全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵（齊魯網(wǎng)記者于鵬 攝）
齊魯網(wǎng)3月5日北京訊（特派記者 郝娟 于鵬 蔡曉彤）“所謂‘崩盤’我認(rèn)為是指交易量的萎縮，如果按這個(gè)意義講的話，那么很多地方都已經(jīng)出現(xiàn)了這種萎縮。”在今天下午的政協(xié)聯(lián)組討論中，全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵談到了最近熱傳的樓市“崩盤”論如是說(shuō)。
目前“中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生了格局性的變化，從過(guò)去一路上漲、全國(guó)一起漲到現(xiàn)在完全多元化的局面”。
所謂多元化，李稻葵解釋，具體來(lái)說(shuō)，像北京上海等特大型城市，房?jī)r(jià)仍然在上漲。究其原因，“這些城市的土地供給是不夠的，其人口聚集能力和產(chǎn)業(yè)聚集能力過(guò)強(qiáng)了，已經(jīng)超過(guò)了正常的合理的區(qū)間了”。
“大部分二線城市仍然面臨著進(jìn)一步做好以人為核心的城鎮(zhèn)化這么一個(gè)艱巨任務(wù)，所以房?jī)r(jià)還有上漲的壓力。”李稻葵表示，盡管有個(gè)別二線城市，甚至三線四線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了停滯上漲、銷售量下滑或停滯不前的狀況，但“以我的判斷，這種局面不可能維持很長(zhǎng)的時(shí)間。”
李稻葵解釋，分析一個(gè)地方的房地產(chǎn)，不僅要看房?jī)r(jià)，還要看交易量，如果交易量維持不變，而價(jià)格下降，這就說(shuō)明價(jià)格真正跌了，如果是交易量萎縮，價(jià)格下降，那就是假跌。“現(xiàn)在這種假跌是其實(shí)是處于一種僵持期或者說(shuō)觀察期，可能到下半年，等中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)出現(xiàn)回升的時(shí)候，價(jià)格還會(huì)有所上漲，交易量還可能會(huì)恢復(fù)。”
“但很多過(guò)度開發(fā)的三線四線城市，城市本身沒(méi)有很多發(fā)展?jié)摿Φ牡胤剑績(jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)下降。”李稻葵預(yù)測(cè)。
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