由乳山市建設(shè)局質(zhì)監(jiān)部門所作的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在乳山銀灘二十多公里的海岸線上，200多個海景房項目處于爛尾階段的達到4個。
4 40多家房企轉(zhuǎn)型
2013年4月18日，乳山市舉行濱海新區(qū)揭牌儀式，將傳統(tǒng)的銀灘度假區(qū)劃歸其中，濱海新區(qū)規(guī)劃控制區(qū)總面積348.94平方公里，共規(guī)劃有7個功能區(qū)。
“原來銀灘是按旅游度假區(qū)進行規(guī)劃定位，現(xiàn)在則按城區(qū)來規(guī)劃建設(shè)。”乳山濱海新區(qū)管委會副主任王祥芹介紹說。
經(jīng)歷近二十年的野蠻發(fā)展后，銀灘難以消化的巨量海景房，漸漸從財富變成包袱。從近年開始，當?shù)卣_始推出各項措施，力促房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。特別是在劃歸濱海新區(qū)后，改變“放眼看去全是房子”的境況更加迫切。
據(jù)介紹，為改變房企單一的“建房賣房、一賣了之”的經(jīng)營模式，不僅從規(guī)劃上叫停了單純商品房開發(fā)建設(shè)，而且通過政策支持、資金扶持等方式，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)由投資型向民生型轉(zhuǎn)變，如今已有40多家房地產(chǎn)企業(yè)向新興工業(yè)產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
更為重要的是，地方政府開始引入專業(yè)的養(yǎng)老機構(gòu)，通過返租空置房的辦法，慢慢消化巨量空置海景房，進行統(tǒng)一改造，與專業(yè)酒店、健康管理公司、物業(yè)公司合作，打造新型度假養(yǎng)老經(jīng)營模式。
以銀灘“愛之源”養(yǎng)老公寓為例，就是當?shù)乇毯ＨA庭小區(qū)的一次探索：開發(fā)商把尚未出售的樓房經(jīng)過簡單裝修，增設(shè)老年人無障礙設(shè)施，改建成小戶型養(yǎng)老公寓；對于已出售的樓房則推出住宅返租方案，不常年居住業(yè)主可將住宅返租給開發(fā)商，一年可自住30至60天，其余時間由開發(fā)商對外出租，租金扣除服務(wù)成本后，剩余部分雙方均分。“養(yǎng)生”和“養(yǎng)老”,甚至成為未來銀灘新開發(fā)項目的標準配置。
乳山市委副書記、市長隋建波曾公開表示，“正在建設(shè)中的樓盤要抓緊更改和調(diào)整規(guī)劃設(shè)計方案，盡快融入養(yǎng)生養(yǎng)老元素，完善社區(qū)會所、醫(yī)療中心、配餐中心、護理機構(gòu)等相關(guān)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，建設(shè)養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)和康復養(yǎng)老醫(yī)療機構(gòu)。今后，新的開發(fā)項目若無養(yǎng)生養(yǎng)老配套設(shè)施，將一律不予批準。”
“我們的目的就是要讓傳統(tǒng)意義上的‘海景房’退出乳山的歷史舞臺。”隋建波說。
在隋建波看來，由傳統(tǒng)地產(chǎn)邁向養(yǎng)生養(yǎng)老（地產(chǎn)），是開發(fā)方式的轉(zhuǎn)變、發(fā)展思路的創(chuàng)新，也是銀灘房產(chǎn)的“重生”.
但這一模式，能否改變銀灘的空城現(xiàn)象，現(xiàn)在還不得而知。即使按照半數(shù)的空置率計算，這些年來，銀灘的空置房數(shù)量，也在千萬平方米左右。有多少老人可以過來消化這些存量，還是未知數(shù)。延伸閱讀：山東乳山海景房區(qū)入住率不足3% 被稱住宅博物館山東乳山海景房區(qū)成“空城”（圖）青島海景房滯銷：1月難賣1套 外地投資客遭套牢青島海景房滯銷調(diào)查:一月難賣一套 外地投資遭套牢青島東部海景房賣出“白菜價” 房價租金十年未漲青島鉆石地塊開建海景房 每平方米7萬元又創(chuàng)新紀錄青島房價一路飆升 最貴海景房最低2000萬山東青島房價一路飆升 最貴海景房每平米7萬起
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