原標題：青島公積金貸款最高限額無下調計劃

     公積金貸款“縮水”？沒這回事！

　　有市民擔心公積金受“錢荒”牽連將下調貸款限額 記者采訪獲悉沒有下調計劃

     部分城市公積金近來鬧“錢荒”，這給青島市民帶來些許擔憂，尤其是貸款最高限額是否調整，是關注的焦點。昨日記者采訪了解到，青島市住房公積金管理部門目前沒有下調最高限額的計劃，反倒是今年2月上調了最高限額至60萬元。

　　市民擔憂下調最高額

　　在日前舉行的在線訪談中，有部分市民擔憂公積金政策要調整，其中一市民在線問道：“聽說2014年1月1日后青島市將實行新的住房公積金管理政策，個人首套商品房貸款額度由最高60萬調到30萬，不知是否真有此事？我9月份到南京路的公積金管理中心查詢我當時可以最高貸款60萬元，我9月30日跟開發(fā)商簽的購房合同并交了首付款，但是開發(fā)商通知我辦理公積金貸款的時間還沒定，因為要辦理撤押和簽訂合同，大約要3個多月的時間，如果按這個算來，估計要到2014年后才能去辦理公積金貸款申請，我貸款55萬元，到2014年貸款還沒審批下來，貸款額度如果調整，我就慘了啊，20多萬元的房款沒有著落了。如果調整貸款額度請考慮一下現在已經簽訂合同，但是公積金貸款申請還沒辦理，或者還沒有審批的一批人！”

　　青島市最高額不降反升

　　對此，青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任王玉成回復表示，住房公積金管理委員會是公積金管理的決策機構，公積金相關政策的調整須由市住房公積金管理委員會審議通過后方能實施。市住房公積金管理中心作為我市公積金的管理運作部門，會根據青島市公積金管理的實際情況，適時提出業(yè)務政策調整建議，提報管理委員會審議。目前未接到相關調整的通知。

　　另據記者了解，今年以來青島住房公積金管理中心推出多項優(yōu)惠新政，如自2013年2月1日起，調整青島市住房公積金貸款最高限額，全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調整為60萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調整為35萬元。此外對于購買經濟適用房的家庭，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑嫉淖》抗�積金用于支付購房首付款，首次申請公積金貸款，首付款比例由30%下調至20%。公積金貸款最高額度上調后，對于已繳存公積金的職工購房群體來說，貸款壓力將進一步緩解。還面向低收入家庭推出個人住房貸款貼息政策，年度貸款貼息最高額度為3600元。

　　退休后不能申請

　　此外還有市民咨詢貸款資格、貸款期限等問題。“請問房地產商不和公積金簽合同，我們就不能貸款嗎？自己去辦可以嗎？”王玉成表示，申請公積金貸款，要求開發(fā)單位對其所銷售的住房與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議，主要是為了保證開發(fā)商所售住房產權清晰 （即不存在權屬瑕疵），其銷售行為合法。同時，對購房人的貸款行為，在借款人所購住房辦妥產權登記前，開發(fā)單位應承擔階段性連帶保證責任。因此，購買商品房申請公積金貸款，開發(fā)單位與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議是必備的條件之一。因此，如市民所購房屋的開發(fā)單位未與市住房公積金管理中心簽訂公積金貸款合作協(xié)議，購房者則不能申請辦理住房公積金貸款。

　　關于貸款期間申請辦理縮短貸款期限一事，王玉成指出，借款人在借款期間，可根據自己資金情況，申請辦理縮短貸款期限，調整月還款額。根據政策規(guī)定，借款人正常還款一年以上，信譽良好，無不良還款記錄，申請時點無逾期還款且同意抵押物抵押期限不作變更，便可提出貸款縮期申請。需要注意的是，組合貸款的期限變更，還應征得組合貸款銀行的同意，并且公積金貸款和商業(yè)貸款的變更期限要保持一致；此外，首次期限變更應以合同期限為準，縮短的期數要以12的倍數（年）進行變更。