濟(jì)南棚改的惠民政策
住房困難家庭享受特殊政策。對(duì)只有一套住房且面積低于國(guó)家最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的，由政府無償按最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行房屋安置或換算成建筑面積43平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
安置房建設(shè)享受減免政策。免收城市建設(shè)綜合配套費(fèi)、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、城市綠化收費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)等19項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，建設(shè)成本每平方米降低近400元。
改造新區(qū)后期物業(yè)管理予以扶持。對(duì)享受最低生活保障的家庭全額免交物業(yè)費(fèi)；家庭人均月收入高于最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)并低于（含）最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)1.5倍的住戶，減半收取物業(yè)費(fèi)。改造項(xiàng)目配套完善公建用房，部分由社區(qū)經(jīng)營(yíng)，所得收益用于困難居民物業(yè)補(bǔ)助。
在困難群眾差價(jià)收繳政策上，出臺(tái)了《關(guān)于解決棚戶區(qū)改造低收入家庭差價(jià)款繳納問題的意見》，提出了分期繳納和租住房屋方式。
這次棚改有驚喜
細(xì)數(shù)變化
【土地性質(zhì)】城中村納入棚改范圍
首先在土地性質(zhì)上，以前棚改只是城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地上的棚戶區(qū)改造。目前，集體土地上的城中村也可納入棚改范圍。
【融資渠道】形式更加多樣
其次在棚改項(xiàng)目的融資渠道上，以前主要是財(cái)政、信貸等傳統(tǒng)方式。目前，則增加了公積金貼補(bǔ)、企業(yè)債券籌集、民間資本投入等。
【安置方面】增加了“轉(zhuǎn)”和“購(gòu)”
“建設(shè)單位出資建設(shè)安置房是棚戶區(qū)改造安置的傳統(tǒng)做法，不過在具體操作中發(fā)現(xiàn)，‘轉(zhuǎn)’和‘購(gòu)’的做法也有其優(yōu)勢(shì)。”山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府和參與棚戶區(qū)改造的開發(fā)商在面對(duì)安置困境時(shí)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，集中購(gòu)買開發(fā)信譽(yù)好、區(qū)位優(yōu)越、價(jià)格適宜的社會(huì)閑置房源用于異地安置，既可以減少社會(huì)房源空置率，又可以彌補(bǔ)安置房源不足情況。
【補(bǔ)償方面】實(shí)行“階梯價(jià)格”
在補(bǔ)償方面越來越貼近市民需求。在原有給予面積補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，實(shí)行“階梯價(jià)格”.
拆遷戶需求面積大于應(yīng)補(bǔ)償面積時(shí)，劃分多出房源面積差給予“階梯價(jià)格”.舉例說明，拆遷戶最終申請(qǐng)房源面積為70平方米，比實(shí)際補(bǔ)償面積多15平方米。面積差15平方米分成幾個(gè)檔，不同檔實(shí)行成本價(jià)、商品價(jià)等。目前這種做法已經(jīng)在個(gè)別城市開展。
數(shù)說棚改
濟(jì)南棚改后戶均居住面積達(dá)65平方米
山東省棚戶區(qū)改造在實(shí)踐中有不少新突破。據(jù)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南改造前棚戶區(qū)居民戶均居住面積約32平方米，改造后戶均居住面積可達(dá)65平方米。
此外，截至目前濟(jì)南市已啟動(dòng)86個(gè)棚戶區(qū)和危舊樓房改造項(xiàng)目，動(dòng)遷居民6.3萬戶，拆遷建筑面積450萬平方米，安置房建設(shè)開工370萬平方米、竣工260萬平方米。中大槐樹、聚賢、順河、茂新、振興街等一大批項(xiàng)目建成回遷，4萬余戶居民得到安置。
答疑解惑
棚改錢從哪來？
我省通過“財(cái)政補(bǔ)貼一塊、金融機(jī)構(gòu)貸一塊、搭建平臺(tái)融一塊、國(guó)有企業(yè)投一塊、落實(shí)政策減免一塊”等方式，有效破解棚改融資難題。棚改項(xiàng)目除了享受中央、省財(cái)政的補(bǔ)助資金外，還享受土地應(yīng)保盡保、稅費(fèi)減免等優(yōu)惠。
房子怎么建？
我省棚改安置房建設(shè)要求對(duì)城市棚戶區(qū)因地制宜，與相鄰棚戶區(qū)、不配套的低層樓房以及舊廠區(qū)、城中村統(tǒng)籌考慮，采用就近整合或項(xiàng)目捆綁等方式，最大限度集中連片開發(fā)，“胖瘦搭配”,以大帶小，以豐補(bǔ)歉。 相關(guān)閱讀