市場上的這些風(fēng)吹草動直接地反饋到成交量上來，尤其是3月10日我市公積金新政落地后，青島新房成交量持續(xù)下跌，傳統(tǒng)樓市旺季“金三”表現(xiàn)很淡。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，上周我市新房共成交1669套，同比前一周下跌近一成。其中新建住宅成交1348套，相比前一周微幅下跌了1.3%。從上周每日新房成交情況中來看，青島樓市繼3月第一周成交量遭遇“滑鐵盧”后，上周成交量依然呈下滑趨勢。一周中僅有2天新房成交量達到300套，成交量最高的一天為3月12日，單日賣出315套新房。其次，3月11日也達到301套。成交量最低谷出現(xiàn)在3月15日，單日新房成交僅為142套。
從各區(qū)域新房成交情況來看，上周依然由黃島區(qū)“力拔頭籌”穩(wěn)坐冠軍寶座，城陽區(qū)奮起直追搶占亞軍寶座，膠州市跌落至第三位。但此前一直熱銷的李滄、市北進入3月后一直表現(xiàn)不盡如人意，排名始終落后。李滄區(qū)上周只有一個項目進入一周銷量十強，海爾鼎世華府一周售出新房33套位居第六位， 3月份還將加推300多套房源，預(yù)計在本月下旬上市。而市北區(qū)唯一上榜項目是綠地歡樂濱海城，上周該項目以28套的銷量排名第9位，作為市北區(qū)少有的售價在萬元線下的新盤。
長效調(diào)控下市場不會太冷
針對上周二手房交易情況，青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示公積金新政對二手房市場的交易量是有一定影響，但信貸政策保持收緊以及購房者對兩會的觀望是近期市場恢復(fù)緩慢的主要原因。一方面，房貸政策自2013年四季度到目前都沒有出現(xiàn)任何放松跡象，購房成本上升的壓力在一定程度上抑制了需求的釋放。如果二季度信貸市場仍沒有改善，市場仍將繼續(xù)受影響。另一方面，今年兩會政策并未出臺明確的房地產(chǎn)調(diào)控政策，預(yù)計兩會結(jié)束后，觀望氣氛將慢慢減弱。
另外，從長遠看政府目前的調(diào)控思路已經(jīng)從抑制需求，直接干預(yù)房價和市場向分類指導(dǎo)與長效調(diào)控機制轉(zhuǎn)變。在當(dāng)前政策條件下，隨著買賣雙方預(yù)期的變化，需求量和交易量會在二季度出現(xiàn)相對明顯的增長，二手房市場回暖之期應(yīng)該不遠。
而對于近日個別新盤推出的折扣，孫杰表示，這是很正常的促銷手段，尤其是對于在同一區(qū)域同質(zhì)化較為嚴重的新盤來說，要想快速實現(xiàn)銷售目標，緩解資金壓力，在價格上做文章是比較直接的辦法。
何時才是買房最佳時機
面對目前樓市的情況，何時才是入市的最佳時機？“從目前的情況來看，市場對今年‘小陽春’的擔(dān)憂不是沒有道理。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，“兩會”期間確定今年廣義貨幣M2預(yù)期增長13%左右，意味著今年上半年流動性會適度從緊，這或許并不利于整個市場銷售局面的展開。但是，他判斷，品牌開發(fā)企業(yè)的大范圍的營銷動作將驅(qū)動“小陽春”之后的樓市再度走向一個較熱的狀態(tài)，只是熱度肯定比不過去年。
對于投資者來說，應(yīng)根據(jù)房企的轉(zhuǎn)型進行新的調(diào)整。“從區(qū)域市場看，一線城市的投資需要更謹慎。實際上在匯率市場逐步放開的情況下，目前很多投資者開始撤離一線城市，轉(zhuǎn)而投向美元資產(chǎn)。而從二三線城市的角度看，新型城鎮(zhèn)化仍有較好的機遇，所以在此類城市中心的物業(yè)投資仍有較大的盈利空間。”從時間上看，2014年仍然會有一個較好的投資機會。尤其到了四五月份，大型房企會有比較大的推盤力度。這個時候的樓盤售價相對低，在這個時間節(jié)點介入符合投資策略，但也要謹慎。
延伸閱讀：節(jié)后兩周 煙臺高新區(qū)新房成交量最高1月煙臺六區(qū)新房成交2143套 環(huán)比降55.6%年末樓市翹尾 11月新房成交15006套趕超“金九銀十”10月新房價格環(huán)比九連漲 六區(qū)新房成交4310套相關(guān)閱讀