原標(biāo)題：剛需客馬年買房不容易

　　馬年剛至，濟(jì)南便有不少開發(fā)商借著去年樓市散發(fā)的“余熱”打響戰(zhàn)斗。一些定位婚房、學(xué)區(qū)的樓盤，抓住情人節(jié)、元宵節(jié)和開學(xué)季玩起花樣營銷，增加了不少市場關(guān)注度。

　　與之相對應(yīng)的，不少剛需樓盤低調(diào)調(diào)整推廣節(jié)奏，醞釀漲價可能。在此基礎(chǔ)上，多幅地王拉升板塊預(yù)期、銀行房貸利率日漸上浮等因素，讓手頭上積蓄本就不多的“剛需客”明顯感受到，馬年買房并不容易。

　　醞釀漲價項(xiàng)目增多

　　在2013年創(chuàng)造了諸多新高之后，不少人對2014年的樓市抱有較高的期待。開發(fā)商緊鑼密鼓的消化存量，為新房源的入市奠定基礎(chǔ)；購房者則是“左顧右盼”,指望著房價能夠走低，搶一個入手的好時機(jī)。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些去年賣出好成績的樓盤在“密謀”新年的銷售計劃，而今年全新亮相的樓盤也開始制定馬年“作戰(zhàn)”方案。其中，多數(shù)項(xiàng)目延續(xù)了春節(jié)假期的優(yōu)惠打折活動，但促銷力度不大，沒有新的優(yōu)惠推出。不少項(xiàng)目將首次加推的時間選在“金三銀四”,并提前放出了漲價的風(fēng)聲。

　　二環(huán)南路一項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，年初樓市無論是國家政策、銀行利率還是政府限價行為等都存在很多不確定性，因此目前項(xiàng)目主要工作是去化之前在售的房源，新房源的推出預(yù)計在3月下旬，價格預(yù)計在7500元到8500元，較之前略有上漲。緯十二路附近一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則表示，今年的主要工作是銷售尾盤，考慮到區(qū)域內(nèi)有競爭力的項(xiàng)目不多，加上新項(xiàng)目要15年才入市，所以尾盤推出時會適當(dāng)提高價格。

　　盡管近期有關(guān)樓市風(fēng)險和房價要下降的消息不斷傳出，但我市的多數(shù)開發(fā)商仍對今年樓市有著不錯的預(yù)期，認(rèn)為如果沒有政策出臺，市場情況將保持較好態(tài)勢，房價也會穩(wěn)中有升。

　　分析人士同樣認(rèn)為，市場存在一定的趨勢性，在沒有外力的干涉下，濟(jì)南樓市在“金三銀四”還會延續(xù)去年底供需兩旺的狀態(tài)，即將上市的新盤以及加推的老盤也都將迎來一波價格上調(diào)的小高潮。在今年這樣的市場預(yù)期下，購房者想要找到一個低價入市的機(jī)會或許并不容易。

　　銀行房貸政策收緊

　　開發(fā)商調(diào)整推盤策略、醞釀節(jié)后漲價的同時，一些市場層面潛在的不可控因素似乎也更為偏向開發(fā)企業(yè)，房貸收緊便是其中之一。近日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行和售樓處了解到，新年伊始，房貸“前松后緊”的規(guī)律并沒有像往年一樣如期上演，不僅排隊(duì)現(xiàn)象普遍存在，購買首套房的市民，也無法享受到利率的優(yōu)惠。“現(xiàn)在別說優(yōu)惠了，貸款能及時下來就不錯了。”家住市中區(qū)的李女士告訴記者，她在玉函路附近看中了一套三居室的住宅，向銀行咨詢房貸時卻發(fā)現(xiàn)多數(shù)銀行不但沒有優(yōu)惠可言，并且無法承諾放款時間。

　　究其原因，市內(nèi)一大型國有商業(yè)銀行信貸部經(jīng)理認(rèn)為，節(jié)后銀行間市場利率攀升，央行沒有如預(yù)期的那樣大幅“放水”,使得銀行貸款額度仍不寬裕。加上個人經(jīng)營性貸款和公司貸款的申請?jiān)诠?jié)后增加了很多，也擠壓了一部分房貸資源。所以，現(xiàn)在申請房貸需要等待2個月左右才能放款，且在很長一段時間內(nèi)，首套房都很難再有打折利率。

　　除了銀貸層面和市場預(yù)期給購房者釋放的信號外，目前剛需市場上即將兌現(xiàn)的地王顯然也對剛需的心理產(chǎn)生了一定沖擊。2013年，原城建學(xué)院兩地塊開出了12972元/m2的樓面價，化纖廠路一宗地則在濟(jì)南泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的力拼之下達(dá)到了4344元/m2的樓面價，而閔子騫路東側(cè)一地塊則在8家企業(yè)的力拼下，創(chuàng)下了8090元/m2高價。由此可見，剛需板塊逼近房價的地價，給購房者帶來的心理壓迫并不算小。 （濟(jì)南日報記者 谷青）

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