原標(biāo)題：東部海景房單價不到9000 停車難等問題拉低身價

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　　金都花園、濱�；▓@、太平洋中心……這些曾經(jīng)風(fēng)光一時的高檔住宅小區(qū)在 “老青島”的記憶里并不陌生。它們或主打超高層建筑，或坐擁無敵海景，讓那個年代的普通市民“望塵莫及”。然而，隨著島城樓市蓬勃發(fā)展，沿海一線豪宅依次崛起，價格也一路飛漲。此時“隱退”在時代發(fā)展潮流中的昔日高端住宅小區(qū)境況如何？記者帶您一探究竟。

　　【探訪●現(xiàn)狀】

　　東部海景房賣出“白菜價”

　　市南區(qū)近年來開盤銷售或在售的新盤普遍價格都在3萬元/平方米以上，如東海路9號、萬麗海景、海悅天成、遠(yuǎn)雄國際廣場等高檔項目，個別項目更是突破5萬元/平方米。不過近日有市民向記者反映，在五四廣場附近的金都花園房價奇低，每平方米剛過萬元。“這樣金貴的地段房子怎么會這么便宜，不會有問題吧？”

　　帶著市民的疑問記者來到了金都花園打探這里的二手房價格。在其附近的一家二手房中介店內(nèi)，聽說記者要在金都花園購買二手房，一名經(jīng)紀(jì)人立即熱情地介紹了起來：“金都花園有好幾套房源，商住都可以，價格實惠得很，你看這套114平方米，總價才132萬元，折合下來每平方米才11500元左右，而且是朝東南向可看海，房產(chǎn)證過5年稅特別少。”聽聞此價格，記者也感到格外驚訝�？从浾呗杂羞t疑，這名經(jīng)紀(jì)人使出“殺手锏”：“你要覺得這套貴，還有一套更便宜的，單價還不到9000塊錢呢，114平方米房東報價才102萬元，真是 ‘白菜價’。”

　　記者不解地問：“房價怎么這么低，會不會有啥貓膩啊？”經(jīng)紀(jì)人笑了笑解釋說：“都是正規(guī)商品房，哪有什么貓膩？無非就是年代比較久，停車比較困難。”

　　【追溯●原因】

　　商住混用拉低海景房身價

　　究竟是什么拖了昔日高端樓盤價格的后腿？讓它們齊齊陷入滯漲的怪圈？記者于近日對上述部分小區(qū)進(jìn)行了實地探訪。

　　記者首先來到了曾被稱為“東部第一樓”的金都花園，該小區(qū)于1994年建成，距今將近20年，雖說年代較為久遠(yuǎn)，但從建筑外立面來看還算新，沒有風(fēng)吹雨淋的破敗感。“房子乍一看上去還是挺不錯的，但細(xì)細(xì)研究，根本沒法住。”一小區(qū)業(yè)主說，“停車太難了，停車位排隊都不一定租得上，而且樓里邊開公司的特別多，每天進(jìn)進(jìn)出出的人一撥接一撥，亂得很。”

　　據(jù)附近市民介紹，金都花園幾乎成了商業(yè)辦公樓，大大小小多家公司在里面 “安營扎寨”，每天有許多人進(jìn)進(jìn)出出，保證不了住戶的安全，導(dǎo)致越來越多的業(yè)主撤離。同樣被“商業(yè)”包圍的香港花園也基本上處于人員 “出入自由”的狀態(tài)，一位業(yè)主告訴記者，樓內(nèi)有幾家美容美體機(jī)構(gòu)，因此小區(qū)每天都有絡(luò)繹不絕的陌生人出入，保安室只能攔截車輛卻攔截不了行人。而濱�；▓@小區(qū)除了正大門外還有幾個側(cè)門，行人可以自由出入小區(qū)，而小區(qū)內(nèi)部雖有保安巡視但 “權(quán)力有限”，遇到陌生人簡單問上兩句便可以放行。“大樓商住兩用，人很雜，也非常亂，而且還時不時傳來噪音。”業(yè)主李先生說，另外正因為商業(yè)辦公的多，電梯使用特別頻繁，出現(xiàn)故障的幾率也高了很多。

　　門禁森嚴(yán)、憑卡進(jìn)出的嚴(yán)格管理是高檔小區(qū)的一貫特點，絕對的私密性和安全性才應(yīng)該是高檔豪宅應(yīng)有的范兒。然而昔日高端豪宅卻因“商住兩用”的模式使得門禁等于虛設(shè)，導(dǎo)致“身價倍減”。