不過，業(yè)內(nèi)的積極參與并不能扭轉(zhuǎn)市場對這一商業(yè)保險的隱憂，其推出還需要金融貸款、擔(dān)保機構(gòu)、資產(chǎn)評估等，與個人的信用系統(tǒng)完善健全有關(guān)，另一障礙則在于養(yǎng)兒防老和家產(chǎn)傳后的傳統(tǒng)觀念。

　　 記者隨機采訪幾名武漢市民，他們表示不會把房產(chǎn)抵押出去。“以房養(yǎng)老相當于把房子賣出去了，我還是相信養(yǎng)兒防老，家里的房子會留給兒子。”年過半百的陳先生說。

　　 業(yè)內(nèi)人士坦言，“以房養(yǎng)老”商業(yè)保險是一種市場化的運作，不會成為養(yǎng)老的主流方式，有限的受眾、較高的門檻決定了其“小眾”屬性。

　　 “‘以房養(yǎng)老’商業(yè)保險僅僅是我國社會養(yǎng)老保障體系的補充，這一試點的推出之所以引發(fā)爭議，不是產(chǎn)品有問題，而是作為社會養(yǎng)老保障體系的主干出現(xiàn)了缺失，化解養(yǎng)老困局所必需的普惠式基本養(yǎng)老產(chǎn)品仍有待于完善。”武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新這樣認為。

　　 董登新同時建議，應(yīng)從房產(chǎn)評估、土地政策、壽命估算、產(chǎn)品解釋等方面建起完整的配套體系，確保試點產(chǎn)品平穩(wěn)落地。

　　 【青島調(diào)查】

　　 八成受訪者難接受

　　 針對“以房養(yǎng)老”的話題，昨日記者采訪了30名60歲以上的老年人，其中有25人表示不贊同 “以房養(yǎng)老”。“有兒有女的，干嘛要把房子賣了養(yǎng)老啊。”一位受訪者對記者說。有部分受訪者表示自己辛辛苦苦買來的房子，自己百年后卻要上交給銀行，這是難以接受的。還有受訪者考慮到兒女和資金問題，表示對“以房養(yǎng)老”不認可。記者隨后又隨機采訪了20名受訪者的子女，與老人相比，年輕子女支持“以房養(yǎng)老”的人數(shù)較多，但也沒有超過半數(shù)。

　　 “百年以后把房子交到外人手里，這顯然是不可能的事。”在老舍公園里鍛煉的王大爺告訴記者，房子歷來是祖祖輩輩世代相傳的，讓他把房子交給除子女以外的人，他堅決不認可。今年剛剛60歲的王大爺說，他現(xiàn)在在中山路上的房子是自己一點點攢錢買來的，他深知現(xiàn)今買房的困難，更越發(fā)覺得房子的珍貴。“我兒子上研究生，以后他掙了錢得養(yǎng)我老啊。”王大爺說，晚年生活應(yīng)該是由兒女盡心盡力，老人過世后，家產(chǎn)再轉(zhuǎn)交給子女，這是天經(jīng)地義的事。

　　 住房與養(yǎng)老，兩者怎樣的一種關(guān)系最被市民認可？不少市民認為“以租養(yǎng)老”或許更合適，生前將房屋出租以滿足養(yǎng)老花費，等過世后留給兒女。今年62歲的劉紅霞原來住在黃島路老伴分的房子里，自老伴去世后，兒子就把她接到香港東路的新房子一起住，既方便照顧，也能幫忙帶帶小孫女，原來的老房子就租了出去，每個月能拿到近千元的租金。“我覺得這樣很好，房租也能補貼生活中的一些開銷。”劉女士說，比起拿房子抵押養(yǎng)老，把房子租出去用房租養(yǎng)老也不是不可，畢竟目前家里的生活壓力不是太大。她表示“以租養(yǎng)老”既可以收房租，而且老房子也能升值，比起房子讓銀行回收要好得多。記者 王曉先 楊博文

　　 “保單+實物”模式更實惠

　　 “以房養(yǎng)老”商業(yè)保險開閘，昨日，記者聯(lián)系“以房養(yǎng)老”走在行業(yè)前列的合眾人壽青島分公司，相關(guān)負責(zé)人表示目前該公司已經(jīng)在武漢等城市推出了合眾人壽養(yǎng)老社區(qū)，已在湖北、沈陽、安徽、廣西4省市區(qū)落實用地并開工建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)，北京、濟南、鄭州等地正在辦理征地手續(xù)，海南、江西、福建、上海、杭州、哈爾濱、青島、伊春等10余地正在洽談之中。

　　 “買保險，將來不返錢，返個‘便宜’養(yǎng)老院。70歲客戶入住了，40歲、50歲、60歲客戶繳納保險年費，運行費用有著落，投資回報解決了，客戶每個月的支出也降低了。它的支付模式是買保險，將傳統(tǒng)養(yǎng)老保險的‘保單+現(xiàn)金’模式，轉(zhuǎn)變?yōu)?lsquo;保單+實物’模式。”合眾人壽不動產(chǎn)投資事業(yè)部總經(jīng)理王崢表示，“青島目前還沒有推出養(yǎng)老社區(qū)。”