如今，當?shù)亻_發(fā)的住宅面積的確已經(jīng)達標，但空蕩蕩的街頭和社區(qū)的空城景象卻明示60萬人口的“中等規(guī)模城市”規(guī)劃，已然落空。
以銀灘管委旁的“水岸人家”小區(qū)為例，小區(qū)共有60棟樓，每棟分別兩個或者三個單元，1月10日記者在小區(qū)中了解到，小區(qū)中現(xiàn)有的居住人員不超過40戶，入住率不足3%.
對于銀灘的住宅入住率，當?shù)夭]有一個權(quán)威的統(tǒng)計數(shù)字。但在去年官方媒體的報道中，稱銀灘85%的房產(chǎn)出現(xiàn)空置，冬季入住率僅為2%左右。
越是無人居住，相關(guān)配套也就愈發(fā)短缺。以供暖為例，因為達不到供暖所要求的30%入住率，銀灘的200多個小區(qū)中只有數(shù)個小區(qū)供暖。配套設(shè)施不健全又進一步降低了當?shù)氐娜藲猓纬梢环N惡性循環(huán)。維多利亞花園是當?shù)貫閿?shù)不多的供暖小區(qū)。來自遼寧的業(yè)主胡女士告訴記者，雖然早在2007年就在銀灘買了房，但今年是首次入住。“好在投資銀灘熱電的老板就是我們小區(qū)的開發(fā)商，別的小區(qū)不供暖，我們小區(qū)肯定也能供。”
除了供暖，銀灘其他配套基建的缺失，也阻礙了“中等規(guī)模城市”規(guī)劃的實現(xiàn)。
在銀灘海景房發(fā)展多年后的2010年，乳山市委市政府才“確定了完善區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、改善交通狀況等重點工作”,并于當年完善了銀灘潮汐湖路、商業(yè)街西段等14條道路、廣場及污水處理廠工程項目。并開始逐步調(diào)查論證供暖、燃氣管網(wǎng)建設(shè)等問題。在“除了房子還是房子”的規(guī)劃中，醫(yī)院、教育等資源，銀灘至今匱乏。
3畫虎不成反類犬
記者了解到，在銀灘建設(shè)巨量海景房的過程中，全國各地的買家和炒家，也云集于此。這些年乳山銀灘大量新增住房買家并非當?shù)刈宰⌒枨螅侵饕煌顿Y客買走，其中，來自東北地區(qū)的買家占了較大比例。
本想效仿三亞建成濱海旅游新區(qū)的銀灘，現(xiàn)實并未如預期發(fā)展，銀灘的旅游沒有形成三亞的影響力，旅游客流并不理想，大批房屋閑置甚至已經(jīng)因缺乏保養(yǎng)而出現(xiàn)破敗，寂寥的別墅群也隨處可見。如今卻更像當年涌入無數(shù)地產(chǎn)企業(yè)和炒家，泡沫最終破滅的廣西北海。
據(jù)介紹，在1993年房地產(chǎn)熱的時候，銀灘一度云集了數(shù)百家開發(fā)商，但隨后幾年，銀灘開發(fā)區(qū)冷落了下來，從1998年開始，當?shù)卦俅蜗破鸱康禺a(chǎn)開發(fā)熱，尤其是2003年至今，建成了二百多個房地產(chǎn)項目，沿著20多公里海岸線鋪上了好幾排小區(qū)，按照離海的距離遠近，有了一線房、二線房、三線房的叫法。
銀灘最繁榮的時候引來了大批的家具店、建材店、飯店前來淘金，但隨著幾年后熱潮回落，家具店關(guān)張甩貨，飯店門可羅雀，商戶們心灰意冷紛紛離去。
受當?shù)卣哂绊�，云集于此的地產(chǎn)開發(fā)商，多為威海甚至乳山本地企業(yè)，鮮見全國知名的房產(chǎn)開發(fā)商的蹤影。
在2007年、2008年地方財政增長高峰時，房地產(chǎn)業(yè)給乳山地方財政的貢獻率一度超過六成�，F(xiàn)在，這60%的一半幾近消失。企業(yè)層面，難以突破貸款關(guān)卡，銷售又不景氣，除了經(jīng)濟實力強的房地產(chǎn)企業(yè)還能扛著，更多的房企則是在等死。
巨量供應(yīng)、功能單一、配套落后，讓作為昔日“香餑餑”的海景房市場，悄然演化成了一個黑洞。而黑洞衍生的房企銷售不振，甚至項目爛尾的危機，也在銀灘顯現(xiàn)。
去年七月，來自北京、上海、天津、河北以及東三省的買家齊聚乳山，向當?shù)卣懸f法。這些來自全國各地的異鄉(xiāng)人，都有一個共同的身份：銀灘臺灣城項目的準業(yè)主。
記者了解到，臺灣城項目中的海郡小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位是乳山欣業(yè)聯(lián)科技園開發(fā)有限公司，總計1980戶，已銷售1451戶；由同一公司開發(fā)的康橋藍灣小區(qū)總計522戶，已銷售220戶。由于開發(fā)企業(yè)資金短缺等原因，項目從2010年開始停工至今，開發(fā)商被傳“跑路”. 相關(guān)閱讀