去年，在中央“國(guó)五條”政策出臺(tái)和房市調(diào)控政策持續(xù)不放松背景下，隨著濟(jì)寧市城鎮(zhèn)化、工業(yè)化建設(shè)、保障性安居工程建設(shè)步伐加快，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模、房屋施工規(guī)模、商品房市場(chǎng)銷售、開(kāi)發(fā)商到位資金等方面均有積極變化。與此同時(shí)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著投資增速放緩、房?jī)r(jià)上漲、購(gòu)房壓力加大等問(wèn)題，這些問(wèn)題也引起社會(huì)各界的高度關(guān)注。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資超全省平均10個(gè)百分點(diǎn)

　　去年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資275.4億元，同比增長(zhǎng)25.7%，超過(guò)全省平均增速10.1個(gè)百分點(diǎn)。在開(kāi)發(fā)投資中，住宅完成投資200.8億元，同比增長(zhǎng)24.4%，牢牢占居主體地位；辦公樓完成投資11億元，同比增長(zhǎng)192.4%，增速最高；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資86.55億元，同比增長(zhǎng)55.4%。縱觀去年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各月累計(jì)投資增速，可以看出，從年初同比增長(zhǎng)45.8%到年末的25.7%，呈現(xiàn)逐步放緩態(tài)勢(shì)。針對(duì)這一情況，市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)工作人員給出建議，希望我市加大保障性住房投資力度，加大政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金注入，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)。并積極爭(zhēng)取國(guó)家資金支持，加大保障性住房建設(shè)力度，以此帶動(dòng)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)。

　　商品房銷售市場(chǎng)交易活躍

　　去年，全市房屋施工面積為3223.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.3%，較去年同期提升4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積2455.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.6%。

　　去年，全市商品房竣工面積521.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.4%，商品房供給量明顯增加�？v觀全市各月商品房竣工面積增速，總體呈現(xiàn)竣工步伐逐步加快之勢(shì)，到9月份達(dá)到等到高峰，為28.1%，竣工步伐加快。

　　另外，商品房銷售市場(chǎng)交易活躍，商品房銷售面積及銷售額增速雙雙保持快速增長(zhǎng)。2013年，全市商品房銷售面積734.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.2%。全市商品房銷售額為297.4億元，同比增長(zhǎng)65.3%，市場(chǎng)交易活力明顯增強(qiáng)。

　　個(gè)人按揭貸款翻一倍

　　2013年，由于受銷售市場(chǎng)持續(xù)向好的影響，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金到位情況較好。全年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為351.7億元，同比增長(zhǎng)38%，高于去年同期增速26.3個(gè)百分點(diǎn)。從資金結(jié)構(gòu)看，國(guó)內(nèi)貸款為43.9億元，是去年同期的一倍以上；自籌資金為129.8億元，同比增長(zhǎng)24.1%；以個(gè)人按揭和定金及預(yù)付款為主其他資金占全部到位資金的50.5%，占居主體地位，其中，個(gè)人按揭貸款同比增長(zhǎng)達(dá)111.2%，增速最高。“個(gè)人按揭已經(jīng)成為當(dāng)前工薪階層和剛性需求者的首選，”城區(qū)某房地產(chǎn)公司工作人員告訴記者，該房產(chǎn)公司按揭貸款的達(dá)到了一半以上。

　　房?jī)r(jià)持續(xù)走高購(gòu)房壓力不斷加大

　　在銷售形勢(shì)持續(xù)向好的局面下，房?jī)r(jià)上漲壓力明顯。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月份全國(guó)70個(gè)大中城市，新建商品住宅與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)，而濟(jì)寧市漲幅為10%，居第29位；二手住宅價(jià)格與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)，濟(jì)寧市漲幅為3.7%，居第48位。

　　市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)工作人員表示，房?jī)r(jià)的持續(xù)走高必將使消費(fèi)者購(gòu)房壓力不斷加大，進(jìn)而對(duì)社會(huì)穩(wěn)定產(chǎn)生負(fù)面影響。該工作人員建議，我市應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)，從根本上控制開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本，解決房屋價(jià)格上漲過(guò)快的問(wèn)題，保持全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。（記者 劉敦亞 通訊員 段英杰 吳魯寧）