馬來西亞吸引了碧桂園、富力等多家大型開發(fā)商入駐，其蓋的房子也多面向國內(nèi)購房者。馬來西亞政府正在推動(dòng)“馬來西亞第二家園計(jì)劃”，目前，僅需在馬來西亞購買100萬馬幣(約50萬人民幣)的房產(chǎn)或在泰國投資額100萬泰銖至300萬泰銖(20-60萬人民幣)不等，可取得身份。
“馬六甲、芭堤雅、普吉這些旅游勝地的房地產(chǎn)市場也漸漸受到投資者的熱捧�！奔押H市場部總監(jiān)林通介紹，有統(tǒng)計(jì)顯示，目前曼谷中央商業(yè)區(qū)的住宅房屋均價(jià)在每平方米10萬泰銖左右，折合人民幣超過2萬元，部分旅游地產(chǎn)有追上其步伐的潛力。
不過值得注意的是，雖然投資門檻低、環(huán)境優(yōu)美的馬來西亞和泰國有不少捧場客，但前段時(shí)間馬航事件及泰國政治局勢不穩(wěn)，大大減退了投資者熱情。
升值預(yù)期穩(wěn)定
不少投資者表示，在這類海外房產(chǎn)投資中，最為看重的還是房地產(chǎn)的升值空間。
佳海國際介紹，以國內(nèi)投資者青睞的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目為例，一般投資收益期都超過15年，但可持續(xù)回報(bào)時(shí)間可以達(dá)到50年以上。而這些地產(chǎn)項(xiàng)目2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利。
除了自住型買房，現(xiàn)在出海買房的很多內(nèi)地投資者將房產(chǎn)視作度假或旅游的用途，期望實(shí)現(xiàn)投資加自住的多重功能。據(jù)佳海國際介紹，一些購買海外地產(chǎn)的業(yè)主，除了短期旅游居住，其余時(shí)間都會(huì)找專業(yè)公司幫其放租。由于配套和服務(wù)相對完善，因此每年可獲取穩(wěn)定收益。
“在法國、意大利、澳洲或者新西蘭，管理和投資方式都比較成熟。例如購買澳洲房產(chǎn)的客戶，開發(fā)商會(huì)首先跟業(yè)主約定入住的時(shí)間，其余時(shí)間安排旅客或短期租客的入住，而相關(guān)收費(fèi)、房屋維護(hù)管理等都由開發(fā)商或中介完善處理。”林通介紹。
不少國家和地區(qū)海外房產(chǎn)機(jī)構(gòu)也在絞盡腦汁吸引中國大陸投資者。以迪拜為例，由于本土居民較少，不適宜“自住型”的房產(chǎn)發(fā)展模式，迪拜仿效澳洲，推行一條龍式旅游房產(chǎn)管理，并且大力發(fā)展酒店式公寓，以彌補(bǔ)酒店的不足，同時(shí)吸引大量的海外投資者發(fā)展當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)。近年迪拜不少發(fā)展商更會(huì)開出最低10%的投資回報(bào)承諾。
預(yù)期總體上漲的同時(shí)，業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)也提醒，沒有穩(wěn)賺不賠的買賣。如果沒有自住需求而投資收益又較少，海外房產(chǎn)每年固定繳納的房產(chǎn)稅也是一筆不小支出。如果轉(zhuǎn)讓或者繼承等都還需要支付不等的費(fèi)用，可以說仍有一定投資風(fēng)險(xiǎn)。
中房信研究總監(jiān)薛建雄就向南都記者表示，歐美的經(jīng)濟(jì)周期屬于復(fù)蘇階段，因此出海投資相對有利，不過政策、市場環(huán)境等風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視，比如日本、東南亞等地。
[對話]
家葉海外投資執(zhí)行董事黃弼唯
南都：目前去海外投資的趨勢有什么變化？
黃弼唯：近兩年海外房地產(chǎn)市場明顯比以往熱。對于有永久產(chǎn)權(quán)的發(fā)達(dá)國家住宅，入手還是有很多優(yōu)勢的。以澳洲為例，越來越多的國人尤其是華南的精英階層，發(fā)現(xiàn)有很多利好吸引。
現(xiàn)在不單是國內(nèi)買家增多，國外當(dāng)?shù)匾灿泻芏啾镜鼐用袢胧匈彿�。根�?jù)2013年的悉尼數(shù)據(jù)，投資者買新屋占比17%，主要人群是本地人。
南都：比起國內(nèi)，澳洲的利率優(yōu)勢和買房成本如何？
黃弼唯：首先從貸款利率看，澳洲央行利率現(xiàn)在處于歷史低位，只有4.78%，這比國內(nèi)的住房公積金還要低。此外澳洲稅收高，也是全球范圍內(nèi)福利數(shù)一數(shù)二的國家。中產(chǎn)階級年薪高，為合法避稅，最可靠途徑就是貸款買樓。貸款產(chǎn)生的利息可以跟收入相抵扣，所以減少凈收入可以合理抵稅。同樣地，國內(nèi)投資者購置澳洲房產(chǎn)也推薦不全額支付，而應(yīng)該貸款購房。
澳洲四大銀行之一的澳新銀行預(yù)測，2015年年底前澳洲房價(jià)還將漲20%，繼低利率和市場短缺后，澳洲房產(chǎn)市場目前處于周期性上升的初期階段。利好的是，澳洲住房放貸量也在增加。去年末統(tǒng)計(jì)局報(bào)告稱，房屋貸款審批通過數(shù)量增加了1.1%達(dá)到5.3萬個(gè)。 相關(guān)閱讀