不過隨著時(shí)代的發(fā)展，這些樓盤自身存在的問題日益暴露出來，由于樓盤開發(fā)年代較早，戶型設(shè)計(jì)不成熟，要么面積過大，要么結(jié)構(gòu)不周正，居住舒適度打折；電梯、車位等配套設(shè)施太過局限，無法滿足日益增長(zhǎng)的需求。此外，商住兩用也影響了樓盤價(jià)格。“高檔住宅除了海景地段，還看重成熟的建筑設(shè)計(jì)、安靜的居住環(huán)境等軟件，此外物業(yè)服務(wù)也是軟件的一個(gè)重要部分，目前沿海不少小區(qū)原住戶已經(jīng)搬走，將房子轉(zhuǎn)手或出租，樓盤商住比例進(jìn)一步拉大更增加了物業(yè)管理難度。”孫杰說，而近年來新建的海景高端樓盤均為全封閉式純住宅小區(qū)，所附帶的商業(yè)也以綜合體的形式存在，寫字樓、商業(yè)及住宅各部分互不干擾，且無論在車位配比還是戶型設(shè)計(jì)上都更貼近人們的需求。昔日的高檔住宅逐漸淡出視野雖然讓人唏噓不已，但也不足為奇了。“其實(shí)沿海一線高檔小區(qū)在2009年、2010年樓市走俏那兩年房?jī)r(jià)漲了不少，但2011年‘限購(gòu)令’實(shí)施后受打擊很大，外地購(gòu)房一族幾乎完全被限購(gòu)了，而這個(gè)群體正是海景房的主要購(gòu)買群體。隨著調(diào)控的深入，高檔小區(qū)的價(jià)格被‘打回原形’，其中略帶瑕疵的小區(qū)下降就更明顯了。”
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