定車輛看管的，仍按原合同執(zhí)行，合同到期后按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。
住宅小區(qū)門禁系統(tǒng)屬于相關業(yè)主的共有設施設備，根據(jù)《物業(yè)管理調理》第十一條規(guī)定：“有關共有和共同管理權利的重大事項，由業(yè)主共同決定”。已建成普通住宅小區(qū)新裝門禁系統(tǒng)或者需要對原門禁系統(tǒng)進行更新改造、技術升級的，應當事先就新裝或者更新改造、技術征集的費用預算、資金來源、門卡配發(fā)、維護運行等相關事宜，征求相關業(yè)主同意后方可實施。
《濟南市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》實施前，已經(jīng)就配發(fā)出入卡達成協(xié)議的，仍按原協(xié)議執(zhí)行。
對不認真進行對照檢查、發(fā)現(xiàn)問題未及時整改的物業(yè)服務企業(yè)，物價部門將針對價格違法行為進行嚴肅查處。
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