原標(biāo)題：煙臺(tái)11月新建住宅均價(jià)6496元/平 降幅據(jù)全國(guó)前列

　　水母網(wǎng)12月3日訊 近日，中國(guó)指數(shù)研究院公布了11月全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城房?jī)r(jià)，均價(jià)為10758元/平。其中，煙臺(tái)11月新建住宅均價(jià)為6496元/平，環(huán)比下降1.68%。這也是我市新建住宅價(jià)格連漲3個(gè)月后的首次下降。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，12月隨著萊山、高新區(qū)部分高端項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，有可能拉動(dòng)房?jī)r(jià)止跌回升，但不會(huì)出現(xiàn)快速上漲。

　　數(shù)據(jù)：近3月來(lái)新建住宅均價(jià)首次下降

　　進(jìn)入四季度以來(lái)，樓市已逐漸轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季。剛剛過(guò)去的11月，樓市表現(xiàn)如何呢？中國(guó)指數(shù)研究院公布的11月全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城房?jī)r(jià)顯示，11月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲。

　　其中，69個(gè)城市環(huán)比上漲，31個(gè)城市環(huán)比下跌。與10月相比，11月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)；11月環(huán)比上漲的城市比10月減少6個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年11月相比上漲10.99%，漲幅比10月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)11月新建住宅平均價(jià)為6496元/平方米，環(huán)比下降了1.68%。客觀地說(shuō)，這個(gè)降幅應(yīng)該不算小。記者查閱了前幾個(gè)月的“百城房?jī)r(jià)”，今年7月，煙臺(tái)新建住宅均價(jià)6531元/平，環(huán)比6月下降了0.87%。8月均價(jià)6567元/平，環(huán)比增0.55%；9月均價(jià)6603元/平，環(huán)比增0.55%；10月均價(jià)6607元/平，環(huán)比增0.06%。

　　從11月房?jī)r(jià)的漲幅起落來(lái)看，煙臺(tái)的降幅在全國(guó)范圍內(nèi)處于前列。數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)100個(gè)被調(diào)查城市中，煙臺(tái)房?jī)r(jià)降幅名列第5位。在省內(nèi)城市中，青島漲1%，菏澤漲0.86%，日照漲0.58%，淄博漲0.39%，威海漲0.06%，聊城漲0.06%，濟(jì)南降0.18%，濰坊降0.41%。東營(yíng)的降幅為1.9%，據(jù)全省首位，煙臺(tái)次之。

　　從新建住宅平均價(jià)格來(lái)看，煙臺(tái)的6496元/平在省內(nèi)位居第三，排名首位的仍是青島9666元/平，其次是濟(jì)南8707元/平。和青島、濟(jì)南相比，煙臺(tái)房?jī)r(jià)仍有較大差距。

　　探訪(fǎng)：房?jī)r(jià)下降推動(dòng)樓市成交增加

　　新建住宅均價(jià)的下降，在一定程度上也推動(dòng)了11月成交的增加。記者連日來(lái)在走訪(fǎng)中了解到，盡管11月已經(jīng)進(jìn)入了傳統(tǒng)的淡季，但選擇在此期間買(mǎi)房的市民并不在少數(shù)。

　　家住芝罘區(qū)新橋的劉先生這幾天就在尋覓一處130平左右的大房子。劉先生介紹，他現(xiàn)在住的房子是一套70平的2室2廳，1998年建的老房子了。自己兩口子住著倒是綽綽有余了，但現(xiàn)在孩子馬上讀高中了，感覺(jué)家里有點(diǎn)窄了，更重要的是，希望換個(gè)好房子，讓孩子心情好，也有勁頭去好好學(xué)習(xí)。

　　有的市民換大房子是為了孩子，當(dāng)然也有不少人是為老人考慮。家住幸福東街的劉先生告訴記者，幸福是老社區(qū)了，而且附近還有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，噪音大，想說(shuō)服父母換套大房子，重要的是環(huán)境要優(yōu)美，老人心情舒暢了，生活質(zhì)量也會(huì)更高。

　　買(mǎi)房子也不光是為了住，也有市民提前買(mǎi)下來(lái)預(yù)備著以后要升值。

　　牟平區(qū)某項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)劉女士告訴記者，進(jìn)入11月以來(lái)，她已經(jīng)接待過(guò)四位這樣的客戶(hù)了。“他們主要還是希望將來(lái)等房子升值到一定程度后，轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，把錢(qián)留給孩子。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，煙臺(tái)房?jī)r(jià)自2月份以來(lái)止跌回升，并且漲勢(shì)一直保持到10月份。雖然漲幅都不大，但這足以讓許多有著購(gòu)房意向的市民堅(jiān)定了“房子是不會(huì)貶值”的信心。雖然11月略有下降，但這部分市民認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，買(mǎi)房子投資肯定是不會(huì)賠本的。

　　預(yù)測(cè)：高端項(xiàng)目入市或拉動(dòng)12月房?jī)r(jià)

　　每年的四季度是樓市的傳統(tǒng)淡季，特別是進(jìn)入11月、12月以后，成交量往往會(huì)和前三個(gè)季度出現(xiàn)不小的反差。

　　而記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，今年的情況似乎比往年同期要稍好一些。尤其是12月，仍將有部分重點(diǎn)樓盤(pán)項(xiàng)目入市，說(shuō)明經(jīng)銷(xiāo)商對(duì)12月這個(gè)“淡季中的淡季”，還是抱有一定信心的。