崔先生記者出示了買房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同，上面加蓋了開(kāi)發(fā)商濰坊萬(wàn)華置業(yè)發(fā)展有限公司的公章。

自己買的房子，為什么會(huì)被別人抵押了呢，崔先生很費(fèi)解

自己買的房子，為什么會(huì)被別人抵押了呢，崔先生很費(fèi)解

　　11月9日訊 昨天記者報(bào)道了，壽光的崔先生和幾位親屬投資800多萬(wàn)購(gòu)買了一套商鋪，房子早就交付給他們使用，房產(chǎn)證也辦完了，可是，一次偶然的機(jī)會(huì)，崔先生卻發(fā)現(xiàn)房子的土地證卻被開(kāi)發(fā)商抵押貸款了。

　　原來(lái)，崔先生購(gòu)買的商鋪雖然辦出了房產(chǎn)證，但土地證卻一直在開(kāi)發(fā)商濰坊萬(wàn)華置業(yè)發(fā)展有限公司手里，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定給業(yè)主辦理分割，而是直接進(jìn)行了抵押貸款。既然如此，崔先生應(yīng)該如何進(jìn)行維權(quán)呢?

　　房管局工作人員說(shuō)，既然土地證被抵押，那么崔先生的商鋪便無(wú)法辦理房產(chǎn)證，應(yīng)該取締。老問(wèn)題沒(méi)解決卻又出了新麻煩，崔先生犯了難，自己買的房子，什么時(shí)候才能真正屬于自己呢?

　　辛辛苦苦花錢買到的房子，最后結(jié)局是“剪不斷，理還亂”，開(kāi)發(fā)商無(wú)疑是最大的責(zé)任主體，業(yè)主買的房子，于情于理，也不該背著業(yè)主去辦抵押，不過(guò)，作為主管部門，又在監(jiān)管的角色上發(fā)沒(méi)發(fā)揮作用呢?

　　記者查閱相關(guān)文件了解到，辦理土地大證的抵押貸款，需要經(jīng)過(guò)層層審批，其中最重要的一點(diǎn)，便是拿到國(guó)土部門出具的“他項(xiàng)登記證書(shū)”，只有拿到這項(xiàng)審批，開(kāi)發(fā)商才能進(jìn)行抵押，銀行才會(huì)放貸。

　　為了了解相應(yīng)的情況，崔先生找到了壽光市國(guó)土局。開(kāi)發(fā)商是否拿到了審批文件呢?記者了解到，該登記確實(shí)是國(guó)土部門出具，但國(guó)土部門解釋稱，因?yàn)楫?dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商在辦理時(shí)隱瞞了房屋已經(jīng)銷售的事實(shí)。

　　對(duì)此，崔先生質(zhì)疑，他們?cè)?013年3月份就已經(jīng)交清房款，并拿到了房子，這一點(diǎn)房管局系統(tǒng)里都有房屋網(wǎng)簽的信息，否則，他們根本不可能辦出房產(chǎn)證。國(guó)土局在審批他項(xiàng)登記時(shí)，究竟有沒(méi)有深入調(diào)查一下呢?

　　記者了解到，壽光市國(guó)土局和房管局僅一墻之隔。最終，國(guó)土局工作人員給出答復(fù)，希望業(yè)主找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，他們無(wú)能為力。

　　找了一大圈，最終得到的答復(fù)是，這事還得業(yè)主自己走法律程序解決。如果開(kāi)發(fā)商能遵規(guī)守矩，業(yè)主類似的麻煩是不是可以避免呢?如果相關(guān)的房管、國(guó)土都能把好審批關(guān)，類似的麻煩是否能少一些呢?

　　面對(duì)800多萬(wàn)買來(lái)的問(wèn)題商鋪，為了找到解決辦法，崔先生再次找到了開(kāi)發(fā)商濰坊萬(wàn)華置業(yè)發(fā)展有限公司。

　　由于開(kāi)發(fā)商無(wú)法給出具體時(shí)間表，崔先生提出了賠償?shù)囊�求，最終雙方?jīng)]有談攏，開(kāi)發(fā)商方面表示需要通過(guò)法律途徑解決。

　　對(duì)于崔先生的遭遇，記者咨詢了律師。律師介紹說(shuō)，從現(xiàn)有的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商、國(guó)土局等多部門均存在違規(guī)的情況。開(kāi)發(fā)商的違規(guī)是抵押，國(guó)土局沒(méi)有核實(shí)，銀行方面也存在審查不嚴(yán)的問(wèn)題。

　　面對(duì)目前的困局，崔先生表示，他已準(zhǔn)備向法院提起訴訟。