一季度銷售遇冷的二手房整體走勢并沒有影響到高溫不退的學(xué)區(qū)房。4月16日，記者在濟南甸柳小學(xué)、勝利大街小學(xué)等熱門學(xué)校周邊中介探訪時發(fā)現(xiàn)，小戶型學(xué)區(qū)房銷售緊俏，每平方米均價直逼兩萬元。

　　一位市民在查看南上山街小學(xué)學(xué)區(qū)示意圖 記者黃中明 攝(資料照片)

　　探訪

　　38平方米房子最低75萬元

　　在市中區(qū)二七南路一單位工作的楊女士表示，春節(jié)過后，她就開始關(guān)注甸柳一小附近的學(xué)區(qū)房，由于手中有一定的積蓄，雖然知道學(xué)區(qū)房的價格較高，他們還是準備買一套70平方米左右的兩居室，今后就住在學(xué)區(qū)房里，這樣送孩子上學(xué)也方便。

　　“深入了解才發(fā)現(xiàn)，我們準備的錢根本買不起稍大一點的戶型。”楊女士表示，現(xiàn)在甸柳一小周邊的房價動輒一萬七八，房源還很緊俏。“前些天剛剛出來一套38平方米的小戶型房子，標價76萬元，如果一次性付款只能降到75萬元。就算一次性付清，每平方米的價格也到了19736.8元。”楊女士說，因為房源面積太小，與原本的購房計劃相左，她和丈夫有所猶豫。

　　楊女士很納悶，去年她的一個朋友在附近買了一套學(xué)區(qū)房，價格并沒有這么高，今年怎么就漲得這么快呢？楊女士告訴記者，后來房主沒有打來電話，估計現(xiàn)在房源已經(jīng)被搶走了。

　　分析

　　小戶型學(xué)區(qū)房成為“香餑餑”

　　21世紀不動產(chǎn)甸柳一小附近加盟店一名店長告訴記者，小戶型以其低總價的優(yōu)勢，在學(xué)區(qū)房銷售中屬于“香餑餑”，價格明顯高于同等區(qū)位的大戶型。

　　記者在勝利大街附近孚瑞不動產(chǎn)經(jīng)八路店采訪時發(fā)現(xiàn)，小戶型學(xué)區(qū)房每平方米價格要比同樣條件的大戶型高出2000元左右。在該店中掛出的房源中，一套73平方米的樂山小區(qū)學(xué)區(qū)房掛牌價為132萬元，單價為 18082元；同一小區(qū)一套41平方米的房子掛牌價則為82萬元，單價為20000元。裝修稍微好一點，有雙氣的小戶型學(xué)區(qū)房要價更高。一套面積為47平方米左右的勝利大街學(xué)區(qū)房，掛牌均價為115萬元，每平方米均價高達24000元。

　　小戶型學(xué)區(qū)房價格為何能夠飆升至每平方米20000元？21世紀不動產(chǎn)甸柳一小附近加盟店的店長表示，學(xué)區(qū)房價格穩(wěn)定增長是價格上漲的大背景，就甸柳一小的學(xué)區(qū)房來看，去年劃分學(xué)區(qū)范圍對擇校生實行較為嚴格的控制是一方面原因；另外，甸柳社區(qū)部分居民樓進行既有建筑節(jié)能改造，開通暖氣，也成為不少賣家加價的原因。

　　走勢

　　“單獨二孩”政策或給漲價打“強心劑”

　　對于今后學(xué)區(qū)房的走勢，一個不得不提及的新政策就是“單獨二孩”政策。2013年年底，“單獨二孩”政策正式出臺。據(jù)相關(guān)媒體報道，山東省“單獨二孩”政策有望于今年7月前后實施。業(yè)內(nèi)人士分析認為，對于學(xué)區(qū)房來說，無疑會新增更多的需求。

　　從新增學(xué)區(qū)房來看，像領(lǐng)秀城、中海國際社區(qū)等配有老牌名校的學(xué)區(qū)房社區(qū)，將成為分流市區(qū)老學(xué)區(qū)房重任的新生力量；而從購房能力來看，選擇要二胎的家庭相對來說具有較強的經(jīng)濟基礎(chǔ)，對于學(xué)區(qū)房的需求更大。家庭對子女教育的投資比重較高，這也成為學(xué)區(qū)房挺立在房地產(chǎn)市場的堅實后盾。購房者入學(xué)買房畢業(yè)賣房，其間房屋價格不斷上漲的循環(huán)得到鞏固。

　　“跟全國多地的學(xué)區(qū)房一樣，濟南的學(xué)區(qū)房將延續(xù)向好的趨勢。”長期從事學(xué)區(qū)房買賣的一名中介公司老總表示，房子不僅不愁賣，還能獲得不菲的回報，這也是大部分購買學(xué)區(qū)房的家庭選擇大投入購買學(xué)區(qū)房的原因。