原標(biāo)題：二手房一季度銷售遇冷 學(xué)區(qū)房每平方米直逼兩萬(wàn)
一季度銷售遇冷的二手房整體走勢(shì)并沒有影響到高溫不退的學(xué)區(qū)房。4月16日，記者在濟(jì)南甸柳小學(xué)、勝利大街小學(xué)等熱門學(xué)校周邊中介探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，小戶型學(xué)區(qū)房銷售緊俏，每平方米均價(jià)直逼兩萬(wàn)元。
一位市民在查看南上山街小學(xué)學(xué)區(qū)示意圖 記者黃中明 攝(資料照片)
探訪
38平方米房子最低75萬(wàn)元
在市中區(qū)二七南路一單位工作的楊女士表示，春節(jié)過(guò)后，她就開始關(guān)注甸柳一小附近的學(xué)區(qū)房，由于手中有一定的積蓄，雖然知道學(xué)區(qū)房的價(jià)格較高，他們還是準(zhǔn)備買一套70平方米左右的兩居室，今后就住在學(xué)區(qū)房里，這樣送孩子上學(xué)也方便。
“深入了解才發(fā)現(xiàn)，我們準(zhǔn)備的錢根本買不起稍大一點(diǎn)的戶型。”楊女士表示，現(xiàn)在甸柳一小周邊的房?jī)r(jià)動(dòng)輒一萬(wàn)七八，房源還很緊俏。“前些天剛剛出來(lái)一套38平方米的小戶型房子，標(biāo)價(jià)76萬(wàn)元，如果一次性付款只能降到75萬(wàn)元。就算一次性付清，每平方米的價(jià)格也到了19736.8元。”楊女士說(shuō)，因?yàn)榉吭疵娣e太小，與原本的購(gòu)房計(jì)劃相左，她和丈夫有所猶豫。
楊女士很納悶，去年她的一個(gè)朋友在附近買了一套學(xué)區(qū)房，價(jià)格并沒有這么高，今年怎么就漲得這么快呢？楊女士告訴記者，后來(lái)房主沒有打來(lái)電話，估計(jì)現(xiàn)在房源已經(jīng)被搶走了。
分析
小戶型學(xué)區(qū)房成為“香餑餑”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)甸柳一小附近加盟店一名店長(zhǎng)告訴記者，小戶型以其低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，在學(xué)區(qū)房銷售中屬于“香餑餑”，價(jià)格明顯高于同等區(qū)位的大戶型。
記者在勝利大街附近孚瑞不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)八路店采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，小戶型學(xué)區(qū)房每平方米價(jià)格要比同樣條件的大戶型高出2000元左右。在該店中掛出的房源中，一套73平方米的樂山小區(qū)學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)為132萬(wàn)元，單價(jià)為 18082元；同一小區(qū)一套41平方米的房子掛牌價(jià)則為82萬(wàn)元，單價(jià)為20000元。裝修稍微好一點(diǎn)，有雙氣的小戶型學(xué)區(qū)房要價(jià)更高。一套面積為47平方米左右的勝利大街學(xué)區(qū)房，掛牌均價(jià)為115萬(wàn)元，每平方米均價(jià)高達(dá)24000元。
小戶型學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格為何能夠飆升至每平方米20000元？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)甸柳一小附近加盟店的店長(zhǎng)表示，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格穩(wěn)定增長(zhǎng)是價(jià)格上漲的大背景，就甸柳一小的學(xué)區(qū)房來(lái)看，去年劃分學(xué)區(qū)范圍對(duì)擇校生實(shí)行較為嚴(yán)格的控制是一方面原因；另外，甸柳社區(qū)部分居民樓進(jìn)行既有建筑節(jié)能改造，開通暖氣，也成為不少賣家加價(jià)的原因。
走勢(shì)
“單獨(dú)二孩”政策或給漲價(jià)打“強(qiáng)心劑”
對(duì)于今后學(xué)區(qū)房的走勢(shì)，一個(gè)不得不提及的新政策就是“單獨(dú)二孩”政策。2013年年底，“單獨(dú)二孩”政策正式出臺(tái)。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，山東省“單獨(dú)二孩”政策有望于今年7月前后實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對(duì)于學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，無(wú)疑會(huì)新增更多的需求。
從新增學(xué)區(qū)房來(lái)看，像領(lǐng)秀城、中海國(guó)際社區(qū)等配有老牌名校的學(xué)區(qū)房社區(qū)，將成為分流市區(qū)老學(xué)區(qū)房重任的新生力量；而從購(gòu)房能力來(lái)看，選擇要二胎的家庭相對(duì)來(lái)說(shuō)具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，對(duì)于學(xué)區(qū)房的需求更大。家庭對(duì)子女教育的投資比重較高，這也成為學(xué)區(qū)房挺立在房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)實(shí)后盾。購(gòu)房者入學(xué)買房畢業(yè)賣房，其間房屋價(jià)格不斷上漲的循環(huán)得到鞏固。
“跟全國(guó)多地的學(xué)區(qū)房一樣，濟(jì)南的學(xué)區(qū)房將延續(xù)向好的趨勢(shì)。”長(zhǎng)期從事學(xué)區(qū)房買賣的一名中介公司老總表示，房子不僅不愁賣，還能獲得不菲的回報(bào)，這也是大部分購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家庭選擇大投入購(gòu)買學(xué)區(qū)房的原因。