原標(biāo)題：青島學(xué)區(qū)房單價(jià)漲到4.4萬元/平方米 小戶型吃香
20年老房單價(jià)高達(dá)一萬五
省城市民王先生的孩子快2歲了，尚未購買婚房的他決定一步到位買套學(xué)區(qū)房。
“山師附小的學(xué)區(qū)就不用想了，二手房直接不算學(xué)區(qū)房，但現(xiàn)在新房已經(jīng)賣光，花錢也難買了。”18日，轉(zhuǎn)了周邊的省實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)和十畝園小學(xué)學(xué)區(qū)，王先生發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房漲價(jià)的速度太快了。讓他深受“刺激”的是一套位于文化西路的學(xué)區(qū)房，房齡20年，面積50平，樓層是3層，簡裝修，沒車位，單價(jià)卻高達(dá)15600元。
年前，王先生相中了一套經(jīng)五路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，因?yàn)閱蝺r(jià)到了18000元而暫時(shí)擱置。沒想到年后，勝利大街小學(xué)的學(xué)區(qū)房漲得更狠，位置好、有雙氣的小戶型單價(jià)已過兩萬。這一圈轉(zhuǎn)下來，也抬高了王先生的“心理價(jià)位”，現(xiàn)在去看燕山小學(xué)附近單價(jià)一萬五六的房子，心里也能接受了。
與此同時(shí)，青島的學(xué)區(qū)房4月也大熱起來。3月底，青島召開中小學(xué)幼兒園招生工作會(huì)議，會(huì)上透露，從2014年起，青島任何區(qū)市和任何學(xué)校不得以任何形式招收擇校生。
此消息一經(jīng)披露，就給學(xué)區(qū)房房價(jià)上漲添了一把火。2012年在寧夏路附近購房的楊女士慶幸自己下手早。她當(dāng)年買學(xué)區(qū)房時(shí)每平米才一萬六，如今單價(jià)已漲到三萬元。
“單價(jià)三萬已經(jīng)讓人望而卻步了，青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊一套25平米的學(xué)區(qū)房甚至達(dá)到了4.4萬元/平方米。”楊女士說。
租住學(xué)區(qū)房，房東提價(jià)75%
省城市民劉先生說，隨著濟(jì)南八中18個(gè)班全用“智慧教室”和小班化教學(xué)，周邊的學(xué)區(qū)房也一路跟漲。“原來雙氣學(xué)區(qū)房的價(jià)格每平方米也就一萬二三，現(xiàn)在都一萬五六了。”不光是房價(jià)漲，租金也跟著漲，劉先生正尋思著，要不要買套學(xué)區(qū)房投資。
據(jù)了解，煙臺(tái)市區(qū)的二手學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)1.2萬元也很正常，在學(xué)區(qū)房集中的芝罘區(qū)核心區(qū)域及萊山區(qū)海濱小區(qū)周邊，房子成交均價(jià)都上萬了。濟(jì)寧學(xué)區(qū)房價(jià)格也一路飆漲，霍家街小學(xué)附近上世紀(jì)八十年代的老房，單價(jià)已突破7000元，濟(jì)寧一中北湖校區(qū)的啟用，致使月亮灣等回遷小區(qū)的月租金躍上2000元。
“山大路238號(hào)一個(gè)老小區(qū)是燕山小學(xué)的學(xué)區(qū)房，從2013年起，房租直線上漲，一年翻了近一倍。”在此租房的濟(jì)南市民劉女士說，她的房東一次提價(jià)就漲了75%，讓她直呼“租不起”。
教育資源配置難改，學(xué)區(qū)房冷不下來
教育部曾出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好重點(diǎn)大城市義務(wù)教育免試就近入學(xué)工作的通知》，為全國19個(gè)大城市制定了相應(yīng)的時(shí)間表和路線圖，濟(jì)南名列其中。“就近入學(xué)”與學(xué)區(qū)房市場密切相關(guān)，省城多家房產(chǎn)中介的從業(yè)人員表示，鑒于目前的義務(wù)教育資源配置情況，學(xué)區(qū)房將繼續(xù)火爆。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)朝山街店負(fù)責(zé)人王月東分析說，政策明確規(guī)定就近上學(xué)，不收擇校生，但目前濟(jì)南的重點(diǎn)學(xué)區(qū)屈指可數(shù)，為落戶到重點(diǎn)學(xué)區(qū)，家長只能購買學(xué)區(qū)房。這就導(dǎo)致老舊學(xué)區(qū)房的價(jià)格超過非學(xué)區(qū)的新房價(jià)格，像勝利大街小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)附近的老房子單價(jià)普遍突破2萬元，燕山小學(xué)、甸柳小學(xué)、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近學(xué)區(qū)房的價(jià)格也居高不下。
在學(xué)區(qū)房最火的一線城市，北京海淀區(qū)學(xué)區(qū)房單價(jià)創(chuàng)下10萬元的高價(jià)，上海個(gè)別名校對口小區(qū)的房價(jià)達(dá)到8萬元。為此，上海出臺(tái)了“最嚴(yán)入學(xué)新政”，首次規(guī)定從2014年開始，靜安區(qū)每戶地址五年內(nèi)只有一次入學(xué)機(jī)會(huì)，并要求公辦小學(xué)今年起建立對口入學(xué)新生數(shù)據(jù)庫。
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