原標(biāo)題：青島新房交易量連跌兩周 購(gòu)房者開始觀望

　　本月前兩周新房交易量持續(xù)下降而且不少新盤折扣優(yōu)惠幅度大

　　今年的樓市真可謂是風(fēng)起云涌，先是杭州、常州部分樓盤大幅打折促銷，“樓市崩盤論”就此發(fā)酵；后來(lái)一篇《房?jī)r(jià)已經(jīng)崩盤的5點(diǎn)證據(jù)》躥紅網(wǎng)絡(luò)，樓市降價(jià)潮繼續(xù)升溫。近日，青島樓市傳來(lái)降價(jià) “風(fēng)”，李滄區(qū)一新盤起價(jià)僅為8166元/平方米，比周邊樓盤每平方米便宜近1500元。而來(lái)自交易中心的統(tǒng)計(jì)顯示，傳統(tǒng)的“金三”也未現(xiàn)“小陽(yáng)春”跡象，反倒出現(xiàn)了成交量下降的態(tài)勢(shì)。

　　購(gòu)房者開始觀望

　　“最近好幾個(gè)朋友跟我說，李滄有幾個(gè)樓盤在大打折扣，優(yōu)惠力度很大，我去看了，確實(shí)挺誘人的，但照此態(tài)勢(shì)發(fā)展，再等等價(jià)格會(huì)不會(huì)越來(lái)越低啊，那時(shí)我再出手不是更好嗎？”今年28歲的楊先生早已將購(gòu)房一事提上日程，因此格外關(guān)注島城樓市，尤其是市北、李滄兩個(gè)區(qū)域的樓盤價(jià)格。

　　記者采訪了解到，李滄書院路上一在售盤日前計(jì)劃推出新一批房源，戶型面積為80-120平方米，主推90平方米套二戶型，為了帶動(dòng)銷售，打出了起價(jià)8166元/平方米的驚人報(bào)價(jià)，現(xiàn)在還有交5000元享受96折的優(yōu)惠。“這個(gè)盤早就開盤了，之前我有一個(gè)朋友買了一套，將近一萬(wàn)塊錢一平方米。這批樓盤報(bào)價(jià)才八千多塊錢，雖說樓座不同，采光、通風(fēng)、戶型什么的略有差別，但這么明顯地下降，讓很多業(yè)主措手不及。”聽聞朋友的遭遇后，楊先生為自己捏一把汗，也動(dòng)搖了他立即出手的決心。

　　新盤折扣優(yōu)惠幅度大

　　同處李滄區(qū)的另一新盤近日也推出最高91折的優(yōu)惠活動(dòng)，位于黑龍江路沿線的一新盤本月底預(yù)計(jì)推出新一批房源，主力為79-88平方米的套二套三中小戶型，推出“階梯式團(tuán)購(gòu)”，置業(yè)者參團(tuán)立享6千抵1.2萬(wàn)或2萬(wàn)，每增加1人額外再減80元，人越多優(yōu)惠越大。此外位于開發(fā)區(qū)唐島灣畔的一在售項(xiàng)目自3月14日起至5月10日，推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，交5000元享總房款94折優(yōu)惠，并贈(zèng)送價(jià)值10萬(wàn)元車位一個(gè)；參團(tuán)可享首付20%特惠，首付低至15萬(wàn)元；其中一個(gè)雙南臥戶型還可享交5000元享85折特惠，不送車位，惠后起價(jià)僅7692元/平方米。優(yōu)惠力度之大，讓開發(fā)區(qū)同一片區(qū)的新盤感受到了不小的壓力。不過記者也注意到，目前推出大幅折扣優(yōu)惠的新盤仍是少數(shù)，多數(shù)新盤在張羅開盤計(jì)劃，通過廣告賣力宣傳提高影響力。

　　房企銷售目標(biāo)預(yù)增趨緩

　　此外多家大型房企發(fā)布的業(yè)績(jī)公告顯示，雖然經(jīng)歷了去年業(yè)績(jī)的“高歌猛進(jìn)”，但面對(duì)今年偏冷的銷售形勢(shì)，不少千億房企在制定銷售目標(biāo)的時(shí)候顯得十分保守。碧桂園集團(tuán)去年一年實(shí)現(xiàn)了銷售額翻倍增長(zhǎng)，躋身 “千億軍團(tuán)”，全年合同銷售金額達(dá)1060億元，同比增長(zhǎng)約123%。于本周在港舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園總裁莫斌將2014年的銷售目標(biāo)定為1280億元，相比去年，僅預(yù)增20%。而中海地產(chǎn)主席兼首席執(zhí)行官郝建民在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上公布，2014年的銷售目標(biāo)為1400億港元，相比去年1385億港元的銷量?jī)H有1%的增長(zhǎng)。

　　而其余幾家尚未召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的千億房企也已經(jīng)通過各種公開渠道公布下一年的銷售目標(biāo)，銷售目標(biāo)增幅絕大部分低于去年增長(zhǎng)速度。其中恒大地產(chǎn)在去年邁入了千億軍團(tuán)后，將今年銷售目標(biāo)定為1100億元，較2013年目標(biāo)高出10%，略高于去年銷售額的增長(zhǎng)速度。綠地則是唯一一個(gè)大幅提升銷售目標(biāo)的千億房企，其2014年銷售目標(biāo)定位2400億元，比2013年增加近50%。而去年，綠地銷售額的增幅為53%。這些房地產(chǎn)大鱷已基本都進(jìn)入了青島市場(chǎng)，在我市開發(fā)了一個(gè)又一個(gè)大盤，也早已成為市民購(gòu)房的主要對(duì)象。它們的一舉一動(dòng)直接牽動(dòng)著市場(chǎng)這根敏感的神經(jīng)。

　　新房交易量連跌兩周