爭(zhēng)議重重的開口費(fèi)
視頻來(lái)源：山東廣播電視臺(tái)公共頻道《真相力量》
齊魯網(wǎng)濟(jì)南12月27日訊 據(jù)山東廣播電視臺(tái)公共頻道《真相力量》報(bào)道，買房是人生大事，高高興興交了房款期待的是順利入住，可開發(fā)商如果在交房前要求業(yè)主先交幾萬(wàn)塊錢開口費(fèi)才能拿鑰匙，業(yè)主會(huì)是什么心情？
麗水豪庭是德州市平原縣黃金地段的一個(gè)新建住宅，小區(qū)中很多房屋正在辦理交房手續(xù)，按理該是歡天喜地的時(shí)間，可很多業(yè)主高興不起來(lái)，原因是開發(fā)商所收取的一項(xiàng)費(fèi)用。
業(yè)主告訴記者：”收取暖氣開口費(fèi)按建筑面積收取，天然氣開口費(fèi)供電設(shè)施初裝費(fèi)，按套數(shù)收取“，”你不交錢就不給鑰匙“。業(yè)主口中所提的開口費(fèi)初裝費(fèi)是交房前開發(fā)商另行收取的費(fèi)用。”簽合同時(shí)候把房款交了，取鑰匙時(shí)候又要這些費(fèi)用，大概再另交三萬(wàn)左右。“業(yè)主們都表示他們都是在繳納幾萬(wàn)塊開口費(fèi)后才拿到鑰匙。有的業(yè)主指出，這其實(shí)在合同中都已經(jīng)明確注明了，”在出賣人房屋交付之前，還需交納以下款項(xiàng)，就包含開口費(fèi)。“也有不同觀點(diǎn)業(yè)主認(rèn)為這是霸王條款。“國(guó)家都有相關(guān)規(guī)定，為什么我們要收費(fèi)？”業(yè)主提出疑問(wèn)。
2001年國(guó)家計(jì)委財(cái)政部下發(fā)的全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知，通知中要求：整頓城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。規(guī)定由省級(jí)財(cái)政、價(jià)格主管部門對(duì)各類專項(xiàng)配套費(fèi)進(jìn)行整頓，將其統(tǒng)一歸并為城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；取消與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)重復(fù)收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專項(xiàng)配套費(fèi)。
開發(fā)商所收取的暖氣天然氣開口費(fèi)，初裝費(fèi)等費(fèi)用與通知中的專項(xiàng)配套費(fèi)間是什么關(guān)系？合同條款是否違規(guī)呢？
對(duì)此，麗水豪庭工作人員表示都是按照規(guī)定收的，是天然氣公司讓他們代收。整個(gè)平原縣都是這么收的，“天然氣公司讓我們收，我們就收”。工作人員表示只是代為征收，多少年來(lái)都存在。記者隨后對(duì)平原縣幾個(gè)住宅小區(qū)居民進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)確實(shí)是個(gè)普遍現(xiàn)象。
在德州平原縣，普遍存在這樣一種收費(fèi)，備受業(yè)主質(zhì)疑，而開發(fā)商表示只是代為收取，記者去了平原縣行政服務(wù)中心，工作人員表示開口費(fèi)不應(yīng)該代為征收。
記者走訪了平原縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，卻發(fā)現(xiàn)整棟工作樓只有傳達(dá)室的人在工作，記者又到了平原縣物價(jià)局，工作人員表示這一收費(fèi)不在物價(jià)局管轄范圍內(nèi)。對(duì)于平原縣甚至德州廣泛征收的開口費(fèi)，山東千舜律師事務(wù)所鄭吉泉律師表示，這種開口費(fèi)的收取其實(shí)是不合理的。
記者也了解到山東省很多地方確實(shí)存在收取開口費(fèi)問(wèn)題，山東省物價(jià)局工作人員表示“如果收開口費(fèi)，是開發(fā)商在合同里轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者的，可目前包括國(guó)家、省里都沒(méi)有明確規(guī)定說(shuō)開發(fā)商不能轉(zhuǎn)嫁。”
開口費(fèi)無(wú)疑帶有壟斷色彩，在歷經(jīng)國(guó)家到地方各級(jí)法規(guī)的規(guī)范后，依然存在于某些區(qū)域，這當(dāng)中映射出地方規(guī)章與全國(guó)法規(guī)的沖突，希望相關(guān)部門加以重視，還消費(fèi)者一個(gè)更透明的購(gòu)房環(huán)境。
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